201607080122二胎房貸流程 二胎房貸流程 新房大量上市沖擊二手 高明去年二手成交下跌超2成

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每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

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限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

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內容來自sina新聞

新房大量上市沖擊二手 高明去年二手成交下跌超2成

剛剛過去的2014年,對於一直在高明經營二手房生意的李經理來說,日子並不太好過。“每個月隻能賣出一兩套,貨多客少。”李經理說,盡管下半年國傢出臺不少利好房地產的政策,但由於高明去年推出大量新房,在數量、價格等方面優勢明顯,導致二手房市場備受沖擊。

高明區住房和城鄉建設局統計顯示,2014年,高明區二手房成交量僅為1556套,相比2013年的2119套,同比下降26.57%。在面積方面,共成交16.59萬平方米,相比2013年的20.53萬平方米,同比下降19.19%。

新房量大

二手房成交量跌幅超兩成

對比2013年,高明2014年二手房成交下降26.57%。而回顧以往,高明二手樓市的歷史曾經輝煌,2013年,二手房成交量就比2012年同比增長超過八成,達到82.99%。

目前,高明買賣二手房主要是通過房產中介放盤,自行放到一些論壇或者網站上尋求買傢,網上二手房源除瞭價格、面積、樓層、戶型等信息,基本附有室內照片。由於高明目前仍然沒有實行網簽,官方對於二手房的成交價格仍沒有系統準確的掌握。

2014年樓市風雲變幻,整體呈現出價量齊跌的態勢。雖然國傢出臺眾多利好政策,但高明一手房均價仍然低於“5”字頭。

“業主如果持有房產未滿5年,二手房交易時則需要繳納20%的個人所得稅。”佛山傢美房地產高級經理趙惠玲表示,“由於高明一手房市場存量較多,去年多傢樓盤聯合推出新盤搞促銷,加上售賣房屋的業主一般不願意降低價格,也導致二手房的價格與一手房的價格縮小,這都使得二手房的吸引力有所下降。”

據趙惠玲介紹,佛山傢美房地產2014年在高明的二手房銷量也下降瞭約15%,但由於傢美還從事一手樓代理,且擁有專業、規范、特色的服務,較為先進的運作模式及實力,才使得公司在去年的運營方面與往年基本持平,未受到大的影響。

前景難測

或需適應二手樓市“新常態”

高明區房地產協會秘書長譚世榮介紹,高明的二手房房源包括以下幾種情況:一是條件較好的市民早期在老城區購買瞭房子,現今打算換新房,此為因改善型住戶產生的二手房;二是在前期房地產過熱狀態時,市民為子孫購買的保底房產,現在形勢不好急於拋售;最後便是小部分的投資型房地產。

“當前,高明二手房市場上很多房源是產生於2010年左右的一手房,當時高明樓市比較熱。”合富輝煌區域經理劉振雄說,這些房源因業主持有時間未滿5年,所以在銷售時會征收20%的個人所得稅,這也增加瞭交易成本,從而降低瞭二手房的吸引力。

“一手房與二手房的價格大概每平方米相差1000多元~2000元。”趙惠玲也證實,在高明購買二手房與購買一手房之間的差價“不算大”。加之購買二手房之後還需要繳納各種稅收,也就更拉低瞭二手房的優惠程度。

談到高明二手房的未來走勢,劉振雄表示,“不僅是二手房,現今整個高明樓市市場都比較‘難’。”他表示,因高明外來人口較少,高明二手房行情如沒有明顯的利好政策刺激,成交想實現大幅增量可能將比較難。

高明樓市,或將迎來一個如同經濟增長一般的“新常態”。

文/佛山日報見習記者劉曉麗

圖/佛山日報記者黎漢沿



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/09195964199432634552001.shtml

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