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提示 5年內不得轉讓

市住建委相關負責人表示,本次示范文本修訂,將《物權法》、《北京市房地產轉讓管理辦法》等相關法律規定與合同示范文本具體條款有效對接,細化瞭規劃設計變更、逾期付款和交房的違約責任、退房約定、房屋登記等內容,並增加瞭建築物區分權條款,保證出賣人與買受人在現行法律框架下簽訂購房合同,從根本上確保雙方的權益。

記者註意到,在《北京市自住型商品住房預售合同》中,包括提示買受人自取得房屋權證書之日起,原則上5年內不得轉讓;買受人取得房屋權證書5年以後轉讓的,如有,應當按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款;買受人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房等都做瞭的提示。

北京自住房預售合同征求意見 轉讓後不得再次購買

入住交付的具體條件、基礎設施在交付時的要求、專項維修資金如何使用。昨天,市住建委等部門聯合對現行《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》進行瞭修訂,並起草瞭《北京市自住型商品住房台中月子中心推薦預售合同》。




入住交付的具體條件、基礎設施在交付時的要求、專項維修資金如何的使用。昨天,市住建委等部門聯合對現行台中高級月子中心《北京市商品房預售合同》、《北京市商品房現房買賣合同》進行瞭修訂,並起草瞭《北京市自住型商品住房預售合同》。尤其是自住房的預售合同,示范文本的推出避免瞭開發商 玩花活 。同時,自住房5年內不得轉讓、轉讓後不得再次購買等都在合同中做瞭提示。

同時,通過進一步細化合同條款,減少在交房、質量、保修等方面的糾紛,是明確瞭與商品房有關的設施設備交付條件,強調瞭房屋交付環節的房屋查驗內容,細化瞭質量條款和裝修標準,引導開發企業註重交房質量和房屋在民用建築節能、綠色建築、隔聲等方面的要求,更好地解決商品房買賣雙方信息失衡的問題,此外還在合同中明確有關信息備案等條款,增加瞭送達、買受人信息保護等內容。

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房產證辦不下來,業主不能追究責任;房屋面積誤差太大業主要退房,得在30天內提出,過期就無效 這些都是在曾經的自住房合同中出現過的 霸王條款 。雖然房地產交易示范性文本早已推出,但很多開發商會在示范文本中 添枝加葉 ,由此逃避一些自己應負的責任。市住建委相關負責人表示,自住房合同將納入政府的重點,自住房購房合同行文應保證不出現無效的 霸王條款 ;開發商也應為剛需購房人說清合同條款內容。今年8月,北京單價高的自住房 豐臺區白盆窯自住房和東壩的一處自住房,都已經開始在申購時公示購房合同。

明確交房查驗內容

[摘要]


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劉光宇,安傢新媒體主編,資深房地產評論人,12年房地產媒體從業經台中月子中心介紹歷。2016年度頭條號、企鵝號房地產領域自媒體10強。

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