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內容來自sina新聞

大瀝樓市競爭白熱化 區域內5盤"明爭暗鬥"

??編者按:自央行決定3月1日起降息消息公佈以來,佛山業內與購房者反應莫衷一是。有人認為降息將刺激剛需市場,帶動樓市回暖;也有人認為,政策僅為政府增強資金流動性,對樓市影響不大。究竟2015年樓市走勢如何?購房者對政策是否買賬?佛山指標樓盤有何表現?佛山新浪樂居兵分多路,奔赴五區各大版塊,為你直擊羊年樓市真相。

??新浪樂居訊(編輯 楊潔怡)如果說2014年前的大瀝樓市是“一枝獨秀”的時代,那麼,從2014年後,大瀝逐漸步入“群芳爭艷”的新時代。在新時代裡,以前的“遊戲規則”將重新改寫,不緊不慢地推貨節奏?不行!隨便加推就有80%以上的推貨量?想得美!還有大把大瀝本地購房者和廣州客?未必!

??於是,在這個充滿變數的2015年,樂居編輯先後走訪瞭國華新都鉅隆風度盛薈廣場偉業華譽豪庭華星華府領地海納君庭5大樓盤。其中,大瀝南區中心兩盤人氣最為火爆,雖然價格暫時變動不大,但5月或將漲價,加之多盤推出優惠折扣,區域競爭越趨白熱化。【羊年探春 直擊佛山五區近100盤】

區域

項目戶型 (㎡)售價(元/㎡)地址

南區

國華新都

89-145

8700

廣佛路與太平大道交匯處

鉅隆風度盛薈廣場

77-115

7200-8500預借現金利息

廣佛路與振興路交匯處

偉業華譽豪庭

74-117

——

竹基南路與城南一路交匯處

北區

華星華府

89-143

7000-8000

大瀝鎮新城三路

領地海納君庭

88、108

7500

禪炭路與廣雲路交匯處

大瀝樓盤動態信息(制圖:楊潔怡)

??競爭一:南區3盤動作頻頻 北區2盤謀定而後動

??在大瀝的版圖上,以廣佛路為界,分為南北兩區。南區為大瀝商圈集聚地,以新都會、巴黎春天等商業體為中心,是真正意義上的大瀝中心;北區為發展中的新區,商業配套不能與南區相比,但因毗鄰大瀝教育資源集中地,也吸引不少外來務工人員的關註。

??樂居編輯實地走訪發現,南區3大樓盤均為2014年“出爐”的新盤,國華新都更靠近禪桂,鉅隆風度盛薈廣場與偉業華譽豪庭則在南區商圈的中心地帶,前者規模小,後者規模大,三盤錯位發展,互有特色。在3月小陽春之際,他們均有吸睛的營銷動作。

??其中,鉅隆風度盛薈廣場與偉業華譽豪庭先拔頭籌,於314日分別加推樓王和啟動認籌儀式,現場人氣最為火爆,而國華新都也將於328日推售大戶型新品。



鉅隆風度盛薈廣場加推2座 受周邊購房者青睞(攝/陳冠基)



偉業華譽豪庭3月14日正式啟動認籌

??位於振興路以西、城南一路以北的鉅隆風度盛薈廣場,早上推出2座新品,主打7788115平米的兩三房單位,均價7900/平米。值得關註的是,現場除瞭案場銷售還有滿堂紅的二手中介“搶客”,對途經振興路的意向購房者一個都不放過。而偉業華譽豪庭則在下午舉辦認籌活動,頗為新鮮的是,項目在現場介紹瞭最新的AR技術,讓購房者掃描戶型圖即可看到3D模型,購房者紛紛表示開發商細心有加,誠意十足。至於推貨節點,項目將在51日推售一期14-7棟,主力戶型為7489117平米的兩三房。

??此外,北區的華星華府與領地海納君庭,暫無推貨計劃,以清舊貨為主。華星華府主推89-144平米的三四房,整體售價7000-8000/平米,目前一期剩下100套左右的貨量。領地海納君庭在售6座少量尾貨,整個項目戶型以88108平米三房為主,均價7500/平米,部分單位6字頭起。4/5座處於認籌階段,日後將自然銷售,吹風價將比6座會低。

??競爭二:你有優惠我也有 低價去貨5月再提價

??在樂居編輯探訪的5盤裡,均為不同程度的優惠折扣,電商優惠占80%,同時也有0首付0利息0融資2胎利率多少免費諮詢試算月供等噱頭優惠,一路下來,好不眼花繚亂。

??首先,在314日有動作的兩盤,當天認籌均有額外優惠。鉅隆風度盛薈廣場可享新浪E信通預存3千可享98折優惠,再享499折優惠,折後總價大概省瞭2-3萬元/套。偉業華譽豪庭則可享1萬抵95折,以及總價減2000元的購房券優惠,據銷售稱,“預計售價比華星華府要貴300/平米”。

??而同樣處於認籌階段的國華新都也推出2萬抵8萬優惠,其中5萬可抵消房價,3萬為車位代金券,吹風價8字頭。此外,華星華府則以3萬抵99折優惠為主。



領地海納君庭傍晚時分仍有不少購房者前來咨詢

??值得一提的是,領地海納君庭除1萬享3萬的電商優惠外,還推出“0首付0利息0月供”優惠,銷售解釋到,“0首付是指在購房一年內,首付及利息由開發商墊付,期間不收取任何費用,購房者可延遲一年付款。”對此,在廣雲路附近工作的李先生認為,“這種政策能讓我有一年時間緩沖,資金沒有那麼緊張之餘,還為我省瞭一筆費用。”

??價格方面,各盤暫時較為謹慎,波動不大,基本維持在大瀝市場價78字頭左右,“我們都是看著市場來吃飯,你說大升大跌肯定不可能,目前還是會以稍微低一點的價格吸引客源來。”至於未來的房價走勢如何,5個樓盤的銷售都不異而同地說,“5月肯定會漲價。”看來,到瞭紅五月,隨著偉業華譽豪庭加入戰場,大瀝樓市又有一番新變動。

??購房者:南北區選擇各有不同 剛需還是價格先行

??對於大瀝人來說,雖然GDP在南海中名列前茅,但是城市面貌上還是有點“跟不上”。一方面,該區域還是以鋁材、有色金屬、物流等為主,鎮街式商鋪或工廠不可避免;另一方面,本地人還有大量的土地儲備,以自建房為主,開發商能拿的地少之又少。但是,由於其近學位集聚效應明顯與近廣州的優勢,目前購房人群出現以城鎮中心剛需客與外來務工人員為主,少量禪桂客與廣州客為輔的格局。

大瀝巴黎春天步行街

??其中,大瀝南區以城鎮中心剛需一族為主,所在區域的產品大部分為80-110平米的戶型,適合新婚置業的年輕一族,7字頭較為符合其心理預算價格,而較為接近禪城的國華新都也有部分大戶型產品,可適合太平附近居民換房之用。大瀝北區則以周邊務工人員置業為主,“我在附近3個月還沒租到房,如果有些6字頭的三房可能會考慮買下來,而且附近有不少好的學校,可以解決以後的學位問題,還是不錯的選擇。”

??以上信息僅供參考,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/08005983016706275331542.shtml

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