201607080314台中烏日高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 台中烏日高鐵特區地圖建地年息8趴 新建案 規劃 多銀行正式表態房地產信貸未停

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

多銀行正式表態房地產信貸未停

  幾傢大行稱積極支持中小套型普通商品住房項目建設不過貸款額度緊仍讓銀行頭痛

  興業銀行暫停部分房地產融資引起市場恐慌。昨日,交行、中信銀行、招行、民生銀行、中行、建行、農行等各大銀行齊齊發佈公告,澄清房地產信貸政策。公告的基本內容類似,均強調近期未調整相關信貸政策。

  而多位業內人士均透露,銀監會出手維穩,在摸底各傢商業銀行最新房地產融資政策後,要求各傢銀行做好目前房地產貸款政策的傳播工作。

  前晚,招商銀行在官網發佈公告稱:"招商銀行一貫嚴格執行國傢有關政策,穩健開展房地產融資業務,近期未調整相關信貸政策。"這也是興業銀行收緊部分房貸引發市場軒然大波之後,首傢股份制大行就房地產信貸政策進行公告。

  或實為穩定市場的舉措

  緊隨招行,昨日早上,交通銀行、中信銀行、民生銀行、中行、建行、農行相繼在官網發佈類似公告,或稱近期未下發過"暫停所有房地產項目貸款"的通知文件,或稱近期未調整房地產信貸政策。多傢銀行均表示業務運行一切正常。

  而整個事件,始於興業銀行暫停房地產夾層融資。2月24日晚間,興業銀行近日發佈公告稱:3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。在此之前,暫緩辦理 部分房地產新增授信業務,停辦房地產夾層融資業務。隨後招行、交行等多傢銀行也被傳暫停房地產業務貸款,一度誘發瞭市場對銀行業暫停房地產貸款的恐慌。

  昨日,多位業內人士均透露,為穩定市場,銀監會要求各傢銀行做好目前房地產貸款政策的傳播工作。

 房地產風險將是緩釋過程

  至此,興業銀行的房地產停貸事件,終被證實為個別案例。

  中金公司日前發佈報告認為:"目前隻是個別銀行(興業銀行)的個別部門(企業金融條線)對房地產融資個別產品(房地產夾層融資和房地產供應鏈融資)的收 縮。"中金公司還列出數據,去年銀行業新增房地產夾層融資規模約為1000~2000億元,占房地產開發投資的1~2%。中金認為,興業銀行收縮房地產夾 層融資和供應鏈融資的主要原因是其風險偏好的主動下降。其調研發現,興業銀行內部從去年年中以來就開始顯著降低對房地產行業的風險偏好。

  中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也認為,停貸應是個別行為。如果銀行業集體對房地產業務停貸,將會出現房地產崩盤的局面。未來,國傢對房地產行業進行調整,將是一個風險緩釋的過程。

  支持首套自住商品房貸

  不過,中金調研表明,銀行對房地產行業的信貸政策較去年有所收緊,尤其是對三四線城市住宅和一二線城市商業地產。

  有業內人士告訴記者,近年來一些銀行對房地產行業繼續實行總量控制和名單制管理。

  建行昨日的公告就稱,2014年,該行將繼續嚴格控制房地產開發貸款總量。積極支持符合條件的中小套型普通商品住房項目建設,重點支持百姓購買自住房貸款需求。

  中行公告也稱,重點支持經營管理穩健、開發經驗豐富的企業項目和中小戶型普通商品住宅項目;積極支持居民傢庭購買首套自住商品住房。

  不過,不管房地產信貸政策調不調整,貸款額度非常緊讓多傢銀行很頭痛。昨日,有國有大行廣東分行的相關人士告訴記者:"目前我們的貸款額度非常緊,包括 房地產信貸,而這種情況目前在各傢銀行都較為普遍。"該人士接著解釋道:"沒辦法,存款上不來,貸款額度也無法增加。"

  受停貸傳言影響,最近三日地產指數走勢疲軟。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08413951081.shtml

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