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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

以全面深化改革 引領新型城鎮化發展

  為推動經濟轉型和產業升級,番禺大力實施"商核"、"智核"雙核驅動戰略,以發展現代服務業、創新驅動為抓手,大力發展時尚創意經濟。一方面,打造"商核",立足現有鼎盛的人氣和良好的商貿服務業基礎,大力發展時尚商貿、文化旅遊、信息服務等現代服務業;一方面,打造"智核",加快廣州國際創新城建設,積極構建"一城多園"創新經濟發展格局,大力發展新一代信息技術、生物與健康、新能源、新材料等戰略性新興產業。經過30多年快速發展,今天的番禺已經成為經濟總量超千億元、實有人口達300萬的現代化城區,城市化率達85%,人均GDP超過1萬美元,在"中國市轄區綜合實力百強"中名列第十。

  昨日,《人民日報》刊登長篇通訊《以全面深化改革引領新型城鎮化發展--番禺,揚帆起航!》,詳細介紹瞭番禺以改革創新破解制約科學發展難關西鎮農地貸款期數題,規劃引領搭建主骨架,以人為本,共建共享幸福番禺。文章稱,在改革開放的歷史進程中,番禺一度引領風氣之先,走在全國的前列。

  文章介紹,過去30多年的快速工業化和城鎮化,使番禺取得巨大發展成就,但隨著發展的不斷深入,番禺也面臨一系列體制性、結構性、深層次問題,經濟轉型壓高雄房屋信貸轉貸缺錢急用哪裡借錢力大、土地要素制約趨緊、城鄉二元結構凸顯等等。為破解這些難題,近年來,番禺全力推進重點領域和關鍵環節改革創新,著力增創發展新優勢。

  黨的十八屆三中全會和中央城鎮化工作會議召開之後,番禺加速行動,率先制定全面深化改革的實施方案,明確瞭9個方面29項重點改革任務,以全面深化改革引領新的發展。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/08403998494.shtml

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