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內容來自sina新聞

億元學位房給樓市調控提瞭個醒



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  新華社報道,近日,微博上曝出的北京鄰近故宮的一套報價1.3億元、面積400平方米的"學位房"引起瞭網民熱議。據傳,購買這套位於景山東街的四合院可以上"北京最牛的小學"。目前,這套四合院已經被移至線下管理。

  一套學位房,1.3億元,這是什麼概念?按照本月初北京市統計局公佈的數據,2012年度全市職工平均工資為62677元,以此計算,要想買這套房需要一個雙職工傢庭奮鬥1000年,而且還沒算中介費、交易稅。結論雖然有點荒唐,但這的確是現實。

  如果留心觀察,其實不隻是在北京,在大多數城市,學位房都是房地產市場裡的"白富美",引來無數追求者。這套房子,折合單價約每平方米32.5萬元,價格的確很高,但是放眼望去,附近的房子價格也不低,大多每平方米10多萬元。以前很多人自嘲一年收入隻能買個洗手間,現在看來,買個洗手間都是奢望。在廣州,每年四月份都會出現一波學位房搶奪潮,一些學位房價格甚至三年漲瞭八成左右。即使在市場相對低迷時,學位房價格依然堅挺,甚至顧自上揚。

  從學位房的"逆市"中,可以看到"買房就是買資源"的"潛規則",資源性購房需求,已經成為推動樓市的一雙看不見的巨手。還是拿北京做例子,坊間廣為流傳2胎利率利率多少免費諮詢試算一句話,"小富進城,大富進京。"也說明瞭這個問題,不妨數一數北京集中瞭多少好學校、好醫院。曾有媒體統計,全國111所"211工程"院校中北京占瞭26所,700多傢三甲醫院中北京有48傢,這都是國內任何一個城市都無法企及的。此情此景之下,買房者怎能不趨之若鶩?

  既然買房已經不是一個純居住概念,相關的樓市調控政策也應該有所"調適",從"就房論房"中走出來,多輔以一些調資源的措施。全國而言,一線城市的教育、醫療資源即使不能跨區域分配,亦應該向周圍城市"攤薄",例如環渤海、長三角、珠三角,具體到一個城市,可以把中心城區資源逐步向新興區調撥。這樣,方可能實現引導購買力從中心城市、中心城區撤離,為房價"削峰"的同時讓大城市的規劃佈局更加合理。近幾年,樓市調控對畸高房價屢攻不克,也與缺少對資源性因素的考量有關,不妨將"1.3億元學位房"作為一個案例,剖析求策。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08493279683.shtml

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