2018031002282018媽媽大推薦【sebra】復古鄉村有機棉毯(2色選擇)心得

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北京:這樣的北京誰住得起 這樣的北京我也不想住

原標題:北京:這樣的北京誰住得起 這樣的北京我也不想住

文/顧天傑

曾經的北京,是宇宙中心,是不斷往外攤的大餅,是造就燈下黑的那盞燈。現在,北京想成為點亮華北的那盞燈。

2017年,不一樣瞭,北京有三個關鍵詞,嚴控、減少和疏解。

年初3.17樓市大調控,認房認貸認離婚。雄安新區橫空出世,那是管千年的大計。燕郊限購升級,房價幾乎腰斬。共有產權房閃亮登場,銀行瘋狂提高利率,房產稅初見苗頭,租售並舉和租售同權。

以前是要要要,所有的資源,所有的人口,現在是減減減。



大京城,隻能容下兩種人

嚴控之下,北漂夢無處安放。

當下北京主要有兩種人,一是在各種國字號企業豪華寫字樓裡,穿著不合身定制西裝的190萬人,以及在森嚴政府大樓裡,泡著枸杞菊花翻看今日頭條的45萬人,合計235萬人。

二是在中小企業懷揣夢想的350萬人,白天拼命工作,夜晚回到地下室吃泡面。

2018年,創業者成本提升。

2017年12月,有媒體報道稱北京市朝陽區、豐臺區、海淀區工商行政管理分局已經暫停受理共享辦公空間、孵化器等虛擬地址工商註冊登記。

界面新聞記者致電優客工場工作人員,對方表示,海淀區、豐臺區、朝陽區工商局的確已經發文,要求暫停虛擬地址工商註冊,此前已經通過審核的則不受影響。其他區暫未公佈相關政策,但預計其他區工商部門也會陸續跟進該政策。

你來創業,我歡迎,帶著牛羊帶著錢,還有技術和資金。

京城的外地人主色調是卑微者的夢想之城。二十年前,浙江人到北京修鞋,河北人到北京賣煎餅果子,現在,呵呵。

根據統計公報,帝都北京的常住人口2016年為2173萬人,流動人口估計在800到900萬人,兩者合計接近3000萬人。魔都的常住加流動人口規模相近,合計接近3300萬的規模。北京人口規模僅次於上海,排在後面的廣州人口急速下降到1400常住和500萬左右流動的規模,遠低於北上。

北京容不下這麼多人。

2017年9月29日,《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》發佈,到2020年,常住人口控制在2300萬以內,2020年以後長期穩定在這一水平。四年時間,每年增加31.75萬人。



和上海不同,上海主要依靠批發零售、商貿和工業解決就業。北京主要靠文創。

2015年,上海工業就業人口351萬,批發零售業就業人口238萬,合計達到589萬。實業不是北京的強項,2015年北京的工業就業人口隻有132萬,批發零售業從業人員也隻有130萬,合計隻有262萬,隻相當於上海的44%。

北漂們湧入文化創意行業,不管什麼地方出來的小星星,都要到北京立腳。

北京統計局專門增設瞭一項數據,截止至2017年10月底,北京規模以上文化創意企業(年收入500萬或用工人數50人以上)的平均從業人數123萬,加上滿大街的繪畫、音樂工作室,文創行業在北京從業人員可能不少於200萬,成為最重要的就業渠道。



不過,文創的創作空間正在縮小。2016年,北京規模以上文化創意行業從業人數同比下降0.7%,2017年前十個月同比下降0.4%。每年北京各大院校的畢業生不少於20萬人,以後可能指望不上文創行業瞭。

拿北京的畫傢村為例,夠折騰的。為什麼就不能好好規劃,弄個畫傢村式的藝術產業村?

上世紀90年代末,圓明園邊的畫傢村被解散,一些較為知名的畫傢選擇去往通州潮白河畔的宋莊鎮小堡村,形成瞭現在的宋莊畫傢村。

2008年前後幾年,由於北京房價上漲,一些已將房屋賣給畫傢的村民,到法院要把畫傢趕傢,通過司法途徑將房屋收回,一部分畫傢被迫離開。

然後,畫傢與村民簽署長期租賃合同,小產權房不能買賣的問題解決瞭。

2013年前後,宋莊鎮政府對畫傢村以違建的名義進行強拆,又有一大批畫傢離開畫傢村。

2017年12月,又一批人被清退。這些藝術傢,或者藝術愛好者,簡直成瞭過街老鼠。

北京,真的有成為全球文創中心的魄力和制度嗎?

國企央企總部帶來的資金聚焦效應,在北京,也已經到瞭極限。



截止至2017年10月底,北京的總存款規模14.51萬億,相對於去年底的13.84萬億,增幅隻有4.9%,遠低於全國同期8.3%的增幅。非金融企業存款數據(即央企總部存款),10月底為5.44萬億,同比2016年底的5.37萬億,增幅隻剩下1.1%。幾乎停滯。

央企國企都沒錢,金融業更難熬。同樣是截止至10月底,北京金融業利潤同比下降15.6%。

盡管金融業就業人數不多,隻有55萬,但北京的這個冬天,可能更加寒冷。



北京的住宅成交量不是腰斬 是一刀切到腳趾

一批北漂,背著行囊,離開北京。

2017年北京房產市場關鍵詞,是減少,從供給和需求兩方面,雙管齊下。

2016年一手房月均成交超過80萬平米,2017以來劇烈萎縮,月均成交不足30萬平米,金九銀十隻有不到20萬平米。二手房銷售同樣劇烈萎縮,2016年月均成交超過120萬平米,2017年下降到月均25萬平米。



北京的房地產成交量已經不是腰斬,是一刀切到腳趾。

北漂們,夢想和房子缺一不可,但現在都已被擊垮,夢想回歸現實。

房地產成交量減少的同時,帶來瞭北京樓市2017年的一系列謎題。為什麼二手房成交量一跌再跌?北京人口會不會停滯不前?庫存降低,為何存銷比還在上升?土地出讓創新高,土地溢價怎麼還在下滑?

二手房成交量下跌,首先是門檻越來越高。2017全年,北京二手住宅成交量達13.4萬套,與2016全年的27萬套相比暴跌51%,是2015年以來的最低值。

基本上是想貸款的買不起瞭,新房二手房價格倒掛,讓買傢轉向新房。房價不漲,買者觀望。

嚴控人口和高房價,迫使一些人提前離場。《社會建設藍皮書:2017年北京社會建設分析報告》顯示,2016年,北京常住外來人口首次出現大幅下降,比上年末減少15.1萬人。2016年,北京常住人口僅增加2.4萬人,報告預測,2017年,北京常住人口可能出現自1997年以來首次負增長。



難道北京的人口增長會因此停滯?不可能。北京的三次產業結構從2013年的0.8:21.7:77.5,調整為2016年的0.5:19.2:8嬰兒安全座椅安裝0.3。

上一輪北京人才篩選,留下瞭信息傳輸、軟件和技術服務的高薪人才,這一次的調控,剩下的是高凈值人群,買得起北京二環別墅的富豪。

北京土地供應和土地出讓金飆漲,溢價率卻在下滑。

4月25日,大興區瀛海鎮、朝陽區管莊鄉兩宗地塊,溢價率分別達到58.33%、55%;12月14日,延慶新城地塊被富力中交聯合體以21.4億元拿下,溢價率達67.2%。這三塊地塊算是今年北京土地出讓溢價率較高的地塊。然而同區管轄的幾宗地塊卻以底價成交。截止12月初,北京全年平均住宅地塊溢價率為26%,11月跌到8%的低位。

打壓溢價率的三板斧是政策、供給和地段。

北京國土局數據顯示,2017年北京共成交經營用地87宗,其中位於城六區的經營用地成交一共28宗,剩餘的大部分都在五環以外。

人少瞭,地多瞭,房價掉頭瞭。



去北京郊區吧

北京新一輪調控,目標就是城市平衡。不攤大餅瞭,早餐大餅也就漲價瞭。

華北人還是多,從數據看,從北京流出的人口,回到瞭河北、河南。還有一些人到瞭郊區,房子多房價低。

現在效果差強人意,北京以前的大餅規劃真的有點蠢,一個服務業為主的城市,大量崗位分佈在主城區,政府又希望將城區人口降下來。工作和居住隔得遠,每天人群象鐘擺一樣晃悠。

北京需要去中心化。

除去金融、文化這樣天然聚集在市中心的行業,剩餘的都往郊區疏散。



帝都不再一手攥緊所有資源,除瞭必要的,其他的轉向都市圈和城市群,強調和郊區、副中心以及衛星城綁定的協同效應。

北京、天津以及雄安新區等承擔核心功能,天津、秦皇島、唐山和滄州發展東部濱海,石傢莊、邢臺、衡水和邯鄲往南拓展,張傢口、承德以及太行山一線加強生態旅遊休閑。其他城市,總算有瞭發光的期盼。

北京城市群,哪些城市會脫穎而出?基礎設施好、軌交落地快、產業基礎好、人口經濟基礎好的城市。

凡是政策盯得早、看的緊,死死摁住的城市和區域,都還未到頂,還有空間。返回搜狐,查看更多

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