201607080632台南副都心地圖建地年息8趴 台南副都心地圖建地年息8趴 戴德梁行北京商用物業投資市場

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年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

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內容來自sina新聞

戴德梁行北京商用物業投資市場



發佈會現場照片

 新浪樂居訊 DTZ戴德梁行於2014年1月7日舉行瞭2013年第4季度新聞發佈會,總結北京商用物業投資房市場在2013年的發展。

  隨著國內及世界經濟的逐步回暖,北京房地產投資市場成交量與成交額均創下歷史較高水平,基本恢復金融危機前的市場活躍程度。境內投資者投資總額呈穩中有升的勢頭,而境外投資者在北京投資總額較去年已經翻倍。

  因供需失衡導致租金維持高位的寫字樓物業,依然是投資者們最青睞的物業類型,但因為北京國企丶央企持有的核心地段優質寫字樓項目基本不會流向市場,且境外基金持有的優質物業越來越少,導致投資者,特別是境外投資者對優質寫字樓物業的選擇受限。因此,更多的境外投資者將目標瞄準非整棟出售的核心地段寫字樓,或是位於城市副中心丶遠郊地段對運營要求較高的整棟商業項目,比如首地大峽谷丶新華年購物中心就分別由國際商業運營商及港資收購。與此同時,經營期長丶投資回報率較低的酒店項目也占瞭部分今年投資市場的份額。隨著電商行業的不斷壯大,預計越來越多的機構投資者或產業園開發運營方將開拓投資位於空港丶內陸交通樞紐或水運貨運中心的物流產業園項目。

  國內保險資金投資方向主要為一線城市的穩定性收租物業或自用型物業,受到險資走出國門投資的政策所支持,保險資金的投資渠道將更加多元化。人民幣基金是境內投資方中表現最積極的,未來人民幣基金投資物業的步伐還將加速。境外機構投資者雖然在北京的投資力度小於上海,但已經顯現復蘇信號。

  面對2014年的房地產投資市場,華北區投資及顧問服務部主管劉兵表示:"宏觀經濟向好,投資機構對於第十八屆三中全會深化改革丶加快完善現代市場體系的較好預期,以及歷經十年的房地產市場調控有望逐步進入去行政化階段的政策利好,這些因素對投資市場未來的發展將會起到極大的推動作用。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/16332569723.shtml

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