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台北市政府日前舉辦第二次的居住正義論壇,此次重點放在討論租金補貼,以及研究如何透過租稅政策等具體作為讓空屋釋出。

近幾年北市房價飆漲,購屋痛苦指數高居不下,根據《住展雜誌》根據去年第四季北台灣各地推案平均房價,計算購屋痛苦指數,北台灣仍以台北市購屋壓力最高,每戶家庭可支配所得雖然全台最高(約113萬元),若購買一間45坪標準三房,總價要3776萬,得不吃不喝33.3年才能買到,加上北市房價又處於下修波段,對於住房需求者來說,這種情況下,「以租代買」似乎是這當下的最佳策略。

只是,租房子無論在感性與理性上,似乎很多人還是過不去。

姑且不論國人長年以來長存體內「有土斯有財」的DNA,租賃應該是一個經濟發展進入成熟期的國家所必然的方向。

站在政府立場,住房租賃應該要比住房買賣更值得鼓勵,原因不脫有三,其一,是租賃對於裝潢、家具、物業管理等周邊業種具有拉抬效果,並且帶動大量的就業,吸引人口進入城市;其二是,租屋行為並不會出現空屋,能有效達到真正的「落戶」,這也方便政府進一步管理;其三是,租賃為中低收入家庭滿足家庭基本居住需求的唯一方法,這也是為什麼美國必須透過租屋補貼方式,讓租客自主選擇租賃的重要因素。

根據統計,在已開發國家,租賃行業甚至已經超過新建案規模,成為房地產業中最大的一塊,根據統計,美國和英國房地產出租業占房地產業總收入31.97%與41.35%,占房地產業內收入之首,換言之,在用地取得越發困難的狀態下,大興土木已非主流,細水長流的租賃行業,反而後來居上。

站在房客立場,推估原因不脫是,買房成本太高,持有與維護成本也不低,反觀租金透明、產業鏈配套完善,能解決居住者的燃眉之急,在民眾的決策過程中自然勝出。


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台北股市今(22)日開盤漲0.03點,加權股價指數以9204.29點開出。各類股部分,早盤電子小跌、金融跌0.8%。個股部分,台積電前共同營運長蔣尚義出任中芯國際獨立董事,股價未受到衝擊以平盤開出。而市場認為HTC 10銷售慘,可能在美停賣旗艦機,使宏達電早盤跌逾2%。至於浩鼎乳癌新藥臨床三期設計完成,漲逾5%。興航則再度跌停來到0.81元。

美股昨(21)日跌多漲少,道瓊工業平均指數2萬點近關情怯,終場下跌32.66 點,收19941.96點;那斯達克指數跌12.15點,收5471.43點;S&P 500指數跌5.58點,收2265.18點;費城半導體指數漲0.35點,收918.33點。

台北股市昨(21)日收盤跌38.15點,加權股價指數收在9204.26點,跌幅0.41%,受到聖誕長期影響,成交金額僅新台幣577.84億元。台股今(22)日開盤漲0.03點,加權股價指數以9204.29點開出。各類股部分,早盤電子小跌、金融跌0.8%。其他,塑膠與油電燃氣類股跌逾1%。

個股部分,鴻海小漲、大立光跌0.5%。而台積電前共同營運長蔣尚義出任中芯國際獨立董事,股價未受到衝擊以平盤開出。市場認為宏達電HTC 10銷售慘,可能在美停賣旗艦機,使宏達電早盤跌逾2%,來到78.1元。

而記憶體報價優,市場預告2017年是好年,南亞科早盤漲逾2%、華邦電也因為訂單滿手,早盤漲2%以上。至於浩鼎抗乳癌新藥OBI-822臨床三期設計完成,浩鼎漲逾5%。興航預計明年2月2日下市,今再跌停來到0.81元,委賣張數近3萬張,投資人欲哭無淚。

而面板驅動及觸控IC廠敦泰受惠於華為、OPPO等手機大廠擴大下單,IDC晶片明年第1季平均月出貨量上看400萬套,明年第2季可衝上700萬套規模,激勵敦泰早盤漲逾4%,來到34.3元。




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