201607080930合庫房屋二胎利息 合庫房屋二胎利息 同策咨詢上周煙臺樓市供求齊漲 銀四在漲聲中收尾

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一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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內容來自sina新聞

同策咨詢上周煙臺樓市供求齊漲 銀四在漲聲中收尾

  新浪樂居訊(記者 李曉娜)四月煙臺樓市迎來推盤高峰,各周成交量均可觀,"紅四月"成定局。同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交846套,環比上漲6.1%,主要得益於金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期開盤集中網簽200套。新增1014套,供求比為1.2,結束瞭兩個周的"新增供應低於成交"之後,上周供求比回歸1.0以上,主要原因為多項目獲預售速度加快,多項目紛紛新品入市,帶動新增量大幅上漲,"銀4月"在漲聲中收尾。



上周煙臺六區成交量(數據來源:同策咨詢)

  上周煙臺樓市成交846環比上漲6.1%

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺樓市成交846套,環比上漲6.1%,雖然上漲幅度較小,但成交量再攀高峰,突破800套,截至28日,4月已累計成交3130套,4月各周成交量的不俗表現將共同成就"紅4月"的出現。

  上周成交主力來自新開盤熱銷樓盤開發區澎湖山莊二期,該樓盤1期曾在2012年創造瞭煙臺市樓盤開盤當日去化率95%以上的神話,近期二期開盤,依賴於前期較高優惠幅度的內部認購和東嶽團購,本次依然取得瞭較高的開盤去化率,上周度網簽200套。

  上周除開發區、牟平區成交量上漲之外,其它4區成交量均出現不同幅度下滑。

  開發區上周成交287套,環比上漲202.1%,一改往日成交沉寂角色,逆襲成為全市成交最高區域,主要依賴於澎湖山莊200套的大額網簽量。

  芝罘區上周成交230套,為全市成交第二區域,環比下滑1.3%。主要來自近期加推項目簽約,富甲逸品 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽35套,康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)簽約26套。

  福山區上周網簽108套,為全市第三,環比下滑12.9%,主要來自萬科•假日潤園順銷加推本周簽約15套。

  萊山區上周網簽98套,環比下滑14.8%,主要來自黃海明珠山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽20套(其中3套辦公產品),上周順銷加推項目祥隆•萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)網簽19套。

  牟平區上周網簽68套,環比上漲38.8%,主要來自海嶼公元 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)企業團購房源新獲預售集中網簽14套,雙濤苑 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)集中網簽8套。

  高新區上周網簽55套,為全市最低區域,環比下滑69.6%,大幅下滑的原因為區域主力成交項目容大東海岸 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)團購房源集中網簽進入尾聲,上周網簽28套。

  上周煙臺樓市供應1014供求比為1.2

  上周全市新增持續上漲,但漲幅有所收窄。本周全市新增預售項目5個,新增1014套,9.56萬平,環比分別上漲47.8%和64.8%。主要來自於近期即將開盤的新產品組團萬象城•金街和即將加推的4個項目:越秀星匯鳳凰 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩棟樓王;金象泰溫馨傢園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三期;海嶼公元;中建悅海和園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)。



2012-2013年煙臺房地產新增量周度走勢(來源:同策咨詢)

  上周全市新增1014套,成交846套,供求比為1.2,結束瞭兩個周的"新增供應低於成交"之後,上周供求比回歸1.0以上,供應量超出成交量,主要原因為多項目獲預售速度加快,多項目紛紛新品入市,帶動新增量大幅上漲。

  根據同策咨詢提供的數據,上周煙臺全市成交top10也已出爐。其中,開發區的澎湖山莊以成交200套位於排行榜首位。其次是芝罘區的富甲逸品成交35套、高新區的容大東海岸成交28套、康和新城成交26套、黃海明珠山莊成交20套、祥隆萬象城成交19套、煙臺合創公館成交19套、山水龍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交16套、保利香榭裡公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交15套、萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)成交15套。

  上周煙臺供應三宗地

  土地方面,上周煙臺房地產業有3宗土地供應,為福山區3宗商服用地集中拍賣,總占地面積22.1萬平,容積率均在1.3以下,起始樓面地價600-1500元/平。其中一宗位於福山區規劃路北側的商服用地容積率僅為0.2<x≤0.4,起始樓面地價1457元/平。

  這3宗土地將於2013年5月9日進行集中拍賣。

  上周煙臺2項目開盤加推

  同策咨詢數據監測顯示,上周煙臺六區有2個項目加推。

  開發區金河名都 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)於28日推出一棟高層A6#,28F,196套,戶型面積為57-60㎡一居、78㎡-84㎡兩居,優惠後均價:約5500元/㎡,優惠信息:交一萬抵兩萬;全款95折,按揭96折。

  福山區東尚藍灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)28日開盤,推出7#-2單元、12#,共177套,戶型面積:77-116平米,優惠後均價:約5900元/平,優惠信息:一萬抵三萬。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/09422166014.shtml

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