201607080119房屋修繕二胎年息6趴 房屋修繕二胎年息6趴 政策松綁解資金之渴 上市房企再融資密集啟動_1

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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每借100萬,月還14,609元

平均每月還利息2,704元,本金11,905元

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每借500萬,月還36,985元

慶賀成交

新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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建地買貸(不做地不能馬上蓋)

先講貸款成數再講貸款額度(不可以超貸)

只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

南雅夜市

天母17xx坪

歌x

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逢甲使用分區停車場容積率960%(boo)

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內容來自sina新聞

政策松綁解資金之渴 上市房企再融資密集啟動

??繼保利地產昨日宣佈100億再融資預案之後,中弘股份今日發佈定增預案,計劃募資39億元。短短兩日內,兩傢上市房企就向市場拋出139億元的融資計劃。

??今年以來,已有華發股份、華僑城、萬方股份和泛海控股等十餘傢上市房企均發佈定增預案,再融資需求呈井噴之勢。

??資金之渴

??此次,中弘股份擬以不低於4.51元/股非公開發行不超過8.65億股,計劃募資不超過39億元,用於開發建設北京、濟南的三個項目。

??據悉,此次發行募集資金將用於北京平谷·中弘由山由谷二期項目、山東濟南·中弘廣場一期、二期項目、北京平谷·新奇世界國際度假區禦馬坊項目(禦馬坊WL-14地塊),項目總投資額合計75.39億元,其中使用募集資金投入39億元。

??中弘股份稱,此次非公開發行的實施,有利於支持公司的地產項目建設,增強持續盈利能力,實現公司努力打造一流地產公司的戰略目標;募集資金的補充,將緩解公司的資金壓力,有力地支持公司現有項目的運轉及未來項目的開發。

??而保利地產昨日發佈的定增預案中,計劃募資的100億元將投向南京、珠海、佛山、合肥、天津、福州、成都等地的11個投資項目。保利地產亦稱,公司資產負債率達到77.89%,定增有利於緩解資金壓力。

??政策松綁

??2014年以來,房地產市場政策環境有所放松。目前,46個限購城市中絕大部分已經出臺瞭放松限購的相應政策,僅剩“北上廣深”四個一線城市以及海南三亞未對限購政策作出調整。

??2014年11月21日,央行兩年來首次降息,2015年3月1日,央行再次降息。

??今年1月16日,證監會新聞發言人表示,對於上市公司再融資、並購重組涉及房地產業務的,不再由國土部事前審查。取消上市房企再融資的前置審查,使房企再融資效率大幅提高。

??在一系列的房地產市場松綁政策之下,上市房企紛紛發佈再融資計劃,佈局樓市。有研究機構表示,前置審查政策調整將為困擾市場許久的上市房企再融資、並購重組掃清障礙,此前曾對資金頗為渴求的“高杠桿”房企顯然不會漏掉這次機會,再融資熱潮來襲也不足為怪。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/07575983747739362832933.shtml

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