201612190713南投魚池土地貸款 房貸利息試算公式

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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

5月江城土地市場有點冷 武昌濱江優質地塊昨意外流拍

  記者前期走訪瞭解到,該地塊緊鄰奧山世紀城、大華鉑金華府和大華濱江天地等樓盤。其中,奧山世紀城項目2011年所拿地塊,樓面地價為2000元/平方米;大華濱江天地地塊也是2011年拍得,樓面地價2175元/平方米。目前,奧山世紀城和大華鉑金華府在售,均價分別為9800元/平方米和9600元/平方米。

  業內人士分析稱,主城區優質地塊價格高,對開發商而言意味著更大的拿地風險。在銀行信貸收緊、貸款放緩和樓市降溫的背景下,開發商更願意持有貸款當日撥款現金,拿地比以往更為謹慎,所以土地意外流拍的情況比此前增多,這也是近期武漢甚至全國土地市場降溫的重要原因之一。

  昨日上午,武漢在網嘉義房屋農地貸款內湖汽車貸款房貸上掛牌出讓3宗地塊,其中武昌區1宗、江夏區2宗,結果本場土拍僅用瞭2分鐘就宣告結束。最終,江夏2宗地塊以底價成交,成交總價1.15億元;此前備受關註的武昌餘傢頭的優質濱江地塊,起拍價格為2.34億元,由於沒有買傢出價,出現意外流拍。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07064140438.shtml

  據瞭解,此次出讓的3宗地塊中,僅有編號為P(2014)031號的武昌餘傢頭地塊位於中心城區。根據規劃,該地塊規劃凈用地面積為1.91萬方,起始樓面地價3800元/平方米。按要求,套型建築面積90平方米以下商品房建設規模將不少於住宅總建築規模的30%,且應按照住宅總建設規模5%至10%的比例配建公共租賃住房。

  據統計,今年第一季度,武漢共招拍掛土地34宗,成交面積和成交金額同比降幅均超過四成。同時,武漢市土地交易中心公告信息顯示,截至6月5日,二季度全市將推出21宗地塊,目前還尚未出現競價地塊。



  楚天金報訊金報訊(記者廖橋通訊員祁俊)江城土地市場冷清行情還在延續。昨日,武漢通過掛牌方式出讓3宗地塊,最終,全場土拍隻用瞭2分鐘就閃電收場,而此前被看好的武昌優質濱江地塊意外出現流拍。

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