201607081516台中市13期重劃區土地買賣流程建地年息8趴 台中市13期重劃區土地買賣流程建地年息8趴 人民日報民生觀征地前端嚴 能促工作細

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年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

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5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

人民日報民生觀征地前端嚴 能促工作細

  有重大信訪問題或隱患一律暫緩批地,與其事後覆水難收,不如事前防微杜漸。增加的成本應該靠程序的完善來消除

  近日,國土資源部下發意見提出,在建設用地審批方面"存在重大信訪問題沒有依法妥善化解"的或"存在可能引發重大信訪隱患"的,一律暫緩通過。該規定在各地有強勁的動力謀開發的背景下,加大群眾利益維護的權重,十分必要。

  有重大信訪隱患不批地,有著深刻的社會語境。

  曾幾何時,拆遷成瞭一個帶有負面色彩的詞匯,被污名化瞭。這其實並不理性。土地是重要的生產要素,廠房、住宅樓、酒店,不是空中樓閣,老百姓的就業和收入提升也離不開盤活土地,尤其在城鎮化率還不高的發展中國傢,"罷拆"的自然主義,無法支撐明天的發展。

  拆遷有歷史性貢獻,然而,確實也引發瞭社會性透支。

  2013年,國土資源部例行督察發現,一些地方存在征地補償安置政策落實不到位、侵害被征地農民合法權益等問題。政府在征地拆遷上存在僅止於給錢瞭事,對農民生產、生活、就業等方面缺乏相應的後續引導,使不少被征地農民淪落為城市無業遊民,從而增加瞭社會不穩定因素。更為嚴重的是,由於有的地方政府沒有建立公平合理的土地收益分配機制,甚至壓低農民土地收購價格,農民補償過低或補償不到位,引發瞭更多的拆遷上訪事件甚至暴力抗拆事件。

  與其事後覆水難收,不如事前防微杜漸。

  可是,前端從嚴,顯然增加瞭征地的成本,該如何化解?

  筆者認為,成本增加瞭,看起來也許是壞事,但實際是好事。可以倒逼政府在改進征地方式,建立有效的利益博弈程序,甚至嘗試建立相對更有公信的第三方評估上想辦法,這有利於換取更高質量更加健康的發展。

  從長遠看,解決征地糾紛,除瞭信訪手段,還必須預留其它政策和法制空間,將征地拆遷矛盾引入司法解決的軌道。

  總之,網民"逢拆必反"心態,釘子戶"獅子大開口"做法,某些強力亂拆行為,都要靠法治思維、靠工作的改進和程序的完善來消除。

  《 人民日報 》( 2014年04月22日 23 版)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/video/2014-04-22/14414085321.shtml
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