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工商時報【蔡惠芳╱台

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北報導】

房市遲滯,土地市場也凍僵了。根據宏大國際資產管理統計,2016年前3季全台六都土地市場全被打趴,交易量比去年萎縮達6成;不過,工業地產成為亮點,呈現「量穩價揚」

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,其中新北市主要工業區土地成交單價由去年每坪43.4萬攀升到50.2萬,表現最為突出。

宏大國際資產統計,1-9月

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全台六都億元以上土地交易件數為362件,遠低於去年945件,減少583件、減幅達61%,為近年罕見的現象。宏大總經理陳益盛表示,今年土地交易價格普遍下跌,可成交的案例大多是「親民」價,顯示建商對房市後市保守看待。

其中,北市、新北市土地成交案雙雙跌破百件,台北市由2015年的135件驟減為今年前3季的43件,新北則從194件減少為93件;桃園、台中、台南也都減少約6成。

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陳益盛表示,今年大膽逆勢進場購地的幾乎都是大型建設公司,如興富發、國揚、皇鼎等,該幾筆交易也都是較為「親民」的價格;其他建商雖也積極設法轉型、開發不同類型產品,甚至跨界經營,但

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多半抱持觀望態度,等待寒冬過去。

值得關注的亮點是工業地產不論價或量都相對穩定成長。宏大國際資產統計指出,新北主要工業區土地交易在2015年為43件,2016年前3季成交量為30件;成交單價則由去年每坪43.4萬成長到5字頭達50.2萬元,呈量穩、價揚格局。

其中,五股、新莊、土城三區因捷運通車效應吸引廠商青睞進駐,陳益盛表示,今年來

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以五股新北產業園區漲幅最明顯,尤其機場捷運A3站周邊地主期望最高,已經有幾筆交易每坪成

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交單價突破100萬大關,甚至直追台北市內科園區。

另外,土城工業區也是熱門戰區,因捷運土城延長線帶來交通改善,提高其他地區廠商進駐意願,也帶動開發商興建廠辦大樓;另外,去年工業局宣布將研議放寬都會型工業區容積率,希望爭取高於基礎容積1.2倍,據悉土城將是第一個評估實施區域,也帶動周邊地價穩定成長,漲幅約7.1%。

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