201607080835台北住商房屋仲介網 台北住商房屋仲介網 房企的壓力最重要的是活下來

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

房企的壓力最重要的是活下來

  在龍湖地產中期業績發佈會上,媒體對龍湖管理層提出的第一個問題是:"你們全年銷售目標是570億,但現在隻完成瞭三成多。你們下半年會不會考慮降價?"龍湖首席執行官邵明曉的答復是,我們保持全年570億的銷售目標不變,但會采取靈活的價格策略。

  銷售目標完成率不達標,是房企目前的普遍難題。比如,富力地產1-7月完成銷售額292億元,相當於700億元年度目標的41.7%。億翰監控數據顯示,7月主要上市公司銷售額,環比6月下降32%,同比去年僅上升11%。

  7月份,雖然各地紛紛解除限購,但住宅市場成交表現仍然差強人意。無論是新房還是二手房市場,盡管環比數據出現小幅回升,但仍處於今年以來月度低位,較去年成交水平更是下滑明顯。限購取消對市場影響較為有限,市場築底有望加速。

  中原監測的全國40個重點城市,一線城市7月成交量較去年月均值大幅下挫近三成;二線城市雖然較6月成交有所起色,但較去年月均水平下挫約兩成。相對而言,三四線城市環比增幅最大達10%,且較去年月均值降幅小於一二線城市。

  中原地產首席分析師張大偉認為,上半年樓市轉冷更多是由於部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累,以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。限購松綁難以拉動市場成交。中金研究公司分析師寧靜鞭表示,房企去化率指標、新推單盤去化量指標均未見明顯起色,市場熱度也未見回升。

  專傢預測更多開發商將加入以價換量行列。不過,世邦魏理仕杭州分公司董事總經理馬英樞稱,"目前市場情況下,真正做到以價換量的項目還不是很多。對更多開發商而言,如果價格沒有降到消費者預期的心理價位,降價之後可能還會面臨銷售不暢的局面。"

  邵明曉評述限購令解除對市場的影響時說,"有兩個層面:第一是在數量上解決瞭一些人的購買資格,尤其是在一些高等級城市;第二是對客戶的心理預期會有一些推動,這應該是個正面的調整。"

  不過,龍湖地產董事長吳亞軍強調,"未來龍湖也不會跟別人拼增長,拼速度,我們是有意把速度放緩。"吳亞軍稱,未來行業可能還會呈現很多機會,但有些公司已經不能在場上踢球瞭。

  "能不能在場上踢球",已經是擺在開發商面前最大的難題。

  在"2014搜狐焦點財智中國峰會"上,萊茵達置業董事、總裁陶椿表示,限購取消以後,隻是給瞭我們一個信號,市場已經觸底瞭,但不能奢望成交量會帶來很大反彈。目前整個房地產行業都在大幅下行,想通過一個政策讓它快速回暖不太現實。"目前最重要的是穩住我們的現金流,無論是降價也好,提高周轉率也好,總而言之,天黑之前你得確保你是活著的,才能迎來第二輪的春天。"

  寧靜鞭認為,隨著8~10月供應高峰到來,依然存在第二輪降價風險,預估環比降價幅度5%左右。

  開發商們開始抱團尋求突圍。近期由京華時報聯合東戴河房地產協會舉辦的"東戴河之夏舞動京城-東戴河大型'海生活體驗'式房展會"啟幕,東戴河新區20餘名盤集體亮相。東戴河房地產協會會長李為民表示,東戴河新區5年來的建築面積已達300萬平方米,成為整個新區經濟的龍頭。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09264352922.shtml

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