201612190341二胎利率 二胎利率 要防樓市急冷和房價大跌

融資成功例證:

一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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只需要兩張紙

1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

華x濟

敦化北路大樓

桃園藝文特區

八德路四段

紐約紐約

南港23億

新店老丙建

大同區拆遷

高雄中山三路

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內容來自sina新聞

要防樓市急冷和房價大跌



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??經濟新常態下,如何看待我國樓市的走向、做好調控?如何促進“大眾創業、萬眾創新”?要化解小微企業融資難、融資貴,路向如何……9日,全國政協十二屆三次會議第二次全體會議在人民大會堂舉行,多名政協委員作大會發言,紛紛聚焦當前我國經濟運行中的熱點問題。



??張泓銘“雙防”並重應對樓市新常態



??“2013年冬至2014年春,國內外盛傳2014年中國房地產‘崩盤說’。2014年過去瞭,中國房地產表現的確有所疲軟,但同‘崩盤說’相去甚遠。”上海社會科學院教授、博士生導師張泓銘在發言中說,未來一段時期內,中國房地產市場將保持平緩發展的新常態,呈現兩大特點:一是房地產市場的各項指標,基本保持絕對值的增長。二是房地產市場各項指標的增長速度將較過去下降。



??張泓銘建議,要高度重視樓市在穩定經濟、穩定民生中的巨大作用,“雙防”並重。一要防范樓市再次過熱、虛火上升。二要防范樓市全局性的急速趨冷和房價大幅下跌。“在經常性政策上,要將重點落在鼓勵民眾自住需求上,對此要有更鮮明的態度和措施。其中,對於首次購房者要雪中送炭,不僅要給予貸款成數和利率的優惠,還可以采取減免各種稅收和規費等。”



??徐曉蘭降低門檻大力發展創業空間



??“大眾創業、萬眾創新”,是今年兩會的熱詞。中國電子學會秘書長徐曉蘭認為,隨著互聯網普及和開源軟件、3D打印、雲計算等新技術的廣泛應用,創業的技術門檻和成本降低;網絡社交促進瞭創業者的奇思妙想和市場需求對接;創業投資細分和創業孵化、服務的社會化都有利於形成大眾創業、萬眾創新的新局面。目前,分佈於各地的國傢自主創新示范區和高新區的企業孵化器有1600多傢,在孵企業8萬多傢,就業人數達175萬人,為大眾創新創業奠定瞭良好的基礎。



??徐曉蘭建議,要降低創新創業門檻,鼓勵科技人員和大學生創業。深化商事制度改革,采取一站式窗口辦理、網上申報、多證聯辦等措施為創業企業工商註冊提供便利。要遵循高科技創新創業規律,鼓勵形式多樣的創新業態,不要過早地納入現有產業分類管理。有條件的地方可對新型孵化機構的房租、寬帶接入費用和用於創業服務的公共軟件、開發工具給予適當財政補貼。鼓勵高校開發開設創新創業教育課程,新竹竹北高鐵特區地圖建地年息8趴建立健全大學生創業指導服務機構,扶持大學生創業,以創業帶動就業。



??李稻葵打掉融資難、融資貴“攔路虎”



??《堅決打掉融資難、融資貴這個中國經濟轉型升級的攔路虎》——這是清華大學教授李稻葵發言的題目。



??中國經濟為什麼融資難、融資貴?李稻葵認為,中國經濟“不差錢”,融資難、融資貴不是中國經濟貨幣存量不足。相反,中國經濟的貨幣存量與名義GDP之比近200%,絕對值近20萬億美元,兩者基本都是世界之最。因此,簡單地放松貨幣政策,不解問題之本。融資難、融資貴的根本原因,是中國經濟日益加劇的融資結構、投資結構嚴重不匹配。中國經濟的融資結構是以銀行貸款及信托等短期融資為主。商業模式導致它們的融資隻能是中短期的。反觀我們的投資結構,卻不斷長期化。具體說來,投資已從房地產及生產能力建設這些相對比較短期的投資項目轉向高鐵、城市基礎設施等周期非常長的投資項目。這些項目會長期占有銀行信貸資源。銀行不斷地“貸新還舊”,滾動式地為這些項目融資,這就造成瞭一個直接後果,那就是銀行剩下來可以給企業的貸款量非常有限。



??李稻葵建議,把長期基礎建設的融資從商業銀行和信托中剔除出去,學習世界銀行等國際開發機構的融資辦法,由政府出種子資金,再提供擔保,然後面向資本市場發行可流轉的長期債券。如此,不僅能減少基礎設施項目對銀行系統信貸資源的占用,且能夠使長期基礎建設的融資獨立於各級政府,由第三方客觀評估基礎設施投資項目,提高投資效率。







新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-11/08065981213278221953307.shtml

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