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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  談民間信貸房貸好嗎信用貸款房屋銀行怎麼貸款比較會過件地產市場走勢

  來自權威部門對90個城市的監測結果顯示,北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計可售面積消化周期基本在10個月,而三四線城市這一周期更長,個別城市甚至超過兩年。

  限購松動有爭議

  他表示,隨著《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》的出臺,城市體系日趨完善,區域內部城市間一體化的進程加快,一體化、同城化趨勢日益明顯,都市圈內的三四線城市尚有很大的發展空間。不過,對於三四線城市存在的樓市風險,受訪各方都表示,應高度警惕。

  專傢提醒風險隱憂需警惕

  從國傢統計局公佈的數據來看,前2個月全國新建商品住房價格環比下調的城市,大部分是三四線城市。

  樓市崩盤不成立

  盡管國傢統計局關於一季度房地產市場的最新數據尚未公佈,但房地產市場分化將呈現延續態勢,已成為共識。

  分化日益加劇

  根據中原地產的監測,今年前3個月,10傢標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比,一線城市購地金額的占比增加瞭24個百分點,二線城市占比下滑瞭28個百分點,三四線城市占比微增4個百分點。

  杭州個別樓盤降價,北京個別樓盤由精裝修改為毛坯房出售,三四線城市庫存量大,種種現象,引發社會關註。這是否第二順位房貸銀行年息怎麼貸款比較會過件所有權狀信貸年息借貸增貸轉貸意味著房地產市場拐點已現,三四線城市面臨崩盤呢?

  全國城市地價監測項目負責人、中國土地勘測規劃院地價所所長趙松,在國土資源部召開的全國城市地價監測結果發佈會上說,由於前期連續多個季度環比上漲,本季度綜合、商服、住宅地價同比增幅仍處於較高位,但漲勢趨穩。從地理空間分佈區看:東部地區綜合地價環比、同比增長率較高;西部地區綜合地價環比、同比增幅收窄;中部地區綜合地價環比增速回落,同比增長率上升明顯。

  突出分類調控已成共識

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/14012690931.shtml

  陳飛說,要根據各城市住房價格中長期走勢、住房保有量和人口數量變動以及城市功能實施分類調控、因城施策。對於住房供給短缺嚴重、住房價格持續走高的城市,堅持限購、增加住房供給。

  與此同時,房地產企業業績的分化也日益加劇。中原地信用貸款融資公司怎麼貸款比較會過件產首席分析師張大偉說:"佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲,但佈局在三四線城市比較多的房企業績上漲乏力。"

  三四線城市房企上漲乏力

  趙松:一季度地價變化一大特點是上漲態勢放緩趨穩。如果樓市真出現"拐點",將在未來一兩個季度後全面傳導至土地市場,進而反應在地價信號中。至於拐點是否就在眼前,我覺得整體而言,尚不會出現得這麼快。經過十幾年高速增長,我國樓市確實該隨著經濟降速、調整而降溫,但降溫、降價不代表"崩盤",價格小幅波動應該是正常市場常態。主觀上,恐怕多數人不會希望中國不動產市場像當年日本那樣出現致命性"崩盤";客觀上,剛需仍然旺盛的區域熱點城市強大的內在支撐還會持續一段時期。

  權威部門認為,這些現象還是局部,個別項目的變化,不能說明拐點已經出現。以杭州為例,去年以來,供應量特別是新區供應量很大,因此開發商采取降價促銷,盡快結清尾盤。

  關註"房冷地熱"現象

三四線城市房企上漲乏力 突出分類調控已成共識

  一季度,房地產市場並不平靜。來自權威部門的判斷,依然是總體平穩,但樓市分化呈現延續態勢,崩盤之說頻頻出現,限購是否取消爭論不斷......

  對於福建省出臺新政策,以此松綁樓市的消息,福建省建設廳日前予以否認,稱毫不知情。

  一季度,由於部分城市房地產市場交易量下滑,限購政策松動甚至取消的傳聞,頻頻出現。

  據住房城鄉建設部介紹,目前全國有49個城市實施限購政策,其中15個地級城市,34個為省會城市和計劃單列市。

  陳飛認為:"限購政策目前在一線城市仍然必要,對於住房庫存量較大、城市人口增加緩慢的城市,可適度減少供應量,放松行政管控措施。"

  張大偉認為,房地產市場已經告別瞭絕對短缺,投資者也逐漸謹慎。放松限購等措施可能會短期刺激市場回暖,但也可能很快再次出現大跌。盡管限購政策是否退出有爭議,但突出分類調控,已經成為共識。

內容來自sina新聞

  國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為,防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防范的主要風險。她提醒,要特別註意避免在房地產投資增速規律性回落的時候,盲目的刺激,繼續增加供給,這會加劇供給過剩,增加房地產泡沫風險。

  市場分化加劇,一線城市"房冷地熱"現象突出。針對相關問題,全國城市地價動態監測系統負責人、中國土地規劃勘測院地價所所長趙松接受瞭新華社記者專訪。

  談"房冷地熱"

  趙松:房屋和土地市場買賣雙方是不同群體。"房冷"說明房屋市場觀望氛圍較濃,購房者不急於出手,或受限於資金支付能力(銀行收緊購房貸款)不能形成有效需求,房屋供需矛盾趨於舒緩,供需力量對比正在調整。"地熱"則說明開發商對未來的正常經營、獲利仍充滿希望,所以踴躍出手拿地,形成有效交易。

  樓市與地市"時間差"是很正常的,二者間的影響要一個傳導期。就目前情況而言,關鍵要分析清楚當前"房冷"是短期現象還是長期趨勢;是個別樓盤營銷策略,還是市場整體行情;是形成斷崖式深跌,還是逐步降溫。新一屆政府強調讓市場發揮決定性作用,我們不妨繼續著眼於長效機制建設,培育更加理性規范的市場環境。

  談樓市"拐點"

  陳飛說:"個別企業因資金鏈條脆弱,出現降價銷售甚至出現企業破產、爛尾樓等現象,這是市場體制下行業內部調整的正常現象;房地產價格的持續高漲恰恰是房地產市場不正常的表現。"

  趙松:預計房地產調控將延續市場化機制主導,落實分類調控。預計商業、住宅用地價格上漲態勢或將進一步緩和,工業地價持續上漲;城市間分化趨勢進一步確立,部分城市地價或將止漲回落。

  全國城市地價上漲放緩

  2014年第一季度監測結果顯示,2014年第一季度全國主要監測城市地價上漲出現放緩跡象。在宏觀經濟下行壓力下,預測二季度部分城市地價可能止漲回落。

  種種跡象表明,房地產市場再次處於十字路口,走勢牽動人心,政策備受矚目。

  中國社會科學院副研究員陳飛表示,樓市分化現象凸顯,反映瞭房地產市場趨於理性。一方面,由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異,也反映出消費者更加理性。另一方面,一年多來,國傢房地產行業政策的穩定性,使得市場預期相對穩定,三四線城市房地產市場的投機性逐漸被擠出。
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