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  本季,全市甲級寫字樓空臵率下降至 15.9%,環比下降0.4 個百分點。甲級寫字樓的凈吸納量為 3526.1 平方米,環比上季下降 85.6%。這主要由於優質寫字樓基本滿租,市場主要表現為原有租戶的樓內調整或樓宇間的轉換,且部分外資企業搬遷至租金較低的乙級寫字樓以控制成本,甲級寫字樓市場新增客戶未現明顯增長。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/14202699610.shtml

戴德梁行一季度天津甲級寫字樓空置率降至15.9%

  本季的主要租賃活動發生於金融城商圈,該區域業主在空臵面積不斷被填滿的情況下,提升瞭報價租金,使得全市甲級寫字樓租金達到每月每平方米 125.1 元(20.3 美元),約合每天每平方米 4.1 元(0.6 美元),環比上升 0.5%。

  分商圈而言,以環球金融中心為代表的金融城商圈租金上漲至每月每平方米 127.6 元(20.7 美元) ,環比上升2.9%;小白樓商圈的租金本季亦出現小幅上升,達到每月每平方米 109.9 元(17.8 美元),主要由於該區域臨近規劃中的海河東岸 CBD,業主在目前出租尚樂觀的情況下提升租金以篩選優質客戶;南京(樓盤)路商圈由於租金水平較高,部分企業控制成本搬至乙級寫字樓,致使商圈租金出現小幅下調;友誼路商圈租金基本保持平穩。

  散售市場方面,在我們選定的幾個優質散售型寫字樓項目中,成交量達到 25,820 平方米,環比減少 7.6%,在需求收緊情況下,成交均價達到每平方米 18,320 元(2,979 美元),環比下降 14.7%,寫字樓庫存壓力顯現。

  濱海新區方面,天津申報自貿區試點方案漸具雛形,最終范圍有望在東疆保稅港區基礎上擴至於傢堡金融區、天津港保稅區台南北區建地貸款、空港保稅區等,我們預計政策利好將助力濱海新區產業發展,繼而帶動寫字樓物業需求。

  預計年內,位於金融城商圈的茂業大廈和南京路商圈的世紀都會商廈項目將投放市場,寫字樓市場將新增 19萬平米的可租賃空間。租金方面,由於優質的自持型物業仍相對稀缺,使得出租型寫字樓的租金仍有上漲空間。

  2014 年第 1 季度,天津市區甲級租賃型寫字樓無新增供應入市,樣本調整後,全市甲級寫字樓的總存量為810,650 平方米。
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