201612190315非住不可-搶購好康Applegarth Guest house(阿普勒加特別墅酒店)



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但最大的問題就是住宿的問題,到底要選者哪間飯店或旅館比較划算又住得舒服又安心!

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工商時報【陳昱光╱台北報導】

鴻海(2317)昨(7)日傳出將與軟銀合作,共同在美投資570億美元,搭上川普「美國製造」,另有夏普股價大漲、明年i8銷售狀況看好等3大題材助攻,昨股價帶量續攻,上漲0.97%,並帶動旗下集團股如訊芯-KY(6451)、乙盛-KY(5243)等,皆大漲逾半根停板,成為盤面強勢族群。

台股昨開高走低,指數最高觸及9,299點,但因量能不足,漲勢收斂,未能成功收復9,296美大選當日高點。玉山投顧表示,由於指數在9,300點上檔壓力較重,日前較強飯店比價勢的金融股也熄火,衝關力道薄弱,預估短期仍將維持橫盤整理。

日商軟銀傳出將攜手鴻海,共同在美投資達570億元,被視為iPhone回美製造的第一步。台新投顧研究部協理黃文清指出,製造業要全數回歸美國生產難度不低,鴻海有提前在美布局打算,也會考量生產成本,調整投資比例與生產比重。

鴻家軍中昨日以訊芯-KY、乙盛-KY、榮創(3437)、廣宇(2328)漲幅最為亮眼。法人指出,11月為蘋果出貨高峰,帶動外銷接單連兩月成長,有利鴻海集團等蘋概股營收表現,而鴻家軍除了受美國製造等題材激勵外,部分今年還沒表現的個股,也陸續有落後補漲情形。

外資昨大力加碼鴻海20,599張、投信也買超1,587張,成為法人搶進首選。黃文清分析,外資買盤多著眼在長線投資,相對看好明年受惠i8銷售成長的蘋概族群,再加上近日夏普大漲,實質上可望挹注鴻海集團營收,並對「鴻夏戀」經營成果樂觀看待,吸引買盤進駐。

台中銀證券研究部副總連乾文表示,夏普IGZO技術預估明年應用將擴大至平板、NB、電視等產品,且夏普具有IGZO原生技術優勢,在鴻海資金到位後,可望超越陸廠,拿下多數市占。因此使得夏普近期股價大幅拉高,鴻海與旗下個股分別受到業績挹注與轉單效應的相互加持下,股價出現明顯漲幅。

(中央社記者韋樞台北10日電)房市一片低迷,全市場都以中小坪數為主線產品,百餘坪豪宅成了市場毒藥。中悅機構總經理陳再河依然堅定,「我們堅持大坪數,不因市場而改變」,要沿續貫有的巴洛克風格。

政府多年打房下來,將投資客趕出市場,整個房市成為自住或換屋的需求在支撐,使得近年的房屋買賣移轉棟數逐年下滑,甚至今年有可能再創有紀錄以來新低,而量縮價跌,市場更充滿觀望氣氛。

市場既然是自住客和換屋者,需求的是低總價和低單價的中小型住宅,相對的高總價和高單價百餘坪起跳的豪宅產品自然少人聞問,再加上政策對豪宅貸款限制絲毫未放鬆,鮮少建商敢在此時再推百餘坪的豪宅案,以免落入長時間銷售,積壓資金過多過久,萬一發生週轉困難,可能整個企業都會被拖下水。

而前幾年房市一片流行推出大坪數豪宅,剛好這兩年完工交屋時,卻碰上市場蕭瑟,原本堅如崗石的豪宅價也只好向下修正,以求快速結案,免得夜長夢多。

但向來是豪宅指標的中悅機構似乎有一種氣定神閒的蘊味,今年和明年照樣在新北新莊副都心、林口、桃園藝文特區、桃園中路重劃區、竹北等地推出百餘坪的豪宅案,絲毫不擔心市場趨勢。

陳再河說,這些建案中只有新莊副都心的案子稍微小一點,「每戶大概90多坪」,其餘都是百餘坪訂房資訊,但最大不超過150坪。

陳再河坐在先建後售的竹北「中悅一品花園」大廳中告訴中央社記者,中悅在南嵌推出不少豪宅案,尤其是「中悅帝寶」每戶260坪,更是南嵌之最,中悅更成為業界最想探尋風向球的指標。

多年下來,客戶都知道,中悅只建大坪數豪宅,不會去蓋中小坪的建案,而大坪數房屋的整體規劃、寬闊度、氣度、施工的細膩度更是精益求精,這也是中悅機構董事長李兩平向來的要求,也是必須滿足購屋人需求最重要的工作。

陳再河舉例,「中悅一品花園」除了中悅建案既有的穹頂、挑高門廳、崗岩列柱、藝術迴廊等元素之外,較過往中悅產品更講究居住的舒適度,加上價格相對適當,因此吸引不少在附近竹科工作的高階主管,有的是一次買2、3戶,有的是先買一戶之後決定再買一戶。

但是政策對豪宅不友善,房屋稅和地價稅不斷調高,大多數建商不敢觸碰豪宅,中悅難道不擔心?陳再河指出,中悅的客戶不會是首購族,而且手頭是寬裕的,客戶要的是房屋品質、舒適度、私密性、便利性,而且有的是買來退休養老用,根本不會被市場問題所影響。

陳再河不諱言的說,景氣好的時候,建築還在結構體階段就完銷,目前的銷售較集中在先建後售,豪宅的銷售期會拉長一點,但畢竟來買中悅房屋的人都是自住,沒有投資客,所以中悅也不會受市場氛圍影響而改變自己的風格,更不會去進行市場調查,「恐怕是同業來市調我們比較多吧!」

他說,中悅在竹北至今推出3個建案,之後因為沒有土地,所以不會在竹北再推案;反而回到大本營的桃園藝文特區、中路重劃區等地推案,仍然是百餘坪,帶有古典巴洛克風格的建築為主。他深深了解,桃園一帶有非常多隱藏版、身價不凡的傳統產業企業主,他們對豪宅的需求並未受限於市場氛圍,依舊強勁。

對於2017年的房市,陳再河認為市場平平,沒有太大起色,主要也是這5年以來房價漲幅太大,中悅也認為房價衝太快不是好事,所以這兩年房價走軟,估計2017年的跌勢應會緩和下來,過去推案量頗大的高鐵桃園青埔站區一帶的跌勢也將趨緩。1051210

下面附上一則新聞讓大家了解時事

NBA衛冕軍克里夫蘭騎士隊今天105:111不敵芝加哥公牛隊,騎士吞下3連敗,這是2014年11月以來騎士第1次3連敗。騎士4天3戰,分別輸公鹿隊17分,輸快艇隊19分,輸公牛6分,3連敗每場失分高達114分。

除了失分高,防線崩五星級飯店塌,騎士三連敗每場失誤高達18.3次失誤,防守漏洞百出,失誤不斷,節奏凌亂,騎士前鋒詹姆斯(LeBron James)已經受不了騎士在精神面的鬆懈,詹姆斯公開表示,「騎士上季奪冠的蜜月期已經結束,全隊必須要忘記一切,努力上緊發條」。

其實騎士這個賽季的防守效率並不出色,但靠著出色的三分球和命中數,厄文(Kyrie Irving)和勒夫(Kevin Love)都有比前兩季更出色進攻表現,騎士也都能安然度過拿下勝利,保持東區第一戰績。ESPN數據資料顯示,騎士本季的防守效率值在NBA排名第17,連前10名都不到,騎士三分球投得更火、更多、更猛,但防守端的鬆懈也跟著放大,防守、失分都比上季掉了至少一個檔次。

>3連敗之後詹姆斯已經「下詔」,決定改善球隊精神面,重拾防守和籃板球,尤其是禁區的防守。

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