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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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近日,黃山謝裕大茶葉股份有限公司向外界透露,公司股改已經完成,並完成瞭首輪融資,打算明年初遞交上市申報材料。如果該公司成功IPO,“黃山毛峰”或將成為A股市場一隻純正的茶葉股。此消息一出,一石激起千層浪,讓已經沉寂多時的“茶企上市熱”重新被點燃。而在廣東,雖然沒有掀起茶企上市熱,但部分有實力的茶企也默默苦練內功,為未來的上市緊鑼密鼓地進行籌備工作,如廣東大埔縣西巖茶葉集團公司、廣州貢香茶業有限公司等。上市到底能給茶企帶來什麼?茶企上市的阻力因素有哪些? 廣東茶企如何練好內功?□贏周刊記者 譚佑棠資本市場關註茶產業中國茶葉流通協會發佈的《2011中國茶葉行業發展報告》披露,我國茶葉種植面積197萬公頃,居世界第一位;茶葉產量147.5萬噸,居世界第一位;茶葉農業產值530億元,居世界第一位。對於茶葉農業產值的統計,業內人士普遍認為過於保守,中國茶葉農業產值可能遠遠超過530億元,面對如此龐大的且潛力無限的市場,誰不垂涎三尺。但令中國茶人頗為尷尬的事實是,迄今沒有一傢茶企的年銷售額超過10億,占到市場總額的1%,甚至有“中國七萬茶企敵不過一個立頓”的說法。大市場與小企業之間的不協調,不僅讓茶企看到瞭巨大的發展機遇,也讓嗅覺敏銳的資本市場看好茶業領域的投資與發展機遇。因此,茶葉市場和資本市場的之間“聯姻”不斷也就不足為奇。回顧近年來國內茶葉行業,也算資本暗流湧動。2009年6月,天津天士力(600535,股吧)集團便與普洱市政府簽約,在思茅區倚象鎮投資建成天士力工業園,建成以現代化食品加工為主的國傢現代生物茶產業化基地,開發普洱茶健康飲用及衍生產品。2010年8月,福建印象大紅袍茶業有限公司獲得風險投資機構IDG總額達5000萬元的投資,這是國內首傢由風險投資機構直接投資的茶葉企業,目的在於孵育出以文化為主題的大紅袍茶葉連鎖企業。2010年8月,深深寶A披露非公開發行方案,擬募集資金不超過6億元,投資茶產業及天然植物領域,並打造國內首座茶及天然植物科技城“聚芳永茶科城”。2011年3月,浙江天堂矽谷股權投資管理有限公司與杭州山地茶業正式簽約,山地茶業獲得天堂矽谷首期1500萬元註資,這是中國綠茶業內拿到的首筆風險投資。2011年10月,山東華夏茶聯茶業有限公司獲得瞭深創投、魯信創投(600783,股吧)等4傢投資機構的聯合投資近億元,成為中國茶行業最大投資……資本市場對茶行業的關註預示著該行業有利可圖。和君咨詢集團合夥人、茶事業部總經理蔣同在接受媒體采訪時說,“白酒在十年前是280億規模,現在是3200億,為什麼?消費結構升級瞭,現在茶葉種植產值可能是幾百個億,消費結構升級的潛力很大,為企業留下瞭很大的成長空間。”“茶行業作為綠色健康產業,隨著茶葉消費的日益普遍,具有明確的成長性,被資本市場廣泛看好是肯定的。對於茶企來說,借力資本市場的利好顯而易見。”西巖茶葉集團董事長魏頂國給記者分析道。在他看來,茶葉作為一種農產品,具有投入產出周期較長的特點,要真正做大做強茶行業必須依靠資本市場。一旦有企業成功上市,獲得資本市場的支撐,將有效地提升品牌影響力,並在規模和發展速度上更快地與其他企業拉開距離。一個不爭的事實是越來越多的投資機構開始關註茶產業,但真正能否投資茶業,很多投資機構都沒有太大的把握,因為至今可參考的成功案例不多,這也導致很多投資機構尚在觀望之中。多重因素致茶企上市困難重重茶產業市場巨大、前景雖好,但是要想上市依然困難重重。首先是茶行業“小、散、亂”的現狀。業內人士普遍認為,茶葉企業存在規模小、銷售額低、毛利率低、人才素質不高與奇缺等問題。有數據顯示,從整個茶行業來看,平均利潤率隻有15%-20%。同時,我國茶企發展時間較短,大部分屬於傢族企業,財務制度不健全,內控制度很不完善,往往造成會計信息失真。一位資深茶葉人士透露,我國中小茶企中大約有70%以上財務制度不健全,很多企業的經營者自身素質不高,缺乏應有的財會知識,對重大的財務決策全憑自己僅有的一點常識及經營情況確定,管理混亂,這也是茶企上市繞不過的一道坎。另外,企業要上市的成本和費用非常高。“一傢普通的公司,要吸引風投光顧,需要花費數百萬元,還不一定能實現上市,如果要實現上市,沒有上千萬的費用是肯定不行的,而能夠承受得起如此高昂費用的茶企很少。”在茶行業有十多年“工齡”的資深茶人楊世鑾說,在準備上市的過程中,企業一些很小的問題也可能會被暴露出來,如茶葉農殘超標、企業經營不守信用、貨款難收等問題,都有可能會被曝光,都會影響企業上市。其次,茶葉是典型的慢消費品,出口增長緩慢,內銷增長也不容易快速提升,茶葉產品傳統化特征明顯,茶葉商品化程度不高。茶商黃先生也認為,茶企商業模式未能擺脫傳統的影響,營銷渠道盈利能力有限,這就是當今茶葉行業普遍存在的現象。茶行業的“慢”相對應的是資本市場的“快”,資本市場追求的是高額、快速的回報,而資金進入茶企後按照傳統的商業模式去開發市場,擴張的速度是很緩慢的,很難達到投資人的要求。目前茶葉行業還缺少企業經營的可復制模式,以開店方式進行連鎖經營的企業其單店盈利能力都不強,也沒有茶企做出可復制的樣板市場,特別是沒有企業創出強勢品牌。一位茶企營銷專傢指出,資本投資中國茶產業要有耐心,要有長期的準備,不要隻是期望短期內能大量轉股套現,讓茶業企業完成管理和人材儲備,靠一年、三年甚至靠五年都不夠,品牌需要積累。上市是一把雙刃劍在記者接觸的廣東茶企中,不乏有茶企正奔著上市的目標發展,也有茶企正在進行股改,但整體來說,廣東茶企對上市還是表現出相當的理性。西巖茶葉集團是一傢集茶葉科研、種植、生產、加工、銷售“一條龍”的大型企業,該公司董事長魏頂國透露,西巖茶葉目前正在為企業的上市做著前期的鋪墊工作,逐步完善股權結構、財務制度、人才培育等。但他也清楚,企業上市不是一早一夕的事情,需要一個較長的積累和完善的過程,因此西巖茶葉制定瞭一個三到五年的上市規劃。“西巖茶葉作為梅州市上市公司的培育對象,這幾年也在逐步擴張,目前最重要的是練好內功,為上市做好充分的準備。”肖鴻茶葉總經理肖強也認為,上市並不是茶企的唯一出路,不可盲目跟風而上,資本市場是一把雙刃劍,用得好可以促進企業發展,用不好就是一場災難,倒不如踏踏實實把企業做好,一切水到渠成。肖鴻茶業在成立不到3年的時間,直營店和加盟店已經遍佈全國各地,但肖強依然強調,在目前這個階段更加傾向於用自有資金來發展,不急著尋找風投資金,這樣可以把根基打得更牢。“上市隻是一個企業的成人禮。企業發展到一定階段就有上市的需要,就如人的成長發展一樣,對於企業來說,上市隻是一個開始,隻有經受住後續的治理、發展考驗才意味著經營規范、持續盈利。”和君咨詢集團高級咨詢師蔣同說。對於茶企的上市,一名不願透露姓名的茶商持有不同的看法,“按照業績來要求,除瞭天福、安溪、大益、八馬等少數幾傢企業,中國的茶企沒有幾傢是符合上市條件的,這就是硬指標。銷售額過億的茶企又有幾傢呢?絕大多數年銷售不過幾千萬元,離上市的要求太遠瞭。至於廣東就更加難找到符合上市條件的茶企。所以短期內,廣東茶企想上市還比較困難。建議一些為瞭上市而上市的茶企早日清醒,尋找適合企業的發展之路,把內功練好。”謀求上市的廣東茶企要如何苦練內功?業內專傢建議:應該註重經營創新,建立品牌的核心競爭力;註重知識管理,打造一支專業化團隊為企業服務;改革內部管理架構,建立知識型企業,創造共享文化。廣東茶企做強需要政策扶持去年11月,福建省出臺《關於推進現代茶產業發展的若幹意見》,推動重點茶葉企業上市。《意見》明確提出,爭取在“十二五”期間培育2傢以上茶葉企業在國內上市,3傢以上茶葉企業在境外上市。相比而言,廣東茶企就沒有享受到類似的政策扶持,更多是依靠自身力量發展。一位茶商認為,廣州雖然是全國最大的茶葉集散地,茶葉交易市場多,交易額大,但茶企普遍規模不大,效益不高,因此,廣州的茶企要想做強做大,必須獲得更多的政策支持,比如優化金融信貸服務,解決茶企融資困難問題;鼓勵和引導茶企完善管理體系,鼓勵有實力的廣東茶企走出去,到各地建立或收購茶園等,繼續加大對茶葉企業的扶持力度。業內外人士普遍認為政府的扶持是廣東茶企做大做強的基礎。

內容來自hexun新聞

廣東茶企苦練內功 理性看待上市

新聞來源http://news.hexun.com/2012-05-10/141266303.htm房貸信貸利率缺錢急用哪裡借錢l信用貸款轉貸
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