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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

中國人赴美買房特點不同:四成人將長期居住

  全國房地產經紀人協會(NAR)數據顯示,大約40%的中國買傢將長期居住在美國,而那些不會居住在美國的中國買傢則對房屋的投資回報率要求甚高。

  另外,居外網聯合創始人安德魯泰勒(Andrew Taylor)表示,洛杉磯欣欣向榮的高科技產業也為意圖移居美國的中國人帶來就業機會。

  報道援引美國有線新聞網財富頻道(CNN Money)消息指出,對白河區房屋貸款中國買傢來說,最熱門的房產市場位於洛杉磯、舊金山、聖地亞哥、紐約和西雅圖。洛杉磯成為熱門城市並不出乎業界所料,這裡是全美華裔人口聚集的主要城市之一,空氣清新,更貼近中國人的生活方式。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08272843136.shtml

  總體來看,中國買傢最不看好密歇根州的房產。泰勒表示,雖然中國買傢持續關註底特律、薩吉諾(Saginaw)和弗林特市(Flint)的房產市場,但還沒有"大舉進場"。相比密歇根州的工業城市,該州的大學城看起來更受中國買傢歡迎。

  西雅圖市的科技工作機會和眾多教育水平較高的大學成為吸引中國買傢的兩大優勢。在西雅圖置產的大多中國買傢是為瞭子女的教育,所以購買的房產多是小公寓。很多中國學生來華盛頓州求學,畢業後希望在這裡就業。

  相比其他買傢,選擇紐約市房產的中國買傢更多是為瞭投資。華裔房地產經紀人譚偉民(Weimin Tan,音譯)表示,很多中國買傢花費數百萬美元在曼哈頓區購買房產,但從來不居住在這裡。

  譚先生的中國客戶會花費100萬美元至400萬美元在紐約購買房產,但純粹是為瞭投資及升值。"他們隻是為瞭自己的投資更多樣化。"他說。

  在佛羅裡達州,中國買傢更傾向在度假聖地附近購置房產。在邁阿密,中國買傢喜歡購買濱海地區新建的高端住宅。這種住宅不但可以用於買傢度假使用,還更容易出租。

  近來,越來越多的中國買傢前往德克薩斯州購買房產,該州奧斯汀(Austin)和休斯頓這兩大城市尤其受到中國人歡迎。出乎意料的是,距離達拉斯市不遠的佈蘭諾市(Plano)市是華裔居民的聚集地,華裔人口占比達5.2%。

  加州房地產經紀人協會(California Association of Realtors)首席經濟師萊斯利栠(Leslie Young,音譯)認為,富裕的中國買傢喜歡前往舊金山這樣的大城市置產,而不太富裕的中國買傢會選擇在奧克蘭(Oakland, CA)或房價更便宜的地區。

內容來自sina新聞

  據美國僑報網編譯報道,中國人進軍水上鄉土地貸款美國房產市場並非盲目地投資,他們已經學會根據各州不同的特點,選購適合自身需要的房產。

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