201612181406銀行二胎房屋 銀行二胎房屋 樓市步入調整陣痛期一線城市漲幅過高滯漲漸顯_0

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

樓市步入調整陣痛期一線城市漲幅過高滯漲漸顯

  春天來臨,樓市卻迅速降溫,3月份以來主要城市成交持續低迷。思路轉變的背景下,一、二線城市房價還會漲到什麼時候?三、四線城市房價會跌到什麼水平?

  業內人士預測,在去年突如其來的爆發式高增長結束後,今年樓市面臨的風險因素不斷增多,下行壓力逐漸顯現,樓市正在步入調整期。

  成交持續低迷

  3月份以來,樓市繼續降溫,去年市場極度瘋狂與春風得意,終於不可避免地導致瞭"馬失前蹄"。

  中原集團研究中心監測數據顯示,今年前兩個月全國樓市成交開始出現明顯下滑勢頭,而進入3月份,樓市成交更加低迷。

  高華證券公司的研報稱,3月首周,已公佈數據的35個城市的交易量周平均值分別較2013年均值和2013年上半年均值低25%和19%。年初至今,已公佈數據的24個城市中有18個交易量下降,中值同比下降28%。

  "監測數據顯示3月份市場持續低迷。"中原地產集團主席黎明楷說,"這對於房地產企業銷售與現金將帶來巨大影響,今年樓市前景不太樂觀"。

  值得註意的是,一線城市房價漲幅過高,滯漲跡象漸顯,而二、三線城市價格也開始松動。國傢統計局統計數據也顯示,近幾個月來,全國70個大中城市的房價上漲速度正在放緩,房價下跌的城市逐漸增加。

  "去年樓價漲幅過快,尤其一線城市樓價漲幅過高,而太高的價格一定會抑制需求,包括投資需求與自住需求。綜合看今年房地產市場將面臨更大壓力",經濟學傢、國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣說。

  在區域差異日漸明顯的同時,房地產企業之間的分化也在加速進行。13日在廣州公佈的2013年度中國房地產卓越100榜顯示,大企業與中小企業之間的分化日益明顯,大型企業搶占的市場"蛋糕"越來越大。

  數據顯示,去年全國有7傢大型房企銷售收入超過千億,銷售前10強企業總金額超過10000億元,龍頭萬科年銷售更是達到1700億元紀錄,成為超大型企業。

  房地產進入調整期

  成交繼續萎縮、庫存居高不下、市場信心明顯不足、信貸銀行二胎房貸利息全面緊縮......越來越多的跡象表明,目前樓市面臨的形勢出現瞭根本性的變化,樓市正逐步步入調整。

  "2014年將是房地產行業一個中長期的拐點,意味著房地產牛市結束,進入一個調整期。"王小廣說,"信貸趨緊、高房價抑制投機和自住需求以及目前樓市供應過剩,庫存水平居高不下,上述三個因素都導致樓市將進入調整"。

  中國房地產業協會副會長朱中一預測:"經濟增速放緩以及房地產市場經過10多年發展後需求狀況和結構發生巨大變化,預計2014年及今後一個時期,房地產的走勢將更加平穩和理性。"

  "調整是一個比較長期的過程,但這是房地產行業必須經歷的陣痛,隻有經歷瞭調整,今後才能健康發展。"王小廣說。

  在調整成為大勢所趨的背景下,一、二線城市地王現象與三、四線城市去化隱憂也日益凸顯。但在政府上下限調控思路下,房價不會再出現去年瘋狂上漲態勢,但也不會大起大落。

  "一線城市地價實在是太高瞭",卓越置業集團執行總裁張遠感嘆,"今年一定是分化年"。

  "一、二線城市情況最令人擔心,如果去掉投資需求,供給絕對是過剩的,政府需要防范泡沫破裂風險。"王小廣說。

  房企面臨危機

  業內人士認為,進入調整期也意味著房地產行業正步入全面深化改革的時期,政府需要落實好分類調控的政策,而企業也要積極防范風險,加快轉型升級步伐。

  廣東房地產行業協會會長蔡穗聲表示,今年以來銀行房地產信貸與以往有很大不同,首套房貸款優惠利率都上浮瞭15%,,融資環境的變化凸顯風險,房地產行業高負債經營必須把握好風險。此外,互聯網行業對房地產行業的顛覆影響與沖擊將越來越明顯。房地產企業必須加快轉型升級。

  中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮說:"不再把房價作為調控目標是一個巨大進步。政府必須堅決抑制大城市發展,大中小城市要協調發展,這才是樓市調控長效機制。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08082645668.shtml
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