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內容來自sina新聞

2013房企PK成績揭曉 2014千億有望擴至9傢

  新浪樂居深度報道記者 滕敏/文

  2013年7傢房企銷售金額超過1000億元,6傢銷售面積超過1000萬平方米。50強房企銷售金額占全國商品房銷售金額25.35%,銷售面積占全國總銷售面積15.42%。點擊查看:2013年中國房地產企業銷售TOP50排行榜  樂居深度報道匯總》》

  克而瑞機構在12月31日深夜根據2013年房企的銷售情況發佈《中國房地產企業年度銷售TOP50榜單》,這也是克而瑞從2010年起連續第四次發佈中國房地產銷售排行榜。在其2012年年初發佈的同類榜單中,銷售金額超過千億元的房企還隻有萬科、保利和綠地三傢,這次萬達、碧桂園、中海和恒大等房企也加入到其中。銷售面積過千萬平方米的房企也由3傢增至6傢。

2013年度房企銷售金額TOP50





排名

公司名稱

銷售金額

(億元)


1

萬科地產

1740.6

2

綠地集團

1625.3

3

萬達集團

1301.1

4

保利地產

1251.0

5

中海地產

1170.0

6

碧桂園

1097.3

7

恒大地產

1082.5

8

華潤置地

681.0

9

世茂房地產

670.7

10

綠城中國

553.8

11

融創中國

508.3

12

龍湖地產

492.5

13

金地集團

456.0

14

中信地產

445.1

15

招商地產

428.0

16

富力地產

422.3

17

華夏幸福

376.0

18

雅居樂

374.0

19

遠洋地產

368.4

20

中國中鐵

329.0

21

世紀金源

319.5

22

中國鐵建

285.6

23

榮盛發展

270.0

24

保利置業

268.7

25

佳兆業

239.0

25

金科集團紓困貸款

239.0

27

首開股份

230.2

28

新城控股

223.0

29

陽光城

220.2

30

融僑集團

217.0

31

金融街

216.8

32

和記黃埔

215.7

33

九龍倉

214.0

34

復地集團

209.0

35

藍光實業

206.4

36

旭輝集團

181.0

37

宏立城

177.8

38

敏捷地產

170.0

39

深業集團

166.7

40

合景泰富

165.0

41

華僑城

162.5

42

首創置業

161.0

43

新世界中國

156.3

44

中南建設

155.0

45

越秀地產

153.6

46

卓越集團

153.1

47

海亮地產

152.5

47

海航地產

151.6

49

中糧地產

151.4

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建發房產

150.5



2013年度房企銷售面積TOP50





排名

公司名稱

成交面積

(萬平米)


1

綠地集團

1660.0

2

碧桂園

1652.0

3

恒大地產

1605.0

4

萬科地產

1517.3

5

保利地產

1081.4

6

萬達集團

1058.5

7

中海地產

991.7

8

華潤置地

588.5

9

世茂房地產

558.0

10

世紀金源

543.2

11

榮盛發展

472.0

12

龍湖地產

438.8

13

宏立城

379.7

14

華夏幸福

378.6

15

金地集團

363.3

16

中國中鐵

357.0

17

中信地產

347.0

18

富力地產

346.9

19

雅居樂

324.0

20

中國鐵建

298.5

21

金科集團

288.0

22

綠城中國

282.3

23

招商地產

278.5

24

遠洋地產

268.7

25

保利置業

252.0

26

佳兆業

246.0

27

藍光實業

237.0

28

融創中國

235.8

29

新城控股

230.0

30

建業地產

214.7

31

海亮地產

208.5

32

旭輝集團

205.0

32

中南建設

205.0

34

龍光地產

195.8

35

敏捷地產

187.0

36

陽光城

186.2

37

首創置業

176.7

38

復地集團

173.0

39

首開股份

170.0

40

金輝地產

167.0

41

海航地產

166.3

42

升龍集團

160.9

43

九龍倉

158.6

44

融僑集團

141.9

45

中天城投

135.9

46

路勁基建

126.7

47

合景泰富

122.0

48

越秀地產

119.1

49

建發房產

118.3

50

和記黃埔

118.1



  "在即將到來的2014年,我們樂觀預計,萬科、綠地均有望進階兩千億量級;行業延續強者恒強的競爭格局,TOP50房企業績再上臺階,集中度將持續上升。"克而瑞信息集團董事長丁祖昱說。

  不加速做大,就有可能被市場拋棄。這個市場競爭規則,在房地產開發行業可能會上演得更加激烈。

  入門門檻增加 梯度分級明顯

  從1月1日公佈的《中國房地產企業年度銷售TOP50榜單》榜單上來看,今年50強銷售面積的爭奪異常激烈:有3傢房企銷售面積超過1660萬平方米,並且差距僅在60萬平方米之內。"定稿前的最後一刻,企業仍然有銷售業績確認進來,最終綠地以1660萬平方米奪冠,成為跨年夜最大贏傢,整個過程頗為驚險。"克而瑞機構相關負責人說。

但對於大部分房企來說,要想進入銷售50強難度正在加大。此次50強TOP10的入門門檻達到554億元,較2012年460億元門檻相比,同比增長20%。更甚的是,TOP20企業金額門檻從去年的232億元增加至今年的329億元,增長幅度為42%。而TOP50企業入榜門檻同比增加49億元,增幅為48%。 面積門檻增速更為明顯:相比2012年,TOP50企業的門檻增速達到43%,為113萬平方米。其中TOP10企業入榜門檻達到543萬平方米,較去年同期增加瞭132萬平方米,增幅為32%。

  從進入榜單的房企來看,銷售金額和銷售面積的梯隊層次更加明顯。銷售金額排名前七的房企銷售額均突破1000億元,而第八名華潤置地的金額為681億元,與第一梯隊最後一名真空差距高達401億元。在銷售面積上,第二梯隊華潤置地同樣落後中海地產403萬平方米。

  這些不同梯度陣營的房企集體獲得瞭更高的市場份額。2013年全年,五十強房企金額集中度從2011年20.75%提升到25.35%,銷售面積集中度從10.51%提升到15.42%。這兩個集中度,分別指的是50強房企的整體銷售金額、銷售面積和當年全國市場銷售總金額和總面積之比。

  克而瑞信息集團董事長丁祖昱預計,上述趨勢還將繼續延續,"房地產企業仍在上演強者恒強、大象起舞的競爭格局。明年TOP50門檻有望達到200億元,行業集中度將進一步上升。"這也就意味著,中小房企的成長空間將被進一步壓縮。

  房企戰略亮點頻出 融綠碧桂園異軍突起

  在其他房企仍在加速奔跑時,超大型房企已經悄然進行戰略開拓。今年繼續蟬聯老大地位的萬科實現銷售金額1740.6億元,同比增長23%。今年萬科成功運營瞭大型購物中心"金隅萬科廣場",並戰略性控股徽商銀行,顯示出萬科一貫與時俱進地洞察並把握行業發展先機的領袖氣質。新進入千億俱樂部的恒大集團在經營戰略上則傾力介入一二線城市,終於在北京競得兩幅地塊,"企業意圖借此收獲更高利潤的態度非常堅決"。下半年,恒大借勢亞洲杯推出"恒大冰泉"產品,並吸引瞭世界頂級學府哈佛大學與之展開綠色建築、健康醫療、應用科學等領域的戰略合作。

  在宏觀調控之下,企業聯合體成瞭房企分擔風險、增加市場份額、整合資源的運作新方式。在房企聯手合作的案例當中,融綠在2013年演繹得尤其生動,其取得瞭155億的銷售金額。這意味著如果單獨統計,融綠已經足夠可以排進TOP50榜。但按照克而瑞的統計規則,融創、綠城合作的項目都按照並表計入融創。

  2012年6月,宋衛平與孫宏斌搭建瞭合作平臺融創綠城房產公司,共同經營長三角片區,融綠接受綠城在上海、蘇南的9個存量項目。其後分別通過收購、公開市場拿地獲取五個項目,目前融綠共計可售貨值1300億元。

  "綠城的產品,加上融創的銷售能力,這個強強聯合,已經產生出1+1大於2的效應。"克而瑞機構分析師說。

  另外,這次榜單中表現最出色的非碧桂園莫屬,其銷售金額從去年475億元直線躍升至1097億,激增131%。而今年年初,碧桂園為自己設立的銷售目標僅為700億元。"碧桂園業績的提升,以註重定向圈層營銷的全民營銷戰略功不可沒。"CRIC研究中心報告中說。

  克而瑞機構預計,明年將首現雙"兩千億元"格局,"萬科、綠地將雙雙進入銷售金額2000億行列,千億俱樂部有望擴容至8-9傢。"另外,超百億元銷售額的房企將有望突破100傢,截止目前此數據為73傢。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/10542562169.shtml

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