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內容來自sina新聞

新國五條分化高端樓市 富豪逐"超級不動產"

  隨著各地落實"新國五條"細則紛紛出臺,新一輪調控作用將逐漸顯現。有業內人士認為,以抑制投資為目標的本輪調控,將讓正在升溫的豪宅市場再度陷入沉寂。

  然而,有跡象表明,富豪階層對頂級樓盤的關註卻依舊在悄然上升。近日有消息傳出,北京一傢頂級豪宅剛剛成交兩套房源,總價超億元。

  專傢預測,在當前新形勢下,部分豪宅銷售將受到抑制,但頂級樓盤憑借資源獨有性和大額資產配置的獨有優勢,或將迎來逆市走強的機遇,未來豪宅產品銷售極有可能呈兩極分化趨勢。

  海內外豪宅市場起勢

  數據顯示,中國富豪在海外置業比例正在不斷走高。據相關消息,澳洲70%新房銷售給中國客戶;中國人在美國置業已達數百億,成為美國房地產市場的第二大海外買傢;有報道稱,為滿足中國買傢需求,英國一些開發公司已經準備定向開發適合中國客戶的特定房源。

  與此同時,國內豪宅市場也表現出升溫跡象。2月份北京在售報價超過4萬元/平米的公寓豪宅共計76個,其中共有39個項目實現成交,與去年同期相比成交套數增長130%。另外,受調控政策出臺前的"末班車"效應影響,二手豪宅在3月份的成交量更是空前高漲,3月份北京單價在4萬元以上的高端二手住宅成交量總計901套,環比增加352.76%,同比增加384%,相比近三年來,最高值漲幅超一倍。

  業內人士分析,如果說富人海外置業有趁歐債危機抄底海外房產的心態,但與國內豪宅市場升溫聯系起來分析,則揭示出投資房地產正是源於國內狹窄的投資渠道正日益令富豪階層擔憂。

  隨著全球量化寬松的貨幣政策日益蔓延,貨幣超發正在成為全球普遍現象。數據顯示,中國M2今年逼近百萬億元,加上2013年全年新增人民幣貸款將達9萬億元,2013年國內通脹至少達到15%。近年來,股市持續低迷帶來的影響,中國富裕階層,尤其是超級富豪階層正在面臨資產不斷蒸發的窘境。加之投資渠道的狹窄,以及一些領域的投資收益的不穩定性,中國富人正在努力尋求安全可靠的資產配置。

 富豪資產保值壓力陡增

  業內人士分析,在實業尚未回暖以及股市不明朗的情形下,富豪面臨投資渠道的瓶頸,買進超級不動產不失為絕佳的資產配置選擇。這也是在調控最為嚴厲的2011和2012年北京豪宅市場依舊量價齊升的原因。

  專傢分析,一方面,國內頂級豪宅價格堅挺在某種程度上表明,富豪階層對國內經濟總體發展長期看好。本屆兩會新一屆政府已提出全面深化經濟體制改革,而未來改革的核心是建設以價格放開為代表的市場放開,這使得國內經濟發展及投資前景依舊可期。

  另一方面,物價上漲過快,貨幣超發帶來的通脹預期不斷加劇等問題,在短期內依舊將對資產保值帶來挑戰,富豪階層在投資領域內面臨的資產配置安全問題愈發突出。

  因而,無論從短期經濟現實及長期經濟走勢判斷,還是與股市、黃金、收藏、海外投資等其他投資渠道的疲軟和風險相比,高端樓盤,尤其是具備"頂級"元素的房地產項目,都堪稱最具投資價值的資產保險箱。

  相關統計顯示,包括盤古大觀[最新消息 價格 戶型 點評]、釣魚臺7號院、霄雲路8號等區域標桿性項目在內,北京部分豪宅項目兩年間物業資產增值達20%-50%,投資回報率相當可觀。

 富豪關註豪宅復合功能

  隨著近年來中國經濟結構的調整,國內富豪階層也在不斷變化。記者從多傢豪宅項目瞭解到,幾年前類似來自溫州、山西、內蒙古的富商及私營礦主類型的買傢如今已蹤跡難尋。

  盤古大觀項目銷售負責人向記者介紹,客戶與以往相比有瞭很大變化,企業、商業領袖階層和財智類客群是當前盤古大觀客戶的主流。

  而隨著豪宅客戶結構的變化,他們對豪宅產品的需求也正在發生微妙的變化。與以往客戶粗放的投資性購買不同,這些"財智人群"大都受過良好的教育,既擁有豐富的投資經驗又不乏獨到的生活品位。他們不僅僅對樓盤的地段感興趣,對樓盤的藝術價值、功能性價值甚至附加服務也相當看重。

  亞豪機構營銷總監崔民分析,頂級豪宅與一般豪宅在本質上完全不同。一些憑借房價整體上升而水漲船高,卻並不具備豪宅元素的"偽豪宅",在新政的壓力下成交將日漸疲軟;而具有符助學貸款二胎合世界級標準的豪宅項目將成為受益者。由此,具備瞭標志建築、極度稀缺、頂級配套、高端圈層、頂級服務、私密程度高等眾多"絕對高端"元素的頂級樓盤則正在成為富豪們的最愛。

  有專傢指出,財富階層的消費觀念越來越成熟,早期單純追求炫富、對位身份的豪宅,已不能滿足他們的需要。出於對事業銀行2胎利率怎麼貸款比較會過件、生活、未來發展、保值增值、資本運作、資產配比等多方面有需求。他們要求豪宅的功能越來越復合,產品品質及配套服務越來越高端,完全向國際標準看齊。

  業內人士指出,類似盤古大觀這樣的頂級豪宅,正是憑借著成熟的區位、綜合體完善的配套、復合的使用功能,越發顯現出不可替代的價值。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-30/08432163592.shtml
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