201607080022房屋二胎銀行申辦 貸款 創業貸款

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??地產、中介人士普遍認為,降低二套房首付,將增加有意購置改善房的購房者加杠桿的能力,促其積極入市;而個人購買普通住房對外銷售免征營業稅的年限由5年改為2年,將盤活市場流動性,減少交易費用。

??樓市供需雙向松綁一線城市加速回暖

??亞豪機構人士分析,降低首付比例,提高購房資金杠桿,有助於撬動更多住房消費。在目前國內商品房產能過剩的背景下,有助於緩解三、四線城市的高庫存壓力,對於一線城市來說,更成為拉動購房需求提升的利器。預計一線城市的房地產市場交易量將會在4月明顯升溫,三四線城市的樓市也將逐步回暖。

??“沒有想到,這對市場來說確實是好消息。”3月30日,接受21世紀經濟報道記者采訪的多位開發商、中介人士均表示,此前已有二套房貸降低的預期,市場看多的情緒已在醞釀;政策出臺後,接下來的市場尤其是一線城市將會出現加速回暖,但三四線城市去庫存仍比較困難。

??而在供應端,北京中原地產首席分析師張大偉說,部分住房供過於求的中小城市比較依賴土地財政,控制規模將影響收入,很難做到;調整戶型有一定的積極影響,特別是對一些過去盲目建設大戶型的項目,可能會有改規的可能性,但整體來看,難度非常大。

??3月27日,國土部、住建部《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》要求,2015年住房供過於求的,要適當控制住房開發建設規模、進度;允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整;以及將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源等。

??偉業我愛我傢副總裁胡景暉認為,從需求端來看,降低二套房首付,以及營業稅5年改2年的好處是:有利於首改人群降低資金成本入市,營業稅免除後,最大的收益者是買房人,不用承擔業主轉嫁的營業稅瞭,省瞭幾萬到幾十萬;至於業主會不會把免掉的營業稅轉到購房款中?胡景暉認為不會,因為在當前的市場關系中業主並沒有這個漲價的底氣。

??對於房企來說,一二線城市尤其是一線城市的市場將是避風港。綜合多傢機構數據,截至3月中旬,銷售額排名前20的上市房企,在一二線城市拿地比例創歷史紀錄,占比高達92.5%,歷史首次突破9成。其中在一線城市拿地高達62.5%,也是歷史最高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/08055988460854134489236.shtml

??供需雙向松綁

??上述從供需兩端的政策調整,是否能改變今年樓市的走向?

??但限貸政策對此構成瞭障礙。現行二套房貸政策是在2010年4月17日“國十條”規定二套房貸款首付款比例不得低於50%,暫停發放購買第三套及以上住房貸款的基礎上,2011年新國八條,2013年新“國五條”進一步加強瞭差別化住房信貸政策,北上廣深以及廈門、武漢、南京、杭州等城市都將二套房首付提高至七成。

??而在此次央行政策出臺前,住建部已經從供應角度支持樓市發展,去庫存成為近兩年的主旋律。據國傢統計局數據,目前全國商品房庫存量已超過6億平米,創歷史新高。

??從央行、住建部、財政部、國稅總局等文件內容來看,此輪樓市政策調整,主要針對改善型需求,包括二套房首付降至4成,以及二手房營業稅調整等。

??在市場多日的等待中,央行二套房貸新政終於出爐,商貸首付最低降至4成;此外,二手房營業稅也大幅調整,由5年免稅改至2年。

??一線加速回暖

??盡管開發商和中介普遍感到振奮,但政策的效果,將可能隻在部分城市實現。

??其中最大的受益者是一線城市。深圳多個機構數據顯示,由於供應量相對少,目前深圳樓市成交已全面回暖。尤其是二手房交易,有些熱門房源甚至出現一天多次反價的現象。二手房價格已經從2014年9月的30233元/平方米一路攀升,現已突破33000元/平方米。

??與此同時,新房價格也在節節攀升,如光明新區的樓盤,最高已摸到2萬/平方米,創歷史新高。不斷上升的新房價格也沒有阻止成交火爆,三月底開盤的多個樓盤銷售率都在80%以上。

內容來自sina新房屋二胎銀行申辦青年創業貸款條件

??房企也紛紛表示回歸一二線。在30日的業績交流會上,遠洋地產總裁李明指出,要全面退出三線城市,更關註一二線的舊城改造;恒大地產總裁夏海鈞則介紹,恒大從2012年開始轉向一二線,目前一二線城市土地儲備占比46.88%,三四線占比53.11%。

??亞豪機構人士指出,相比2008年的首付2成、利率7折,央行信貸政策還保留瞭一定的調整彈性空間;此外,在二手房政策上,本次稅費調整並未涉及個人所得稅這一二手房交易稅負最重的稅種,政府同樣保留瞭一定的調整空間。


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房貸新政出爐樓市供需松綁 熱門房源一天多次反價

??這可以說是自限購限貸以來較有力度的一次政策放松。縱觀今年的兩會及總理記者會,有關房地產調控的信息核心是,對自住及改善型需求的支持,而其中改善型需求是首次提出。

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