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內容來自sina新聞

彰化鹿港建地貸款武漢兩本土房企進軍美國

記者 馬振華

漂洋過海到國外拿地開發樓盤,武漢本土房企現在也開房屋二胎年息貸款全省皆可處理始“吃螃蟹”瞭。記者昨天獲悉,省發改委批復同意庭瑞集團在美國兩項目,武漢另一傢本土房企福星惠譽也確定進軍美國房地產市場。

庭瑞集團是武漢一傢土生土長的房企,其開發的樓盤多以剛需盤為主,主要集中在漢陽和沌口。在全國性大牌房企占主導的武漢地產業,庭瑞2013年首次擠入武漢房企十強,2014年因為項目上市量減少和樓市調控等原因,又跌出瞭各類十強榜單。就是這樣一個武漢本土房企,卻做出瞭全國絕大多數地方房企不敢做的事:進軍美國房地產市場。

省發改委的備案信息顯示,庭瑞攜自有資金2.5億美元,擬在美國投資兩個項目。在洛杉磯項目為一個占地4500平方米的“中國城”,其中住宅面積為22440平方米,商業9000平方米;在西雅圖的項目為貝爾大廈,住宅22300平方米,商業836平方米。

庭瑞進軍美國房地產市場,是過去一年國內房企“出海大潮”中一份子。國際知名房產咨詢機構仲量聯行稱,在過去一年,中國房企海外開發投資以193%的比例大幅度上升。在這些“出海”名單中,多數是萬科、綠地、碧桂園等國內房企大佬,像庭瑞這樣地處副省級城市的本土房企,還不多見。

中國指數研究院華中分院研究總監李國政表示,本土房企海外擴張,不僅實現瞭擴張,增加知名度,更重要的是資本融入國際市場,能將國內經濟宏觀調控及房產政策的風險分散化解,同時分享全球經濟復蘇與移民經濟紅利,為企業的未來穩健發展奠定基礎。

這種“業務全球化,資本國際化”的發展趨勢,武漢本土領軍房企福星惠譽也頗為看重。據悉,經過一年多的調研,福星惠譽將在華人聚居的美國西海岸洛杉磯、舊金山、西雅圖等城市佈局。公司負責人表示,隻有“把雞蛋放在不同的籃子裡”,才能減少單一區域市場帶來的局限與風險,也才能獲取更大發展空間和更快發展速度。

武漢本土房企為何青睞美國地產市場?一位熟悉兩傢武漢房企的人士表示,美國地產市場隨著該國經濟復蘇而快速回暖,國內政策相對穩定,並且美國西海岸華人聚集,置業需求旺盛,房地產開發風險較小。據瞭解,2014年,福星惠譽已經在與美國市場相似的澳大利亞“小試身手”,開發的澳大利亞地產項目首期推出124套房源全部賣完,為在美國開發地產項目積累瞭經驗。

對此,仲量聯行國際資本集團中國區總監夏颺颺認為,從仲量聯行多次幫助綠地、碧桂園房企走向海外經驗來看,國內房企海外“抄底”除瞭機遇,更多的是挑戰。美國地產市場競爭激烈,在公開招標的情況下,競標的中國企業需要擁有與當地企業相同決策及反應速度,但由於時差、文化等差異,中國企業在公開競標時往往處於劣勢。另外,在開發過程中還可能遇到包括政策轉向、稅收增加等諸多不確定因素影響。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-20/07515963090119832682414.shtml
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