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201109262208蓋農舍變難 農地交易急凍

修法嚴查起造人 8月成交剩5件 2011年 09月26日 【林帝佑╱台北報導】由於農地及預售屋不在奢侈稅課徵範圍內,農地成為資金避風港,在引發批評的狀況下,《農業用地興建農舍辦法》在7月修正草案出爐後,對農地興建農舍的起造人身分增加諸多條件限制,業者統計,全台農地交易量從百餘件急凍慘跌到將近零成交,8月僅存5件。 根據21世紀不動產統計全台農地交易狀況,1~2月成交狀況各約10件,3月卻暴漲到143件,持續到6月都維持在上百件交易,7月急凍剩3件、8月僅5件。 違建「豪華農舍」 全國不動產董事長葉春智表示,年前養地的投資客在聽到《農》法規可能修正,便如同奢侈稅逃命潮一般,大量拋售,導致3~6月交易量暴漲,7月《農》草案確定更急轉直下。 《農業發展條例》於2000年1月實施,在此之前取得農地市場稱為「老農」,之後取得為「新農」,老農不管農地大小皆可興建農舍,但新農須取得大於756坪以上農地,持有滿2年後才可興建,許多老農擔心孩子繼承或投資客買方無法在2年內興建農舍,因此便以1~2坪的磚頭隨意搭建「狗籠舍」,新農再「增建」即可。而建商因土地取得便宜,興建集村農舍更有競爭力,也導致「豪華農舍」林立,有園藝造景、游泳池等違規使用。 宜蘭量縮逾3成 永慶房屋宜蘭羅東店店長林永松表示,修正草案針對起造人身分嚴審,宜蘭農地買賣市場至少量縮2~3成。而沒拋售的地主則盡速興建完成,以免將來無法建造,此舉甚至連帶影響到營造業,「水泥、鋼鐵、板模等相關工人薪水都提高,工作量也都接到明年年中。」 中市交易量居冠 中市是今年度農地交易量最大的區域,21世紀不動產台中12期加盟店店東賴炎飛表示,3月交易量暴增,主要還是因奢侈稅議題,賣方擔心受影響「全力倒貨」,但6月確定農地不會被課徵,7月委售量至少減縮5~6成,「目前以13、14期農地最多,但已為準建地,交易相當熱絡,以13期來說,價格從1年前每坪單價9~10萬元,漲到11~12.5萬元。」 修法治標不治本 中華大學建築與都市計畫學系教授林政達表示,這次修法感覺仍是治標不治本,門檻拉高限縮資格,只會讓更有能力、更有資金的人擠進去,且進去的人通常都是要「亂搞」,後續管理問題才是最重要的。 《農業用地興建農舍辦法》修正草案 項目:修正重點 資格審查: .須無從事農業以外之專任職業 .個人全年所得除農業收入以外,低於50萬元

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201102250914修車密技

[知識] [轉貼]省錢修車密技 分類:汽車知識 2007/02/11 03:23 最近常聽到許多人說車上的電瓶掛點,車子停個一晚就發不動了!其實,這與天氣狀況也有很大關連喔!汽車電瓶是靠鉛酸的電離作用產生電力,然而在低溫下, 電離活性會下降,許多壽命已久的電瓶在這種情況下很容易就「假性」掛點,讓您當場顧路!解決方法是先去買罐電瓶活性劑(一罐不過幾十塊)加入電瓶加水口,搞不好當場可以「復活」;如果是免保養電瓶沒有加水孔,試試用熱毛巾包住電瓶讓它「暖身」,應該也有「再生」的機會!反正,試試不行再換新電瓶也沒什麼損失 發電機 車子開開忽然大燈忽明忽暗,引擎怠速也變得不穩定,這很可能是汽車發電機用久了發生不能發電的故障!這種問題到了修車廠通常都是叫您整顆全換,價位約在 八、九千到上萬一顆,好貴啊!其實發電機也不過是由線圈轉子及電磁鐵組成的,這種東西用鐵鎚去敲它都不太會壞了,正常使用怎麼會故障呢?所以,發電機的故障點 90%以上在於其上有一顆整流晶體,這個東西在高熱下用久了的確會壞,然而換新一顆也不過兩三千塊喔。下次如果您愛車的發電機壞了,您可以要求修車師父只換晶體,絕對藥到病除,省下不少錢! 供油電腦 一定很難想像引擎電腦還會壞吧?其實,那是因為電腦電源有著許多保險絲層層保護它;然而天有不測風雲,如果就那麼不幸由哪顆感知器回饋過量凸峰訊號回電腦,當場掛點也不是不可能喔!供油電腦其實非常不容易壞,如果壞了也保證是大條的問題:引擎絕對發不動、換新絕對花大錢!嘿嘿!在這裡還是教您省錢修車密技喔!除非泡水,供油電腦裡的一堆IC板、晶體、電容……絕不會一起故障,頂多燒個電容而已。所以就因為一顆電容要花上兩三萬買新電腦太不值得,坊間還是有專修汽車電腦的電子專門店,怎麼修也都比換一顆新電腦便宜 ! 冷氣壓縮機 目前正值寒冬,可能一般人開車用到冷氣的機會並不多;然而到了夏天…!冷氣不冷您就「宰死」了!當您把愛車送到修車廠檢查後,確定不是冷氣管路破漏,冷媒量也沒有減少,然而打開冷氣開關就是不見壓縮機作動,這時問題點就集中在冷氣壓縮機啦!一顆全新的冷氣壓縮機好歹也要上萬塊,實在貴得很!然而有時壓縮機不動作並不是本體的問題;如果您把壓縮機拆下來,轉動皮帶盤並沒有卡死的狀況,可以請修車廠試著把皮帶盤上的電磁離合器過電(電線接正極,壓縮機體接負極),如果沒有作用,那單純就是電磁鐵故

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201007191900不捨

其實想把這個網誌永遠關閉 但是,,,但是太多的回憶 不管是好的壞的,,快樂,,傷心的 總是走了一回 只是不想不想跟不相干的人 好事的人,,, 分享自己的心情 所以,,就鎖碼,...一鎖在鎖

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201007132355負面的能量

看了一本暢銷書,,感想只有三個字,,浪費錢,.

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