201607080323公司融資二胎年息6趴 公司融資二胎年息6趴 廣州客潛入佛山中心城區 投資客出手大方考察細致

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還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

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內容來自sina新聞

廣州客潛入佛山中心城區 投資客出手大方考察細致

  文/記者曾艷珠

  圖/記者張宇傑

  除瞭依托地利之優選購廣佛交界處的樓盤外,擁有豐富投資經驗的廣州客,還把投資線延伸到並不與廣州交界的佛山中心城區,季華路沿線、地鐵沿線、優勢鎮街的樓盤,都成為他們的目標。有些購房市民向記者反映,一些廣州客對佛山規劃、區域前景的瞭解程度,絲毫不亞於本地人。

  記者觀察到,一些項目開盤時,本地人本來抱著等一等的心態,但遇到廣州客人來搶購,就果斷購房,廣州客無形中拉動瞭樓盤成交。怎樣拉動廣州客的購房需求,將會成為開發商要重點研究的問題。



部分廣州人關註佛山的樓盤。

 案例一:買房遇到廣州客被其專業性驚呆瞭



  說起去年7、8月份的買房經歷,傢住城南板塊並在一傢事業單位上班的胡小姐,臉上仍是驚訝的表情。胡小姐的弟弟在佛山工作,想買一套房結婚,弟弟薪水不 高,所以想找一套單價不高但用起來又很方便的房子。她在走遍瞭佛山大部分樓盤後,將目標鎖定瞭海口村聯誠地產開發的智博E區,在季華路樓價基本已飆升到1 萬元/平方米的情況下,這個樓盤還可以"7"字頭起價,而且小三房設計也非常合理,非常適合弟弟。

  "我心裡有點懸,生怕自己看得不穩, 於是想問問其他購房者的意思。"看到旁邊有一個沉穩的中年男子,胡小姐湊過去問別人為何選擇這裡,對方就區位位置、季華路連接禪桂、銜接廣州、未來這一區域有地鐵的優勢,口不停歇足足說瞭5分鐘,"總之是比我瞭解得要詳細和全面,把我都嚇到瞭"。買之前,胡小姐也曾深入研究過這個樓盤,自己也有較為豐富的 看房、買房經驗,但沒想到和對方一比,自己簡直就是一隻"菜鳥"。疑惑之下,她問對方哪裡人,才得知是一名來自廣州的資深投資客。"這裡樓價便宜,又有交 通利好,將來肯定會發展起來。"這位廣州投資客表示,廣州樓價漲得快,投資額度大、風險高,所以到周邊城市尋找投資機會。

 案例二:廣州客買商用物業不含糊出手大方考察細

  廣州客購置商品房,還需解決戶口、社保等問題,但購買商用物業就沒有這些繁瑣的程序,因此記者調查發現,很多廣州客樂於購買公寓、寫字樓等商用物業。

  位於魁奇路地鐵站的萬通國際今年就進行瞭針對廣州客,推出瞭第二批單位,每平方米比第一批價格升高瞭3000元,但仍引起他們搶購。萬通國際執行董事劉 楊介紹,這幾乎是一個針對廣州客的專場,從去年年中起,他就到廣州去收集客源,一些廣州客還來看過這個樓盤,對靠近地鐵的地理位置、花費心思的精裝修非常 滿意。同時,他們還細致地考察瞭周邊辦公物業、人流、配套情況,對這個項目很滿意。"隻要產品好,廣州客出手是很大方的。"劉楊介紹。

  其實,廣州客不僅愛好公寓,也比較喜歡買寫字樓和商鋪。位於季華路的禪城綠地中心相關負責人就曾向記者透露,甲級寫字樓的購房者中,就有不少廣州客。作為 國內唯一以房地產為主業的世界500強企業,綠地的實力是受到他們青睞的重要原因。同時綠地產品升值快的特點,得到他們認同,很多人還親身體驗瞭綠地的升 值魅力,於是佛山首個綠地中心自然就成瞭他們搶購的目標。"廣州客買我們的寫字樓也經過細致的考察,綠地做商業非常有優勢,禪城綠地中心以商業為主,綠地 也被譽為摩天大樓專業戶,在運作寫字樓方面的成績有口皆碑,他們買我們的寫字樓比較放心。"禪城綠地中心這位負責人表示,還有一些人打聽該項目商鋪的情 況,但鋪位暫時不賣,所以未達成合作,但據他瞭解,佛山中心城區一些鋪位放出來,隻要價位不是太離譜,他們的購買積極性也非常高。

 觀察:季華路沿線、地鐵周邊是廣州客的最愛

  經驗豐富的廣州投資客,在選擇佛山物業投資時,也有一定的規律,綜合記者和行業人士的觀察,發現除瞭廣佛交界處的項目外,他們更青睞季華路沿線、地鐵周邊的樓盤。

  "以前,廣州客比較集中在廣佛交界處投資,依托優良的區位和強大的客戶群,這些區域的樓盤基本是5年翻一番,讓投資客賺得盆滿缽滿。但最近幾年樓市限 購,再加上廣佛交界處樓盤價格升高,基本與中心城區持平甚至倒掛,廣州投資客開始分散,一部分進入佛山中心城區尋找機會。"長期觀察樓市的葛先生稱,廣州 客對佛山樓市熱情,與廣佛兩個城市聯系較多,以及佛山這幾年經濟發展較好有關。

  另外,精明的投資客也信奉李嘉誠的"地段論",因此有優 良地理位置的樓盤和商用物業,成為他們購置物業的目標。季華路是佛山的大動脈,全面快速化後交通暢達率大為提高,而且政府已將這一沿線定位為"中央商務 帶",未來會重點打造,一些大型項目包括禪城綠地中心、王府井、恒福國際商業中心、鵬瑞利等已有瞭實質動作。

  地鐵沿線的交通優勢不必多述,廣佛地鐵可直接與廣州地鐵接駁,廣佛候鳥、廣州客都可以實現在佛山居住,在廣州上班。投資地鐵盤不僅升值快,而且出讓起來比一般樓盤快,需資金時可快速變現。

  分析:廣州客看重規劃

  多位市民和地產商表示,與本地人不同,廣州客對位置、規劃、前景的看重程度,似乎優於價格。

  "佛山人買房,是拿房價跟佛山本地的其他樓盤比,覺得貴,但廣州人買房,是拿佛山房價與當地比,覺得便宜劃算。"劉楊一語道出原因。

  記者瞭解到,在研究樓盤位置、規劃、前景等方面,廣州客非常細致專業。尤其是在看規劃方面,他們往往要看到政府有實質的動作後,才會在該區域買樓。"要投資肯定要投那些有市場拉動,又有規劃利好,而且利好已進入實操階段的項目。"一位廣州投資客表示。

 開發商積極吸客

  記者瞭解到,廣州客進入中心城區投資,已引起佛山開發商的關註,一些開發商也在積極研究制定適合這些投資客的營銷方案,有些樓盤還針對廣州客開辟專場看樓。由於廣州客在佛山停留的時間短,一些開發商還會舉行業主見面會,讓老業主也成為樓盤的宣傳員。

  有業界人士建議,佛山目前公寓、寫字樓產品較多,單靠本地投資客可能難以消化,而且本地人投資往往瞻前顧後,這些項目的開發商,不如多想辦法拉攏廣州投資客,帶動人氣也促進樓盤銷售。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/09373939072.shtml

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