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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??河北的定位迄今仍未公佈。

??但是即便是這一句話,要實現起來難度還是很大。河北經貿大學京津冀一體化創新中心專職副主任田學斌指出,調研發現,上海起初與周邊地區也有很多斷頭路,很多產業和資源也不是願意被轉移到周邊,但是現在上海的地鐵修到瞭周邊的昆山,主要原因是上海發展遭遇瞭土地等瓶頸。他認為,下一步北京地鐵修到河北也隻是時間問題。

??目前河北在京津冀中的角色,暫時還沒有公佈。有專傢指出,河北可能是4個基地,主要涉及到產業轉型升級,商貿物流,環保和生態涵養,以及科技成果轉化、承載產業轉移等方面。這隻是大體方向,具體還要等國傢規劃發佈。

內容來自sina新聞

??根據 2006年國務院的批復,天津2020年的定位是成為“國際港口城市、北方經濟中心和生態城市”。 天津在其“十三五”前期研究項目中則增加瞭現代制造業中心、北方金融創新運營中心的內容。

??一體化難度仍大

??有專傢認為,可能是四個基地,主要涉及到產業轉型升級,商貿物流,環保和生態涵養,以及科技成果轉化、承載產業轉移等方面。

??對此天津財經大學經濟學院經濟系教授張寶貴指出,這個定位比較切合實際。比如天津沒有說要做金融中心的角色,因為北京作為各大商業銀行和央行的總部,其實承擔瞭金融中心的角色。

??比如天津到北京新橋頭區農地貸款率利最低銀行的城際鐵路將達到北京新機場,但是北京新的機場線,以及北京地鐵8號線3期、4號線遠期,京九高鐵都會到北京新機場附近,這些是否可以與北京到廊坊的城鐵整合起來,還待進一步深入研究。

??“天津可以多做創新。像自貿區,以及審批等方面的改革,也說明天津在改革開放先行區方面,可以多做探索。”張寶貴稱。

??21世紀經濟報道獲悉,目前北京已經開通近3個月的北京地鐵六號線2期,距離河北燕郊隻有一條河。北京的平谷距離市中心區,比河北燕郊距離北京市中心更遠。北京市區到平谷的地鐵目前初步擬定經過河北燕郊,不過尚待國傢發改委批準。

??其中,北京的定位,仍保持2014年2月中央確定北京的新定位,即政治、文化、國際交往、科技4大中心。天津的定位,按照全國人大代表、天津市長黃興國的說法,天津在京津冀協同發展中的定位,是全國先進制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區、改革開放先行區。

??近日,據21世紀經濟報道瞭解,到去年年底,京津冀協同發展規劃綱要已經編制完成,京津冀的定位已經大體確定,這將改變過去各地對自身定位說法不一的混亂局面。

??根據瞭解,目前京津冀協同發展規劃,已經對京津冀三地在該地的定位做出瞭新的安排。其中北京仍以政治、文化、國際交往、科技4大中心角色為主,這比相比2004年北京城市總體規劃的定位有些變化。

??另據瞭解,目前天津也預備修建天津薊縣到北京平谷的快速鐵路,另外北京到唐山的快速鐵路,也將在天津寶坻區接入天津市區,這樣天津到北半部到北京將有兩條快速鐵路。

??本次京津冀協同規劃,除定位調整外,還有其它的內容。

??3月9日, 天津市代理書記、市長黃興國在兩會媒體開放日稱,天津發揮自身優勢,積極主動作為,參與瞭國傢頂層設計,完成瞭規劃的起草編制工作。天津在京津冀協同發展中的定位是全國先進制造研發基地、國際航運核心區、金融創新示范區、改革開放先行區。

??按此看,相比2006年天津的定位,本次則在全國先進制造研發基地、金融創新示范區、改革開放先行區方面,增加瞭3個角色。

??不過,即便是編制瞭規劃,如何實施,仍待改革的進一步深入和政策落地。

??但是他也強調,天津要做先進制造業研發基地不容易。天津正在造大飛機,天津也有民航大學,但是天津在飛機研發等方面很不足。“天津應該建立相應的研發中心等部門,天津目前還缺乏類似像深圳那樣的技術項目,企業傢也比較缺。”

京津冀協同發展規劃綱要已編制 三地定位將調整

??本報記者 定軍 北京報道

??在2015年李克強總理的政府工作報告中,京津冀方面筆墨不多,主要有“京津冀協同發展,在交通一體化、生態環保、產業升級轉移等方面率先取得實質性突破”一句話。

??當時該規劃給北京的定位是“政治中心、文化中心,是世界著名古都和現代國際城市”。本次則增加瞭一個科技中心的定位。

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??京津冀定位調整

??京津冀協同發展規劃綱要已編制 三地定位將調整

??此外,天津到北京正在考慮修建新的城際鐵路,該鐵路將連接北京新機場,加上目前開通的京津城際、京滬高鐵,未來京津之間將有5條快速鐵路或高鐵。

??不過,這些高鐵線路之間到底是怎麼樣的關系,如何帶動當地經濟發展,是一個問題。

??天津則調整內容更大。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/07555981572995217667023.shtml

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