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內容來自sina新聞

收購有望提升公司業績 投資者看好融創股票

2014年12月31日融創中國的一份公告稱,融創將以總代價155.46億元收購綠城建立的合作平臺—上海融創綠城投資有限公司以及境外實體。但上述公告內容沒有獲得來自綠城的認可,且有傳言稱九龍倉方面將加價收購融綠平臺的50%股權。

“1.8元/股的收購價,如果順利完成,相當於佳兆業凈資產的三分之一多一點,融創中國無疑撿瞭較大的便宜。……本人也打算復牌後繼續加倉融創。”雪球上的一位投資者在看到融創正式公告收購佳兆業後,寫下瞭長長的一段分析,他認為融創這一次收購遠比當時收購綠城劃算。

同花順軟件數據顯示,截至去年6月30日,佳兆業凈資產收益率達到7.4682%,而綠城同期上述指標隻有2.59%,融創也隻有5.79%。融創歸屬母公司的凈利潤增長率隻有8%,綠城是-66.94%,佳兆業則高達29.67%。

張化東說,佳兆業的收購價值不僅體現在之前的財務數據,更體現在擁有的龐大優質資源。特別是位於深圳的舊改項目基本已完成,這些項目的利潤均極為可觀,隻要收購的前提條件實現,融創的業績有望進一步得到提升。

收購可能需要貸款

佳兆業的高收益和高台北大安土地貸款成長性,顯然是融創所需要的。在今年融綠的年會上,融綠高管就在內部提出利潤率和周轉率兼顧的要求,並強調高質量的增長。在這樣的背景之下,佳兆業上述財務數據對融創顯然大有裨益。

沖刺千億規模

截至去年12月31日,融創2014年的合約銷售額達到715.5億元,而佳兆業2014年的銷售額達到302億元。僅以兩傢去年的銷售數字看,2胎房貸 2胎房貸繳款年限任何問題免費諮詢融創就有機會在今年實現銷售額千億元的目標。

《每日經濟新聞》記者比較瞭佳兆業、融創中國、綠城中國三傢去年上半年的凈資產收益率 (ROE),發現佳兆業上述指標遠高於其他兩傢。融創在完成對佳兆業的收購後,凈資產收益率方面顯然將大幅提高,這是投資者看好融創股票的一個重要原因。

但億翰智庫上市公司房地產研究中心副主任張化東表示,融創中國股價要在復盤後大幅上漲還有一個必要條件,就是收購佳兆業的若幹前提條件必須實現。如果融創最終能夠順利完成收購,股價大幅上漲隻是時間問題。

盡管根據去年中報融創所擁有的現金,以及融創去年下半年的銷售表現,包括公司方面在去年土地市場的投入看,融創以77億港元收購佳兆業應該對公司財務不會有太大影響。但業界仍然很關註,融創會不會在同一時間完成兩筆收購。

但對孫宏斌來說,千億的資產規模並不是這次收購的重點,更為關鍵的是融創將通過本次收購極大提高對股東的回報率,有望在整體財務數據方面有更好表現。

以孫宏斌的性格,他有可能和九龍倉高價爭搶融綠剩餘50%股權。而在處理佳兆業繁雜債務問題時,融創也存在著大量現金收購佳兆業的可能性。在這樣的背景下,融創有可能需要從境外及境內的金融機構申請一筆並購貸款,以確保公司同時完成兩筆收購。

睿信致成管理顧問有限公司合夥人薛迥文說,短期融創負債率可能會迅速提高,但這隻是暫時的。融創除瞭通過快速將佳兆業的項目銷售回籠資金以償還債務外,還可以在香港通過供股等方式完成股權再融資,並用供股所得迅速降低負債率。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08425970350864827994076.shtml

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