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  報告伊始,陳國強表示,自己從北京過來的路上看到新聞,安徽合肥、江蘇南昌也在限購方面做瞭調整,"相信後續跟進的城市會絡繹不絕。"陳國強認為,取消限購符合中央提出的"分類調控"大思路,但僅取消限購這單一政策的調整,未必能扭轉市場預期,更不可能逆轉市場供需狀況,這是一個需要較長時間才能慢慢消化的問題。

陳國強未來房地產行業增長空間仍在三四線城市二胎房貸 玉山銀行二胎房貸缺錢急用哪裡借錢

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08262820766.shtml

  "未來樓市增長速度可能會恢復到一位數。"近日,北京大學房地產研究所所長陳國強做客濟南時表示,過去"黃金十年"樓市20%的高增長時代和狀況恐怕難以再現。對於未來行業發展,陳國強認為,其基本特征是局部性的分化,"這種分化有很多表現,城市與城市之間,企業與企業之間,不同產品、不同項目之間、業態之間,都會有差異化的表現。"陳國強認為,未來行業發展的主要增長空間是在三、四線城市,特別是住房市場。"松綁"會絡繹不絕"這兩天濟南是行業的一個焦點,因為從7月10日開始限購在濟南市場退出瞭。"

內容來自sina新聞

  "市場自身的內部矛盾積累,加上整體經濟低於預期的表現,以及資金鏈、金融環境的收緊、惡化,是導致地產行業上半年整體性降溫的因素。"陳國強說,限購的微調對市場需求的帶動和提振作用不容置疑,"但在當前市場環境之下,某一項或某幾項政策的力度調整,恐怕不足以把市場激活。"走出目前的行業性調整,恐怕還需要更多時間。盡管如此,陳國強認為,中國的房地產市場仍是全球增長最快,同時是規模最大、活力最強的市場之一,"從成交數據來看,今年和去年相比有一些下滑,但仍處在次高的位置,其他指標處在歷史高位。"

  對於未來行業發展,陳國強認為,可能面臨增速換擋期、結構調整期 、政策完善期和品質提升期的"四期疊加"以及結構調整,中長期的政策走向也將表現為市場化、差別化、長效化、地方化以及綜合化。行業機遇生變陳國強說,和過去相比,房地產行業未來發展所面臨的行業性機會也將有一些變化。"過去可以說是趨勢性的機會,隻要你進入這個行業,恐怕都能夠把握。而未來這種趨勢性的機會越來越少,更多是以結構性的機會為特征的行業機遇。"他認為,以高增長產品創新為核心的住宅業態的開發,以資產管理為核心的商務地產及辦公樓開發,以商業地產、旅遊地產支撐為核心的復合低產開發,以運營服務為核心的養老型服務社區開發,以改造升級、管理提升為核心的存量房更新開發,以直接融資為核心的多元資本結構的構建,以管理與品牌輸出為核心的輕資產運營模式等領域,存在比較明顯的結構性機會。

  另外,從不同的城市來說,面臨不同的機會。陳國強認為,企業可以把握一些特大型城市的外溢需求;關註國傢級重要功能區及城市群發展機會;關註城鎮化進程更快以及人口凈流入規模更可觀的城市;關註一些高速交通網所帶來的城市發展機會;關註市場容量比較大、發展比較平穩的城市的機會。陳國強認為,未來行業發展的主要增長空間仍在三、四線城市。"不能因為看到過去溫州、鄂爾多斯的極端個案民間二胎 民間二胎設定流程,就對三、四線市場采取保留態度。"陳國 強表示,從發展階段來看,三、四線城市普遍處在行業上升期,和一線城市實際上是處於兩個極端;從市場規模來看,300多個地級市是增量的主戰場;從發展潛力來看,大多數三、四線城市的城鎮化機遇沒有充分展開,"北京、上海的城市化率在85%以上,它們的城市化更多地是外溢到周邊。"
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