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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  早在今年6月,《辦法》第三次征求意稿中,"房東不得將房屋出租給無計劃生育證明婦女"條款一出,引發瞭佛山不少市民和網友的圍觀。多人建議修改或刪除。市民"john"稱,此款規定影響較大,涉及流動人員較多,網民對此提出很大意見,認為此款規定屬於限制公民行為的懲罰性規定,沒有上位法律法規依據,涉嫌侵犯公民的自由居住權利。"如按辦法規定,那些沒有計劃生育證明的流動人口育齡婦女都必須離開佛山,要不然就去住酒店"。"ni周轉金或週轉金二胎年息借貸增貸轉貸ce"則表示,很贊同國傢計劃生育政策,也希望優生優育,但覺得計劃生育政策不應該以變相要挾的方式來實現管理。

  逐步擴大異地務工人員及子女社保覆蓋

  南都訊記者張在歡"不得將房屋出租給沒有計劃生育證明的流動人口育齡婦女"內容正式取消。記者昨日從佛山有關部門獲悉,近日佛山市政府召開常務會議研究決定通過《佛山市流動人口和出租屋服務管理辦法》(下稱《辦法》),並刪除瞭這一引起爭議的內容。據悉,該《辦法》歷時五個月,五易其稿,在調研、考察及充分征求意見的基礎上,最終形成。



  此次通過的《辦法》要求保證出租屋具備基本的生活和安全設施,提供的居住面積須達到單獨1人居住不少於5平方米,2人以上居住人均不少於3平方米;流動人口入住後24小時內登記其姓名、身份證件種類和號碼等信息。不過,南都記者發現,新《辦法》第二十八條中規定,"出租人租賃房屋應當遵守以下規定:(一)不得將房屋出租給無合法有效身份證明的人員......"其中,原征求意見的"房東不得將房屋出租給無計劃生育證明婦女"條款已被刪掉。

  而在此次通過稿中,市流管辦采納瞭市民和網友的意見。

  隨遷子女享受免費義務教育。教育部門應當將異地務工人員隨遷子女教育納入教育發展規劃,統籌安排符合條件的隨遷子女入讀義務教育公辦學校,並做好之後的中考、高考升學工作。文化、體育館等公共文體設施免費開放力度,讓流動人口公平享受與戶籍人口同等待遇。

不租房給無計生證婦女條款刪除

  南都記者瞭解到,此次通過的新《辦法》規定,流動人口享有多項權益和公共服務。其中,按規定享受職業技能晉升培訓補貼和免費公共就業服務;隨遷子女免費享受接種國傢免疫規劃疫苗服務等;還可申請入戶。人社部門應提供機會均等的公共就業服務,逐步擴大異地務工人員及其子女社會保險覆蓋面。

  辦法采納瞭市民和網友意見

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  條例歷經反復與計生證掛鉤爭議大

  南都記者獲悉,該《辦法》經三次征求意見,租房與計生證掛鉤的該項條例內容歷經三次反復。第一次征求意見時,市衛生和計劃生育局建議"不得將房屋出租給沒有計劃生育證明的流動人口育齡婦女",但市流管辦不予采納,解釋稱是"與實際情況不相符,使育齡婦女反感。"

  但在第二次征求意見時,市衛計局再次建議進行上述修改,理由為省人口與計劃生育條例有規定。市流管辦後來采納瞭建議,在今年6月份第三次向向社會公眾征求意見時,將"不得將房屋出租給沒有計劃生育證明的流動人口育齡婦女"列入瞭第二十八條。內容一出,在社會上引發瞭爭議。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-19/08554383078.shtml

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