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內容來自sina新聞

二套房首付有望下調至五成 業內稱刺激效果甚微

??昨日,有報道稱,住建部政策研究中心副主任王玨表示,“預計接下來相關部委將會落實,對已有的政策作出相應調整,包括降低二套房貸首付比例至五成,下調二套房貸款利率等,以及對改善性需求重新定義。”另外,貸款利率也有可能降低。對此業內人士表示,如果政策執行,效果相當小,一線城市限購不放松,料成交量難有明顯的上漲。

??在央行兩次降息一次降準後,近期樓市並未迎來樂觀者預期的成交觸底反彈。今年1月、2月份成交量無論是和去年末相比還是和去年同借貸2胎貸款全省皆可處理期相比仍然有較大幅度的下跌。合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,成交量的萎縮雖然和淡季有一定的關系,但是主要是由於市場基本面尚未得到明顯的改善。

??兩次降息、一次降準並非針對房地產,而真正釋放的資金流需要一定時間方能到達房地產,因此,短期內難有效果出現。黎文江表示,當前全國絕大部分的城市庫存壓力未能緩解,陽光傢緣官網顯示,截至3月11日,廣州未售可售住宅的總面積為978.67萬平方米,可售未售套數為74153套,平均套均面積為131平方米。

??“在此狀況下,國傢有意識松動房地產政策可以理解。但是,雖然目前的庫存量主要以大戶型產品為主,如果僅限於將二套房首付從六成下調至五成,個人認為影響也相當有限。”黎文江指出,在去年“9·30”房貸新政後,隻要還清首套房貸款,在購置二套住房時仍然可執行首套房的貸款標準,說明真正有改善型置業需求的買傢有瞭更好的選擇。從銀行角度考慮,對於尚未還清首套房的買傢申請二套房貸款,主動性本身就不會太強。他還表示,在一線城市限購政策不放松,微調貸款政策難對成交。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/09005981951817175854518.shtml

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