201607080124房屋持分贈與 房屋持分贈與 如何不讓精裝房成為 驚裝房

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限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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內容來自sina新聞

如何不讓精裝房成為 驚裝房

  在日前閉幕的秋季房交會上,精裝修房大行其道,也頗受購房者青睞。但近年來,精裝修房"質量門"頻出,讓人們擔憂:精裝房"不精"。對此,昨日,記者采訪多位業內人士,他們普遍認為,精裝房的裝修缺乏監管,良莠不齊,提醒購房者謹慎驗房,明確合同約定,保護自己的權益。

  問題1

  沒住多久,裝修就過瞭保修期

  裝修是有保修期的,但是有些購房者發現,剛剛搬入新房不久,已經臨近裝修保修期或者已經超出。如果遇到一些不能馬上暴露的裝修問題,當經過一段時間的使用後,裝修已過保修期。

  對此,有業內人士表示,裝修保修期是以竣工之日算起,而有些樓盤建成後沒有馬上賣出,造成"實際保修期縮短"。

 業內人士提醒: 盡快驗房 合同中增加補充條款

  對於裝修保修期的問題,業內人士認為,購房者應該重視,因為在裝修保修期中,不少都是以2年為限,時間較短,如果購房者買到房子後,不能馬上入住,也應該仔細檢驗,發現問題盡快向責任單位報修。同時,他還提醒購房者,在買房前,應詳細瞭解樓盤竣工時間,如距離簽合同時間較長,應在合同中增加附加條款,對裝修保質期作出延長的約定,避免入住後出現問題無法維權。

 問題2

  樣板間很美,自己房子變瞭樣

  買精裝修房省時省事,在以80後為代表的婚房族中,精裝修房的接受度已經越來越高。精裝房最容易迷惑購房者的,就是樣板間。不少樓盤的樣板間,往往是開發商最為重視的宣傳環節,為瞭給購房者最美好的直觀印象,都會請名師設計,在裝修風格、施工標準上都精益求精,軟裝配飾更是錦上添花。購房者往往以為裝修好的樣板間就是交房標準。即使是細心詢問瞭交付標準的購房者,也會因為樣板間的豪華軟裝影響瞭自己的印象分,實際收房時,看見空蕩蕩毫不見風格的房子,巨大的心理落差很容易讓購房者有上當的感覺。

  業內人士提醒: 不要迷信樣板間 以合同約定為準

  目前市場上的精裝修房,一般隻包括墻面、地面工程以及基本的廚衛電器。某些樓盤的交付標準還會包括一些嵌入式的傢具,如鞋櫃、壁櫃、衣櫃等。有的樓盤還會贈送空調甚至全房傢電,這些都要視具體的合同約定,並沒有統一的標準。

  對此,業內人士提醒購房者,精裝修中包括哪些項目,要視合同約定,所以購房者要仔細瞭解裝修合同。此外,不要在合同中簡單地標註"精裝修標準與樣板間一樣"的條款,如果樣板間拆除後購房者將難以取證。

  問題3

  裝修材料都是知名品牌 用起來卻沒那麼好

  在不少精裝房的樓盤,記者發現,銷售人員都會大肆宣傳裝修材料是某某知名品牌。確實,聽到那些品牌,讓人心動不已。但是,記者在采訪中瞭解到,這些名牌的材料在使用中,並沒有讓人感到特別好。

  一位業內人士表示,同一品牌的產品線非常豐富,不同型號的材料差價巨大。以某一知名品牌的水龍頭為例,下至幾百元,上至6000多元,產品型號不同,價格差別十分懸殊。另有業內人士透露,一些精裝房選用的名牌建材,為瞭節省成本,會選用品牌多年前的舊款產品,價格便宜,但是在設計上已經過時,而且材質可能也比不上新型材料實用。

  業內人士提醒:瞭解建材市場 仔細驗房

  購房者在選房時一定要詢問清楚都是使用的哪些具體型號的建材,在建材市場簡單地走訪一下,就能大概判斷出精裝修房的含金量,對於樓盤所宣傳的裝修標準,也能判斷出是否含有水分。購房者驗房時應仔細檢驗,尤其是水電建材部分。比如檢查馬桶排水是否順暢,所有電路是否接通,每個插座是否通電。對照室內設備的品牌,是否和合同約定的一致。

  問題4

  簽第三方合同 有問題找裝修公司

  精裝修房的合同也比較復雜。目前,市場上比較普遍的精裝修項目合同的簽訂方式主要分為兩種。一種是購房者與房產商簽訂購房合同,合同中涵蓋瞭房屋價格和精裝修的交費標準,而另一種則是購房者與房產商簽訂房屋買賣合同,隻包含毛坯房,同時購房者還會與房產商指定的第三方裝修公司簽訂裝修合同,合同中明確精裝修的費用標準,並約定裝修質量問題由該裝修公司負責。

  對此,一位業內人士表示,目前房產商比較傾向於第二種方式,原因是,精裝修房在交房時,易引起糾紛。例如購房者認為裝修質量和價格不符、裝修質量不佳等。因此,目前大多數項目的開發商隻負責與購房人簽署房屋買賣合同,而實際的精裝修合同則是由與之"關系密切"的第三方簽署。

  業內人士提醒:看清合同再購房

  房子和裝修"雙合同",在市場上並不少見,但卻沒有引起購房者的足夠重視。不少購房者忽視瞭"第三方合同"的問題,在發現問題後,難以找到第三方裝修公司維權。對此,業內人士提醒購房者,購買精裝修房時,除瞭要看清房子的合同,更要仔細閱讀裝修合同,同時,應提前瞭解第三方裝修公司的情況,對其資質、信譽等有所掌握。

  此外,對於裝修合同,業內人士提醒,合同中應盡量避免使用"優質"、"高檔"、"相當於"、"不低於"等含糊字眼,同時在合同中還應明確傢用電器、衛生潔具的品牌和價位,並約定保修責任和期限。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/08072453087.shtml
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