201607080636房屋二胎利息怎麼算 房屋二胎利息怎麼算 大良核心商圈商鋪轉租率達50% 零食店開張1月就倒閉

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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內容來自sina新聞

大良核心商圈商鋪轉租率達50% 零食店開張1月就倒閉

??文/佛山日報記者梁燕瑜

??順德區大良的步行街及新世界酒店一帶,曾是大良最旺的老商圈,但自從新城區的新一城、吉之島商圈崛起後,人流逐漸被分化。最近兩個周末,佛山日報記者連續深入到大良調查,發現大良舊城區街鋪租金滯漲,新城區臨街鋪鋪租漸升。在經濟形勢低迷的整體情況下,二手商鋪正面臨“有價無市”的局面。

??舊城區:空鋪增多租金難漲

??“以前這裡好旺的,不會有空鋪。”步行街一間飲品和小吃店的劉先生感嘆,如今步行街人流越來越少,生意大不如以前瞭。

??大良華蓋路步行街是大良惟一一條步行街,街道兩旁是一些有嶺南特色的騎樓建築,全程兩公裡,一直以來都是大良人氣最旺的商圈。據小吃店店主劉先生憶述,3年前,也就是他剛到步行街開店的時候,步行街的生意非常好,根本不會有空置的店鋪,租金每平方米五六百元大傢都搶著租。“一年也沒怎麼見過空鋪,但現在你看,街頭街尾都有空鋪。”劉先生感慨如今生意難做,業主甚至不能在結業前就將店鋪轉手。劉先生的小鋪10平方米,每月租金要3000多元,扣去租金雜費一個月利潤不到1萬元。

??記者統計發現,目前步行街有4間鋪貼出招租廣告,其中兩間空置。在工作日晚上逛步行街,人流量也是一般,隻有在周日才算是有點人來人往的熱鬧。土生土長的大良人陳培英告訴記者,如今步行街還是大良人氣最旺的商業街,但隨著吉之島、新一城、嘉信城市廣場等興起,人流也逐漸被分流到新城區一帶商圈。“畢竟新城區停車方便,而且高檔的牌子比較多,又有超市、影劇院等。外地人更喜歡逛步行街這邊,而本地人則多逛新城區那邊。”

??隨著人氣減少,租金已難有空間。附近的二手地產公司的物業顧問都表示,目前步行街的租金和往年相比,沒什麼變化。天之龍地產的物業顧問陳培新說,步行街如今鋪租均價是300多元/平方米,靠近肯德基店鋪的要500多元/平方米,另一端則不過200元/平方米。“由於客流量下降,所以普遍租金比上一年沒有漲多少。尤其一些比較大的品牌店,租的時間長,業主不會漲價。”陳培新表示。

??新城區:租金每年漲租戶還看好

??相比起舊城區,在新一城和吉之島一帶形成瞭大良的新城區。雖然和舊城區相隔不到兩公裡,但寬闊平直的馬路和擁有較為充足的停車位,與舊城區相比形成明顯優勢。在新一城附近的碧溪路,沿路兩旁的街鋪也有不少鋪面放租,附近滿堂紅的一位中介人士表示,碧溪路的空置率和轉租率比步行街還要高一些。

??經營手機配件店的劉先生2006年就在這邊開店,他說,新區客流量一年比一年多,因為本地人更喜歡到新城區這邊消費。“比起舊城區,這裡的目標客戶多,雖然逛的人少一些,但客戶消費力強,銷售的成功率高。”因此,雖然今年鋪租比往年上漲瞭10%,劉先生依然看好這裡的市場。

??綜合碧溪路附近3傢不同中介提供的數據所知,目前碧溪路的鋪租均價在120~150元/平方米,而且租金年上漲幅度在5%到10%。天之龍地產的物業顧問告訴記者,在碧溪路放盤的業主很少,目前隻有一個業主放盤。

??新城區商鋪過戶費超百萬

??舊城區目前更具有競爭力

??根據滿堂紅佛山分公司大良名門分店的店長梁亞傑介紹,在2006年的時候,步行街商鋪的售價大概是每平方米2萬多元,現在均價已經漲到每平方米5萬元,最高的7萬多元也有。而碧溪路一帶的商鋪剛開賣的時候,才賣每平方米8000多元,但如今均價已到瞭每平方米4萬多元,最高達到每平方米6萬多元。相比之下,步行街的商鋪剩餘使用年限短很多,投資增值空間新城區更大。但對比轉租率以及租金,步行街商圈目前還是更有競爭力。

??根據梁亞傑平時的觀察,順德大良的二手商鋪目前正處於“有價無市”狀態,碧溪路的商鋪過戶費要過百萬元,加上如今商鋪轉租率有50%左右,實體經濟不好做。在碧溪路賣服飾的一傢店主梁小姐告訴記者,如今開鋪做生意面臨的不止成本壓力,還有電商和商業體的沖擊。“我旁邊那傢賣一些零食、生活用品的店鋪,開張沒一個多月就倒閉瞭,現在變成一傢專賣檸檬的店。”

??佛山日報記者梁燕瑜

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/08535968179238866832691.shtml

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