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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

成交退潮後房價不會大調

從去年6月開始,武漢房價進入環比持續下跌的階段,單月最高跌幅是7月份的1.8%。

比較明顯的是中高端住宅成交,仲量聯行數據顯示,去年10—12月武漢均價1.2萬/平方米的樓盤,成交9980套,占到4季度市場20%的成交量,無疑抬高瞭市場善化區民間二胎房貸利率整體均價。

【武漢房價連跌半年後“剎車”】

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/07525962728080186589029.shtml

楚天都市報訊 本報記者陳珂

從去年10月開始,武漢房價環比跌幅減出國留學貸款二胎年息弱,直至12月徹底止跌。

武漢新房單價過8000元

武漢房價止住下跌趨勢,很大程度上源於限購取消帶來的成交井噴,尤其是改善型需求的集中釋放。但這並不意味著房價扭頭向上。

昨日,國傢統計局公佈70個大中城市房價變化情況,去年12月,武漢新建商品住宅價格指數,與上月持平。這也是自去年6月以來,房價首次沒有環比下跌。



在7、8月份等市場淡季,武漢新盤當日銷售率一度跌至40%左右,開發商隻能加大力度促銷跑量。但去年9月底武漢放開限購、限貸後,成交量快速井噴,開發商讓利幅度開始逐漸縮減。

連跌半年後,武漢房價終於止住跌勢。

圖文武漢房價半年來首次止跌持穩

國內樓市降幅普遍收窄

分戶型看,去年12月,武漢90平方米及以下,90—144平方米戶型價格指數都保持穩定,144平方米以上的大戶型,價格仍有小幅下跌。

實際上,樓市價格趨穩不僅出現在武漢,全國70個大中城市中,有48個城市房價環比降幅收窄,深圳的房價甚至已微漲。

與此同時,結合武漢市房管局公佈的成交均價看,當月武漢樓市均價已突破8000元/平方米,江漢、武昌、江岸三個行政區的新房均價,每平方米全部過萬元。

從武漢房管局公佈的成交均價來看,去年12月武漢新房均價已達8142元/平方米。

分區域看,江漢區由於多年沒有新增項目,目前在售樓盤全部集中在CBD、新華路等核心地段,導致該區均價高達13603元/平方米,也成為武漢置業門檻最高的區域。緊隨其後的是江岸區和武昌區,均價分別在11383元/平方米和10851元/平方米。

青山區因幾個價格較高的項目去年底入市,讓區域均價達到9220元/平方米。

【江城高端住宅均價同比微漲】

去年10—12月,武漢樓市單日平均成交量高達700套左右,遠超正常水平。但今年截至1月15日這半個月時間,武漢日均賣房回歸464套左右的常態水平。“從售樓部反饋的情況看,需求集中釋放已有所放緩。”武漢一傢市場占有率三甲的開發商介紹。

正因如此,武漢房價的變化,更多源於一些高端項目的入市和成交,而正在銷售中的樓盤,暫時沒有出現大幅調整。同時,隨著前期積壓的需求基本釋放幹凈,再加上今年的新增供應量仍處高位,不少開發商正進行年終促銷,所以房價不會瘋漲。



內容來自sina新聞

主要原因在於,當時武漢樓市供應量相當大,雖然成交量保持較高水平,但具體到某一個項目成交量都不多,導致開發商日子普遍不好過。

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