201612180117民間二胎房貸合法嗎 民間二胎房貸合法嗎 房企與互聯網-從握手、牽手到深情擁抱_0

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一胎金額:24億元(30億元8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳金額:1600萬元(0.67%)

開辦費1%2400萬元

限公司法人

(綁約3個月)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,地不能蓋,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,

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新北市中和區南山路(南勢角捷運1號出口)

一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:907萬(0.67%)

開辦費1%1360萬

限公司法人

綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融

一胎:11.2億(14億(假設)8成)

年利率8%

還息不還本

每月應繳:747萬(0.67%)

開辦費1%1120萬

台北市大同區民權西路

一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]

年利率8%

還息不還本

每月應繳:2000萬(0.67%)

開辦費1%3000萬

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1.有使用分區證明

2有街道名稱地籍圖

3-建地貸款1,2,3胎貸款餘額

4,建地貸款事件描述(合建委建買代原有的地主貸款地蓋不蓋)

5.土地謄本只吸一個地號謄本(因為有共同擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)

不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地

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都計內不做的山坡地

1.雲林古坑鄉風景區

2.台中市北屯區風景區

3.基隆市中正區濱海公路二段

4.文山區木柵路4段159巷

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超過10億

台中豐原

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內容來自sina新聞

房企與互聯網:從握手、牽手到深情擁抱



圖片來源網絡。

??中國的房地產業正處在一個特殊時期。

??一直看好中國樓市的任志強正式退休後的第三天便再度“放炮”:中國房價短期內可能會波動,但長期來看房價還會漲,估計仍有10多年的上漲期。至於說北京房價下跌,那是門兒都沒有的事。

??其他房產商卻沒有“任大炮”這般樂觀。今年以來,房地產的各種數據讓這些土豪們開始焦慮,比起老任的豪情萬丈,他們更願意相信:房地產行業黃金時代一去不復返。持續的低迷甚至開始讓一些從業者坐立不安,他們想方設法有所作為,但收效甚微。

??唯一的重大利好,央行降息,但這也未能減輕房地產商的多少心理負擔。正如一直與任志強“如影隨形”的潘石屹就表示:房地產市場下滑的大勢並未因降息改變,短期內盡量少拿地。另外,潘石屹還說:房地產業要緊密結合互聯網,並透露明年初SOHO中國將正式推出與互聯網合作的平臺。房屋二胎銀行借款

??房地產與互聯網“在一起”,這一點在很多從業者心裡產生共鳴。二者是過去很多年中國最引人註目的兩個行業,在經濟高速繁榮發展的過去,各自風光和精彩。雖然房產電商出現很早,而房產業也借助互聯網推廣,樂居、易居等曾異軍突起,但彼時二者最多算是“握手”階段:交集有限,且未觸及行業本質。如今,經濟開始進入轉型期,二者本能地“強強聯合”,“牽手”開啟深層次的合作。

??兩者一經“牽手”,方有相知恨晚之感。房企紛紛觸網,互聯網開始深度介入房地產行業的銷售環節。二者一個引人註目的動作發生在3個月前。8月25日,淘寶網與萬科宣佈,淘寶用戶全年花瞭多少錢,就可在萬科全國12個城市23個樓盤直接沖抵購房款,最高可抵扣200萬元,這一舉動將讓淘寶用戶的購房成本最多節省10%。不到一個月,9月23日,蘇州萬科更是聯手房產網絡門戶發起全國首單房產眾籌,引發業界熱議。

??隨後的雙十一,眾籌這個概念更是借此廣泛傳播實施。11月11日,遠洋地產聯手京東金融推出“11元籌1.1折房”。遠洋提供的數據顯示,在24小時內,籌資額即達到1220萬,刷新瞭中國實物眾籌紀錄。雖然眾籌的目的引發廣泛爭議,但房企聯合互聯網這一行為趨勢開始深入人心,並引發廣泛的業內思考。

??房地產和互聯網,從以前的“握手”,到今天的“牽手”,意味著房企的互聯網革命時刻到來,房地產生態鏈將被重新建構,房企和互聯網將迎來“深情擁抱”的時代。長沙資深房地產營銷人劉暢在接受中新網移動版記者采訪時表示,互聯網對於房地產業的意義遠不止銷售領域,營銷上萬變難離其宗,在這個方面互聯網模式隻是一種渠道變革,而不是生產方式或者關系的變革。這種變革應該是社會的生活方式變革造成的,互聯網隻是親近消費者的工具。劉暢認為,在房地產開發、銷售和物業管理的產業鏈上,互聯網對未來的物業管理的影響將是革命性的。

??劉暢解釋說,互聯網對物業的影響一方面表現在物業服務和商業服務的手機終端APP或者其他終端整合,主要就是物業公司作為中間平臺商,抓住小區業主群體,控制平臺渠道,整合商傢(含自有商業,委托服務和外部團體采購),既方便業主,物業公司也可從中獲利。這種模式以物業公司為主體的如龍湖、招商地產、萬科等都在做一些嘗試。二是智慧小區的搭建,通過智能終端介入小區業主的各項生活,然後實現物業管理的快速反應和處置,同時預留部分外部接口,作為未來服務提升的空間。這種模式的關鍵是智能傢居,如小米,華為等科技公司正在研發相關產品和服務,其功能未來將會被對接到物業管理中。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/17165944025755913863861.shtml

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