201703250232代償二胎借款 代償二胎借款 房企海外融資遇冷 降價賣樓恐加速_0

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限公司法人

綁約三個月

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建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

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內容來自sina新聞

房企海外融資遇冷 降價賣樓恐加速



  作為內地房企近年來最重要的融資渠道之一,海外市場"銀根"也出現收緊跡象。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,截至今年4月27日,內地房企海外融資總額合計為186.13億美元(折合人民幣1164億元),略高於去 年同期的183.5億美金(折合人民幣1148億元)。但單月海外融資總額出現明顯回落,4月份以來,融資額僅14.74億美元,可能會創下最近一年來新 低,海外債券市場更是出現超過一個月的"空窗期"。

  多位業內人士對《每日經濟新聞》記者表示,隨著內地樓市調整壓力加大以及人民幣單邊升值終止,年內海外融資成本難以回落,預計今年內地房企海外融資總額將會低於去年。同時,由於這一重要資金來源收緊,房企可能會加快"棄價走量"的步伐,樓市的調整可能會加速。

    海外融資額逐月下滑

  近年來,海外融資已經成為內地房企最主要的集資方式,中原地產數據顯示,2013年內地知名房企海外融資總額高達552.24億美元,折合人民幣3369億元,創歷史新高。

  在此前舉辦的"商業推動地產論壇"第九屆年會上,新城控股高級副總裁歐陽捷表示,海外市場之所以成為內地房企最熱衷的融資渠道,一是因為受到全 球低息環境的影響,過去幾年海外資金成本遠低於內地;另一方面,海外融資期限往往能達到五年以上,長於內地銀行開發貸款,因此受到許多擁有香港上市地位的 內地房企追捧。

  但今年以來,海外融資也面臨收緊跡象。中原地產國泰世華銀行二胎利率統計數據顯示,今年1~4月份(截至4月27日),內地房企單月海外融資總額分別為86.16億 美元、51.75億美元、33.48億美元、14.74億美元,呈現逐月遞減趨勢,4月份融資總額更有可能低於去年12月份20.3億美元的低點。

  此外,備受上市房企追捧的海外債券市場,也出現超過一個月的"空窗期"。記者瞭解到,保利地產於4月中旬通過海外子公司成功發行規模為5億美元 的海外債券,債券為期5年,票息為5.25%,這也是繼3月12日方興地產與時代地產成功發行美元優先票據後,首度有內地房企成功發行海外債券,本月內包 括越秀地產、仁恒置地、雅居樂、金地集團均隻通過銀團貸款完成融資。

  香港粵海證券投資銀行董事黃立沖告訴《每日經濟新聞》記者,受到此前內地超日債券違約、浙江興潤置業貸款違約等事件影響,加上今年以來內地多個 城市接連傳出降價促銷的消息,海外投資者信心減弱,引發海外融資成本高企,這也是內地房企的海外發債活動自3月中旬以來幾乎停頓的重要原因。

  "內地房企要完成海外發債,能否獲得國際評級公司的較高評級是關鍵因素,保利地產之所以能完成發債,很大程度上是由於公司的央企背景,母公司保 利集團為其提供擔保能提高公司信用評級。但由於內地房地產市場並未有好轉跡象,投資者對非投資級別的內房債券戒心仍重,這意味著大多數缺乏雄厚背景的中小 型房企借道海外融資將愈加困難。"黃立沖認為。

    或將加速樓市調整

  今年以來,內地信貸環境持續緊縮,隨著海外融資收緊,房企資金鏈再次緊繃,可能會加速樓市降溫。

  歐陽捷對 《每日經濟新聞》記者表示,由於美聯儲可能加快退出QE,導致美國長期利率出現上漲,加上最近兩個月人民幣貶值力度超出市場預期,變相提高瞭海外資金成本,加大瞭海外融資的難度。即使部分中小型上市房企強行"闖關",也需要支付較以往更高的融資成本。

  以去年12月成功登陸香港資本市場的時代地產為例,該公司於4月24日公佈建議增發於2019年到期的美元優先票據,規模為8000萬美元,但票息率達到12.625%。

  中原地產市場總監張大偉認為,在人民幣貶值壓力加大且樓市調整愈發明顯的情況下,年內海外融資成本回落可能性不大,內地房企今年實現海外融資總 額有可能低於去年,加上內地信貸力度進一步收緊,內地銀行壓縮房貸份額,資金壓力的加大將降低房企拿地的欲望,土地市場有可能出現降溫。

  實際上,4月份以來龍頭房企拿地熱情已經明顯下降。中原地產數據顯示,截至4月23日,全國銷售20強的標桿房企拿地總金額為1237.11億 元,超過瞭去年同期的1101.37億元。但從月度變化看,4月單月截至23日,20大標桿房企僅拿地55.95億元,遠低於去年4月份的291.17億 元。

  此外,"銀根"收緊也將加大房企的去庫存壓力。中原地產統計數據顯示,截至4月27日,33傢上市房企一季度合計銷售金額為2856.42億元,其中有19傢房企銷售並未出現上漲,16傢房企同比出現瞭明顯下滑。

  "今年以來,包括'墊首付'在內的促銷方式層出不窮,市場出現較為明顯的調整信號。在這樣的背景下,房企不應再執著於價格,積極'以價換量',堅持主流產品定位才是發展之道。"歐陽捷認為。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08132706875.shtml

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