201607080633銀行二胎借款 銀行二胎借款 底特律一美元房看上去很美 盲目跟風恐帶來損失

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

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內容來自sina新聞

底特律一美元房看上去很美 盲目跟風恐帶來損失

  前段時間有關"底特律一美元一套房"的新聞見諸於眾多媒體,而這兩天,一則有關"山東上百電焊工移民澳洲,月入2萬住豪宅"的新聞又再度進入人們的視野,許多朋友競相轉發並感慨連連,後悔怎麼當初沒有上藍翔。而從投資角度來說,這些看似令人眼紅的熱門投資機會,事實上真的有如新聞描述的那般簡單嗎?

  我們先來看看底特律的一美元房。從之後的一些追蹤報道當中我們可以看到,雖然在底特律確實存在標價僅一美元的房屋,但這些房屋大多早已年久失修,根本無法居住隻能推倒重建。也就是說可能花很少的錢買瞭房子,但是要花幾萬美元去重新維修,不及時處理還有可能因此入獄。另外,還有稅費、保險、市政評估費用等等,以及根據當地政府對其所估價格每年所需支付的房產稅,均不菲。跟風這個,很有可能是便宜沒占到卻吃瞭虧。

  再來看看電焊工們所居住的西澳大利亞州首府珀斯。作為現如今澳洲經濟發展最快的地區,其房價也是迅速趕超悉尼墨爾本。當地確實有如新聞當中那樣的豪宅,兩三百萬元人民幣買一套這樣的房子,聽起來似乎比國內同樣的房子要便宜很多,但是澳洲對不同類型的境外人士投資購房置業其實有嚴格的限制。對於沒有澳洲永居資格的境外人士來說,隻能投資購置新房或用於居住使用的未建土地,價格和稅費都相應較高。其次,新聞中提到電焊工全部移民澳洲享受高福利,這雖然為實,但彼時是2008年,而澳洲的移民政策根據各州勞動力情況每年進行調整。雖然電焊工還在技術移民的列表上,但若要達到移民標準,還有英語、學歷、年齡、職業認證等門檻要過,並非易事。最後,考慮到房價漲幅,45萬澳元現如今已經很難買到如新聞當中描述的豪宅瞭,根據澳洲最大的房地產網站Realestate.com.au的數據,2008年珀斯別墅和公寓的中位數其實早已高達74.5萬澳元和47萬澳元。

  是不是有點幻滅?其實在二級市場投資也是類似的道理,當你看到市場上一個似乎唾手可得的機會,盲目跟風在很多時候都可能為你帶來損失。這就要求投資者擦亮雙眼,對熱門投資標的和機會進行鑒別與分析,投資自己所真正瞭解的。用興全輕資產基金基金經理陳揚帆的話說就是"集中精力於你的能力圈",專註於有深入瞭解和認同的股票及行業,對不確定的行業即便再吸引人都不輕易配置。好的投資往往不是一定要買到市場裡漲得最好的股票,而是要在自己所能掌控的范圍內努力做好,或者去增加對相關熱門新事物的研究學習。如果僅憑熱情就一哄而上的話,很有可能到最後發現自己的血汗錢變成瞭"一座危房"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/07352332812.shtml
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