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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  盡管此後還是有其他競買人應價,但200萬元、500萬元、1000萬元的加價幅度,顯然不敵福潤天成基本1億元一次的加價強度。不同於其他地王幾百輪的競價過程,從36億元到46億元,5號競買人僅舉瞭8次號牌,就成功擊退綠地集團、古北集團、新長寧集團等強勁對手,拿下瞭新華路街道71街坊地塊。

  北京土地市場再現搶地潮 被指面粉貴過面包

土地熱再襲開發商有錢缺地 全國地市高燒不退

  土地市場信息顯示,領取申請書的房企數量多達63傢,其中,綠地集團、古北集團、新長寧集團等5傢企業申請競買。

內容來自sina新聞

  市場分析人士指出,該地塊位於原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址,處於淮海西路、虹橋路、凱旋路交會處,緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站,西側又靠近中山西路內環高架路,交通四通八達,可謂不折不扣的黃金地塊,因此推出市場之後就受到瞭熱切關註。

  4月下旬以來,北京土市熱鬧非凡,總價地王、單價地王紀錄不斷被刷新,5月22日單日土地出讓金達35.22億,為國五條細則落地後單日成交額新高;5月10日,和瑞地產以142%的高溢價率拿下重慶彈子石地塊,創造重慶年內新單價地王,同日,重慶本土房企東原地產拍得北部新城地塊,成為年內總價地王。

  繼4月10日浦東發展創造37.75億元唐鎮宅地總價地王後,不到2個月的時間,來自北京的福潤天成房地產開發有限公司僅花瞭10分鐘,就刷新瞭今年上海總價地王紀錄。

  業內人士指出,雖然目前房企在土地市場普遍活躍,但表現最瘋狂的、高總價高溢價拿下地王的房企,大多是地方性企業,這一定程度上反映瞭一線房企對土地市場風險的警覺。

  上海閃現新總價地王

  資料顯示,新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊的土地用途為文體用地、商辦,出讓面積40355.20平方米。按照29.31億元的掛牌起始價粗略估算,掛牌起始價約為18622元/平方米左右。

  燕巢區農地貸款

  一二線城市土地市場升溫 政府一周攬百億出讓金

  如今上海的土地市場有多熱?

  全國土地市場高燒不退

  昨日,記者在現場看到,現場競價開始之前,新華路街道71街坊地塊已經出現瞭兩輪報價,最高掛牌報價為29.3266億元,5名競買人全數參與現場競價。

  根據主持人的要求,現場競價最低增加幅度不低於200萬元。因此,一開始1號競買人和6號競買人都跟隨主持人節奏,先後承價,報出29.3466億元和29.37億元。然而,現場情況在第三輪報價時出現瞭變數,5號競買人福潤天成突然一口價報出瞭35億元,全場一片嘩然。

  值得一提的是,從競價開始到結束,前後不過10分鐘。

  事實上,不僅僅是上海土地市場地王頻出,包括北京、廣州、杭州、重慶等地的土地市場都異常火熱。

  相關新聞:

  廣州土地市場同樣刀光劍影、爭奪激烈。在廣州海珠區南洲路地塊的競拍中,經歷上百輪競價後,越秀地產力挫恒大、中海等知名房企創造瞭廣州單價地王。

  而在眾多拿地房企中,部分企業的表現尤為突出。一類是恒大、招商這種龍頭企業,銷售業績出色,資金實力雄厚,企業資金鏈良好,具備拿高總價地塊的能力;另一類是佳兆業、旭輝、越秀這類成長型房企,積極拓展一二線城市土儲,像旭輝連續四天在杭州新增三幅用地,總投入金額高達47億元,佳兆業5月以來先後在上海、廣州、杭州等城市拿地。

  除此之外,福建房企今年以來紛紛在京滬集中拿地,包括泰禾、陽光城、正榮等。

  業內人士指出,全國15傢一線房企截至2013年一季度土地消化周期降至83個月,較去年底的93個月繼續慣性回落,與2011年底的高點相比下滑幅度達到34%。而企業在2012年的銷售業績同比大幅上漲,千億企業數量提升,房企去化能力增強,土儲新增速度不及項目消化速度,企業土地儲備略顯短缺。

  同時,目前房企資金面充裕度較之前兩年大幅提升,從數據上看,全國15傢企業截至2012年底賬面上的貨幣資金儲備總共2648億元,較資金鏈最緊張的2011年底增長41%,較本輪調控未全面升級的2010年底時也增長瞭36%。同時,今年以來,房企頻頻進軍海外融資,獲取資金規模可觀。這就叫做"有錢";在"缺地"和"有錢"同時存在的情況下,土地市場的火爆就顯得順理成章。

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 &中壢區土地貸款率利最低銀行emsp;昨天上午,北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元強勢奪得長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊,溢價率達到56.96%,成交樓板價約為29229元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08542235771.shtml

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