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南京28223元/平!同比環比都漲瞭!1月28個熱點城市房價出爐!



前言:

每月初,米宅米宅將發佈熱點城市房價地圖,包括:北京、上海、深圳、廣州、天津、杭州、成都、重慶、南京、廈門、武漢、鄭州、蘇州、合肥、福州、青島、濟南、石傢莊、沈陽、昆明、西安、大連、海口、寧波、南昌、南寧、長沙、三亞。

註:因為統計口徑有別,一個城市各個區域房價相差較大,所以,數據僅供參考。

說明:

1、本文中大致顏色為界,低於10000元為淺綠色,高於20000元價格越高紅色越深。

2、本文中數據根據「中國房價行情網」發佈的數據整理,特此鳴謝。

3、本文中數據為當月新建商品住宅的成交均價,不代表過去不代表將來,僅代表當下。

4、本文中的均價會低於區域內熱門樓盤售價,但均價的構成不僅僅是幾個熱門樓盤,區域內所有大、中、小以及迷你樓盤都會統計在內,單位團購、延遲備案、陰陽合同、當月區域內高價盤無備案等均會影響價格,圖中均價X1.2後更接近實際價格。

5、本文中部分城市的新區由於沒有行政規劃,且沒有獨立數據,數據則呈現在主城內。

註:部分城市均價數據暫未公佈,可參考區域數據。

北京:62957元/㎡,環比上月-0.45%,同比上年+13.38%

成都:14798元/㎡,環比上月+0.40%

大連:12725元/㎡,環比上月+3.62%,同比上年+23.02%

福州:27348元/㎡,環比上月-0.65%,同比上年+41.87%

廣州:31409元/㎡,環比上月+1.67%,同比上年+36.77%

海口:12999元/㎡,環比上月+1.86%

杭州:30608元/㎡,環比上月+3.68%,同比上年+40.27%

合肥:14813元/㎡,環比上月+0.20%,同比上年+4.10%

濟南:17866元/㎡,環比上月+0.89%,同比上年+32.45%

昆明:10412元/㎡,環比上月+0.48%,同比上年+21.65%

南昌:10835元/㎡,環比上月-1.10%,同比上年+15.40%

南京:28223元/㎡,環比上月+1.65%,同比上年+13.18%

南寧:10248元/㎡,環比上月+3.67%,同比上年+36.00%

寧波:15490元/㎡,環比上月+2.17%,同比新北市除毛|新北市除毛推薦上年+24.38%

青島:20014元/㎡,環比上月+4.80%

三亞

廈門

上海:54615元/㎡,環比上月+4.55%,同比上年+10.30%

深圳

沈陽:8416元/㎡,環比上月+0.56%,同比上年+17.87%

石傢莊:15699元/㎡,環比上月-0.34%,同比比基尼線除毛價格|台北比基尼線除毛價格上年+17.81%

蘇州

天津:25116元/㎡,環比上月+1.10%,同比上年+5.72%

武漢:18104元/㎡,環比上月-0.86%,同比上年+25.88%

西安:10602元/㎡,環比上月+1大腿除毛.59%,同比上年+48.25%

長沙:10458元/㎡,環比上月+2.02%,同比上年+36.26%

鄭州:14662元/㎡,環比上月+0.40%,同比上年+15.25%

重慶:10432元/㎡,環比上月+0.79%,同比上年+40.39%

從數據上來看,南京的房價同比、環比都在增長,而近來跌宕起伏的樓市,變來變去的政策卻讓不少人開始慌張,究竟2018年的房價是跌還是漲,究竟調控政策什麼時候會松動,智谷趨勢統計的土地財政表或許能給大傢一些啟發(推薦給大傢),而土地財政依賴度,南京“不負眾望”榮登榜首。

老說土地財政,但地方政府到底有多依賴賣地,吃瓜群眾心裡真沒多少點數。

業內常用“土地財政依賴度”,也就是用城市土地出讓金收入/市級一般公共預算收入×100%,來進行分析研究。

百分比越大,表示地方對土地財政的依賴度越高。

不算不知道,一算真是嚇一跳。看圖——

這一年來媒體配合最嚴調控,整天都是樓市凍結、房價下跌的新聞,但隻看這張圖表,你不會有這樣的感覺。35個城市中,有21個城市的土地財政依賴度還在穩步上升。有些甚至稱得上是暴增,其中就不乏武漢、成都、北京這樣的城市。

當然,這畢竟是全國最熱的城市,那些個三四線就算政府想賣地,都不一定有人接盤。

財政部沒騙人。它今年1月25日公佈說,2017國有土地使用權出讓收入超過5萬億,同比增長40.7%,再次刷新歷史記錄。

說好的調控呢?說好的房住不炒呢?

這兩年土地財政依賴度在逆風中堅挺不倒的城市,除瞭前面提到的三個,還有佛山、濟南、珠海、三亞、福州、無錫、青島……

雖然政策有滯後效應,但不得不讓人懷疑,地方上是不是留瞭一手。限價也好,限購也罷,本質上隻是把賣地的沖動挪到瞭背後,根本沒有消除。

自2016年以來,房地產行業進入史上最嚴調控,全國近110個城市/鎮發佈瞭270多次調控政策,其中就有45個城市限購。

從過往的經驗來看,土地財政依賴度越大的城市,其首先放松限購的可能性就越大。

限購——土地出讓收入減少——階段性的土地財政危機——為瞭不失血過多地方選擇救市。

這種邏輯在歷史上屢次得到驗證。

2013年2月,中央出臺國五條,對於房地產市場的調控大為升級,多地樓市進入冰凍期。一年半之後,46個限購城市中有36個城市捱不住,倉惶放開限購。

所以我們看到,近來土地財政依賴度最高的那幾個城市,比如南京(第1)、合肥(第3)、濟南(第5)、武漢(第8),在這一波搶人大戰中也是叫的最兇,最起勁的。

以南京為例:

去年5月,對碩士放開限購

去年12月,在本市就業創業的高職、大專以上學歷不限購

今年1月4日,40歲以內本科生可直接落戶買房

這種以人才新政為幌子的畫風好不清奇,既能落得一個愛人才的美名,又能給土地市場松松土,真是大大的有才華。

在早前的文章中,我們就提到目前地方財政收支壓力大,而地方政府債務問題已是中國經濟最大的“灰犀牛”,中央制止地方政府違法違規舉債的力度不斷加碼,地方融資渠道要麼縮緊,要麼受限。唯一能速來錢的方式,就是想辦法賣地瞭。

短期內,雖然中央已經明確提出瞭大力發展租賃市場,但可部分代替土地財政的房地產稅還不可能那麼快落地,所以大傢依賴土地財政的模式很難改變,仍會繼續持續下去。

現在的問題是,在這一輪新的調控中,誰最有可能率先撕開更大的口子?我們認為,當一個土地財政依賴度高的城市同時爆發以下特征時:

一二手房價倒掛

地王遲遲未動工或捂盤

土地出現流拍或者溢價率走低

說明開發商處於觀望狀態,入市意願較為低迷,土地市場有步入下滑的征兆。長久下來,地方政府有可能會扛不住。結合三個特征的新聞一排查,有幾個城市就上瞭名單,分別是南京、合肥、杭州、武漢。

接下來會怎樣,你懂得。

附表:

(本文來源:米宅米宅、智谷趨勢)

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