201607081647房貸2胎的可怕 房貸2胎的可怕 20強房企年內拿地額同比縮減1121億元_0

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內容來自sina新聞

20強房企年內拿地額同比縮減1121億元

  "底價成交"或者流拍是近期土地市場的寫照。"市場下行,銷售受壓,土地市場亦由熱轉冷,持續接近半年的樓市降溫,逐漸傳遞到瞭土地市場。"中原地產首席分析師張大偉向記者表示,一、二線城市的土地市場均明顯降溫,標桿房企拿地更是愈加謹慎。

  截至8月18日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,20傢標桿房企年內合計拿地額僅1825.2億元,相比2013年同期的2946.2億元,減少瞭1121億元,同比減少幅度高達38%。

  對此,鏈傢地產市場研究部張旭也向記者表示,地價不斷走高壓縮瞭房企的盈利空間,高價拿地相對風險更大。鑒於此,房企目前搶收回款依然是重點,由於資金受限,開發商投資熱情不高。

 20強房企拿地驟減

  據中原地產監測數據顯示,20傢標桿房企購置土地連續5個月銳減,此後僅6月份有小幅反彈,而從4月份至7月份的連續4個月內,這20傢房企每個月拿地金額都不足200億元。

  從上半年房企拿地的變化來看,從4月份開始,房價下降現象蔓延至全國後,房企拿地態度開始急轉直下,在土地市場少有出擊動作,驟然間緊縮拿地金額。從月度變化來看,2014年4月份,20強房企僅斥資157億元拿地,而2013年同期這20傢房企則花費291億元拿地,同比少花134億元增加土地儲備。

  而從8月份單月來看,截至8月18日,20強房企花費95.3億元拿地,其中萬達在杭州(樓盤)及青島(樓盤)有所入賬,其他房企均在土地市場保持克制。

  值得一提的是,根據鏈傢地產市場研究部統計,截至8月14日,2014年北京(樓盤)土地成交量為105宗,土地出讓總收入達1328.1億元,比去年同期上漲40.7%。不過,居住類地塊的成交宗數與規劃面積、以及溢價率出現下降,尤其是7月份出讓的4塊居住用地塊平均溢價率僅為12.2%,大幅低於前4個月37.7%的平均溢價水平。

  "從目前市場趨勢看,下半年房企拿地有可能繼續萎縮,房企全面啟動保守模式。"張大偉向記者表示,可見房企非常不看好未來一年內樓市的發展。

  土地市場或陷入冰點

  值得註意的是,據統計局最新統計數據顯示,今年7月份,在70個大中城市中,房價下降的城市有64個,比6月份增加瞭9個,而上漲的城市僅有2個。簡言之,今年7月份,近九成城市房價出現瞭環比下跌市場現象。

  事實上,房價下行,房企的存貨難以消化,現金回流速度減慢,房企資金鏈承壓等現象傳導到瞭土地市場上。近期,北京、上海(樓盤)等一線城市均已出現土地流拍現象,即使是優質地塊也有無人問津的趨勢。

  據鏈傢地產透露,曾於今年2月份被叫停的北京市二環內西城區華嘉胡同地塊已經再度掛牌,由於該地塊位置優越,被業內戲稱為"女神級"地塊,自允許競價至今已有一周有餘,但僅有兩次報價,且價格不高。

  對此,亞豪機構市場總監郭毅分析表示,土地市場流拍或底價成交現象可能繼續增加。郭毅稱,今年上半年樓市成交整體低迷,多數房企銷售業績同比下滑,在房企資金鏈逐步緊縮、對後市悲觀預期加劇的雙重作用下,開發商在土地市場上拿地態度將更為謹慎與務實。

  此外,2013年初至今年年初內,標桿房企拿地動作較為密集,多數房企手中的土地儲備較為充沛,因而拿地並不急迫。

  而隨著樓市下行趨勢顯現,開發商對土地的定價逐漸回歸理性,也催生和加劇瞭土地市場上出現流拍、底價成交的現象。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08184382667.shtml
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