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內容來自sina新聞

煙臺海景房今年來成交慘淡 摩拳擦掌待金九銀十

  新浪樂居訊(實習編輯 朱程強)盛夏以來,位於環渤海區域的大連、煙臺等濱海旅遊地產進入推盤旺季,宣傳單頁、手機短信等各種形式的廣告也打入濟南、北京等多個城市。就煙臺來說,上半年樓市形勢一片大好,但海景房銷售業績與前幾年相比呈下滑趨勢。



海景房(圖片來自網絡)

  海景房旺季不旺剛需房帶動市場

  今年上半年,煙臺樓市銷量可謂一片大好。據同策咨詢監控數據顯示,上半年煙臺六區樓市成交18586套,同比上漲93.7%;成交均價為6607元/平方米,同比上漲17%。然而,上半年的海景房銷售並不旺,樓市成交量的走高也主要是剛需樓盤的開盤熱銷拉動的。

  據瞭解,上半年芝罘區、開發區推出的眾多剛需樓盤幾乎傢傢遭到哄搶,去化率能達到80%以上。4月份開發區的澎湖山莊二期開盤,推出的房源絕大多數為剛需小戶型,當天去化率就超過80%。5月份該區的蜜橙項目開盤,共推出671套房源,最終成交瞭537套。5月芝罘區樺林•頤和苑等項目開盤時,還出現瞭徹夜排隊選房的現象。

  與剛需房相對的海景房銷量卻並不使人滿意,與前幾年相比,海景房銷售業績下滑明顯。有購2胎利率房者直言,不指望房子漲價,隻想夏天去住住,當然也有不少老年人購買海景房用於養老。

  據同策咨詢監控數據顯示,今年上半年,主打海景房的濱海旅遊地產龍湖·葡醍海灣成交量為145套,金地瀾悅成交量則為43套,與往年的海景房銷量相比確實有所下降。

  上半年,龍湖地產用靈活的銷售策略、高端的原創產品創造相對來說還不錯的銷量,但即便是在金三銀四紅五的黃金月份,龍湖·葡醍海灣的銷量也僅達28套、19套、43套;金地瀾悅三月份成交量僅為2套,四月10套,五月份12套。進入六月,項目來客量有所下降,龍湖·葡醍海灣銷量跌至18套,金地為9套。

  海景房促銷力度不減廣告更顯人性化

  每年夏天,都是是煙臺海景房的銷售旺季。特別是6月份以來,海景房的宣傳單頁、手機短信等廣告跨越數個城市在濟南、北京等地展開新一輪營銷攻勢,甚至銷售攤點也出現在不少商場。

  在濟南,"十幾萬元在海邊安個傢"的宣傳語讓不少普通工薪傢庭有些動心。"入住一戶即可供暖"的廣告語也更顯人性化,因為不少地方有規定,單棟樓入住率要達到70%以上,熱力公司才會集中供暖;曾經,有不少奔著海景房而去的住戶發現,寒冷的冬天盡管有暖氣管道卻並不供暖,因為樓房入住率太低。

  在濟南的嘉華購物廣場、銀座廣場等大型商場,經常有人往手中塞"海景房"宣傳單頁,甚至停車場的車門把手處也插瞭不少海景房宣傳單。在這些商場的服裝、餐飲櫃臺間隙,也常常能發現一張桌子、兩三個銷售員組成的售樓點。

  盡管,海景房銷售點咨詢處的客戶寥寥無幾,但每當有人咨詢時,銷售員便會向顧客極力渲染海景房的銷售熱況,並推薦盡快報名看房,理由無非是現在的房源也很緊俏,如果不抓緊定,很難挑到好戶型,真實情況,銷售人員心中自然有數。

  進入銷售淡季,房產商也沒閑著。魯能海藍金岸也向全國發起"尋找合夥人"活動,宣稱折扣沒有最低隻有更低,這其實也是一種外宣和外銷模式。龍湖葡醍海灣也打起宣傳口號,並宣稱各種折扣優惠以吸引更多的人。7月13日,新浪樂居-碧桂園十裡金灘海灘國際狂歡嘉年華之旅火爆啟程,近400位網友跟隨新浪樂居奔赴海洋丁字灣碧桂園十裡金灘,共同體驗瞭國際規模的海灘狂歡嘉年華。

  下半年海景房市場值得期待

  煙臺樓市在經歷瞭"金三銀四紅五"、六月收尾之後,作為傳統銷售淡季的七月隨之而來,煙臺樓市上半年形勢總體看好,下半年能否在品牌房企剛需盤的帶動下,出現拐點值得期待。

  盡管上半年海景房市場銷售顯平淡,但是煙臺住博會的召開會是很大的契機。7月19日-22日是煙臺住博會召開的日子,每年煙臺的住博會都會吸引一大批國內遊客前來,特別是在這個大型的展覽會期間,各大海景房開發商更不會放棄這個宣傳的好機會,也在努力想盡招土銀網路銀行二胎年息借貸增貸轉貸數抓人眼球。

  住博會之後,便會迎來地產行業傳統的"金九銀十"銷售旺季。照往年來看,隨著每年樓市傳統"金九銀十"拉開大幕,開發商都會積極備戰,以期掀起成交高峰。

  據瞭解,不少開發商已決定在9月推出新項目。隨著傳統銷售旺季來和十一長假等旅遊小高峰的到來,下半年煙臺海景房市場更值得期待。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/16492300875.shtml

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