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內容來自sina新聞

佳兆業被鎖盤爆四大焦點問題已買房受影響嗎?

被查封的兩個廣州佳兆業樓盤,還配建瞭保障房,查封會不會影響建設進度?項目有可能爛尾或降價嗎?查封對廣州樓市有影響嗎?對於一系列問題,記者作瞭相關追訪。

【佳兆業危機擴大或破產重組 業內稱政府或出面融資】

【中海地產2800套房被鎖 佳兆業悲劇波及一線房企?】

??焦點1 對已購房小業主有何影響?

??答:不受影響,已經簽約的部分也將繼續履行合約

??據陽光傢緣數據顯示,此次佳兆業被查封的兩個樓盤,大部分房源未正式進行銷售,已網簽的佳兆業城市廣場房源有83套。查封對小業主是否造成影響?

??昨日,佳兆業城市廣場工地並未停工,吊機仍發出作業的轟鳴聲,建設仍正常進行。在現場可以看到,工地共有6棟房屋在建,其中1棟和9棟已經封頂。而此前網簽較為集中在1棟、2棟和9棟。

??昨日城市廣場項目銷售中心也正常營業,樣板房照常開放。銷售人員表示,他們知道查封消息,目前隻是暫時不進行銷售,其餘工作照常進行。昨天也有不少購房業主,已經到現場或者是致電詢問受影響程度。據稱查封時間不影響已簽約出售的房產,公司會按照合同交樓,隻是未出售的部分目前處於“鎖定”狀態。

??據瞭解,去年創鴻集團經歷瞭董事長及創始人黃鴻明涉嫌行賄被刑拘事件後,創鴻集團旗下的在售廣佛項目多數被轉手,創鴻南沙一品一再延遲收樓。這批房源的收樓會延遲嗎?接近佳兆業的消息人士表示,目前項目的建設工作都在如常進行,建設進度不受影響,已經簽約的部分也將繼續履行合約。查封受到的影響,隻是暫時不能賣樓。

??那項目何時可解封賣樓?佳兆業城市廣場銷售人員和消息人士皆稱問題正在尋求解決,但無法預計時間。

??焦點2 項目有可能爛尾或降價嗎?

??答:不會因此就出現樓房“大甩賣”現象

??佳兆業資金鏈緊張,那麼兩個被查封的項目,是否有可能出現爛尾狀況?

??業界人士透露,佳兆業的資金鏈可能會斷裂。樹倒猢猻散,原本可能是隻欠幾億元的事情,但是卻可能因此引來幾十億元的缺口。現在隻有很少的銀行出來穩住農地變建地利率多少免費諮詢試算場面,但基金等大部分金融機構,都是表態寧願不賺錢也要佳兆業趕緊還錢。而某個跟佳兆業有合作的地產代理公司,也被拖欠瞭1000~2000萬元傭金,被拖欠傭金的城市包括長沙、深圳和惠州等。

??但中原地產項目部經理黃韜認為,爛尾可能性不大。即便是佳兆業破產清盤瞭,也會有新公司接盤。在廣州這樣的一線城市,佳兆業封盤項目還是有前景的,不會因此就建不下去。申請封盤的債權人也是想要它還錢,而不是想讓它爛尾。爛尾是各方面都不希望看到的,封盤隻是暫時的,待內部糾紛梳理完畢後就會解封賣房,這樣才有回籠資金。

??此前,佳兆業城市廣場均價約為1.6萬~1.8萬元/平方米。那麼解封後,是否會降價促銷來加速回籠資金呢?業界人士認為,佳兆業的問題,不是賣掉一兩個項目就可以解決的。而且房價最終還是看供需關系,不會因此就出現樓房“大甩賣”現象。

??焦點3 保障房建設會受到影響嗎?

??答:有合同約束,即使有新接手方也要繼續履行合同

??此次被查封的佳兆業城市廣場和佳兆業天禦項目,都是有超高比例保障房配建的項目。

??其中,佳兆業城市廣場所在的南玻地塊,拿地代價為約45.6億元地價款和配建15.78萬平方米保障房,保障房配建比例高達33.8%;而佳兆業天禦項目所在的白雲區梅花園20號地塊,配建保障房面積為1.96萬平方米,配建比例為35.6%。現在這兩個項目被查封,是否會影響到保障房的建設移交和廣州市保障房年度目標的完成?

??廣州市住房保障辦有關人士表示,假如佳兆業配建保障房項目進度受影響,可能會影響到保障房預期目標的完成。查封事件不會影響到保障房建設移交,按照賣地合同約定,配建項目是要無償移交物業給政府。因為有合同約束,即便是有新接手方也要繼續履行合同,完成保障房的建設後進行移交。

??記者查詢瞭解到,截至2014年8月25日,佳兆業逸灝苑、佳兆業盛世廣場和天禦配建項目都已經全部開工。接近佳兆業的消息人士表示,兩個項目的保障房都是一開工就在建設,且目前並未停工,不會受查封影響。記者昨日在佳兆業盛世廣場工地現場看到,項目東北角的17至21棟為保障房,基本已經封頂。

??焦點4對廣州樓市有影響嗎?

??答:今後房地產市場將更純凈

??佳兆業深耕深圳市場,是去年深圳樓市銷售面積和銷售金額“雙料”冠軍。而其廣州開始打開局面,是盤活瞭中石化大廈。隨後在廣州開發的項目,都是通過公開招拍掛土地市場進行。

??廣州市房地產業界人士多認為,佳兆業在廣州雖然也有在談的舊改項目,但最終沒有談下來,其拿地公開,所以不會是深圳那樣的“反腐”問題封盤,而是債權人申請後通過法院去封盤。但佳兆業事件對房地產行業會有比較大的沖擊,業內會因此而警醒,反思運營模式,官商勾結的模式已經無法再生存瞭。今後房地產市場將更純凈。

??廣東省房協理事趙卓文分析,佳兆業僅僅是個案,不足以影響到整個廣州樓市。他指出,佳兆業在整個房地產行業中的實力弱於萬科等幾大巨頭,近幾年的發展欲望過強,急速擴展,是很多中小房地產存在的現象,很容易出現資金問題,而作為房地產公司的執行領導應該審慎決策,不能操之過急。

??有數據顯示,2013年佳兆業在廣州拿地達30.16萬平方米,拿地總價高達72.23億元,其平均地價高達24000元/平方米左右。業內人士表示,從房企自身看,佳兆業債務危機的最大警示,在房地產深冬季節,要以價換量盡快銷售存量樓盤,立即回籠資金,現金為王。切忌再盲目拿地擴張,甚至創出所謂地王。

??“從房企自身看,佳兆業債務危機的最大警示,在房地產深冬季節,要以價換量盡快銷售存量樓盤,立即回籠資金,現金為王。切忌再盲目拿地擴張,甚至創出所謂地王。”

??——業內人士

??佳兆業在廣州的樓盤貸款增貸

??已有業績

??盤活天河體育中心附近知名爛尾樓項目中誠廣場,並將其更名為中石化大廈

??拿下廣州海珠區江南大道中益豐搪瓷廠地塊,開發為君匯上品項目,已銷售

??正在開發待售項目

??佳兆業城市廣場:(被查封樓盤)

??位於黃埔區開創大道與黃埔東路交界,即原南玻地塊,配建保障房15.78萬平方米,配建比例33.8%

??佳兆業天禦:(被查封樓盤)

??位於白雲區沙太路梅花園20號,配建保障房1.96萬平方米,配建比例35.6%

??佳兆業天墅:位於白雲區同寶路8號、10號,配建保障房面積6.68萬平方米,配建比例46.7%

??佳兆業1號:位於天河區黃埔大道原堅紅化工廠,配建130套公租房(面積3900平方米),配建比例8.5%

??佳兆業在深圳的部分樓盤情況

??佳兆業集團官方網站節錄媒體報道稱,深圳市國土資源和房產管理局網簽合同數據,深圳佳兆業去年以294380.83平方米/3112套的成交量、735664萬元的成交金額取得深圳2014年開發商住宅成交量、成交金額年度“雙料冠軍”。銷售較好的樓盤包括深圳佳兆業城市廣場和佳兆業前海廣場等。

??另,日前有媒體報道,佳兆業在深圳被鎖定的項目,包括佳兆業假日廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業中央廣場三期及佳兆業中心等。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08265963823743565610992.shtml

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