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  除此以外,潘石屹也直言,如果房地產市場出現問題,最薄弱的環節還不是銀行貸款。承擔金融風險最大的是金融產品。

  "我對住宅市場不看好。我認為中國的房地產就是泰坦尼克號,馬上就要撞到前面的冰山。撞到之後,不但是房地產行業的風險,更大的是金融行業的風險。"5月23日,在清華經管學院中國企業傢論壇上,SOHO中國[簡介 最新動態]有限公司董事長、聯合創始人潘石屹如是表示。

  "信托、第三方理財、委托存款,利率都很高,質量都很差,而且開發商願意用這樣高的利率去貸款。實際上,(他們的)資金鏈也是很緊的。當房價下跌20-30%,這些問題就全部暴露出來瞭。"潘石屹說。

  那該怎麼辦?帶著頭腦,去市場上看一看。這才是最真實的。潘石屹說,市場比理論更加復雜。我寧可相信自己眼睛所看到的,自己所想到的,實際上我更多相信統計的數據。當然,這些數據絕對不是來自國傢統計局。

潘石屹:中國的房地產是泰坦尼克號 就要撞到冰山瞭



  二是,房產稅政策的推出。潘石屹說,現在北京,就我所知,擁有房子20套以上的人是有的。擁有100套房子的人也是有的。而且這些房子都沒有租出去。"如果出臺房產稅政策,就導致持有成本增加。就會促使這些人,將手中的房子變成市場的供應量。供應量大的話,房價就會下跌。"

  三是,三中全會決定中提到,允許農村集體經營性建設用地與國有土地同等入市、同權同價。潘石屹舉例到,北京CBD是4平方公裡,但是北京的農村建設用地有1006平方公裡,相當於250多個CBD。所以土地的供應量是非常大的。

  之所以看跌房價,潘石屹分析到,原因有三。一是,不動產統一登記條例出臺後,會增加市場上的供應量。房價就會下跌。"要搞不動產登記,傻瓜都知道,變成人民幣會比較隱蔽一些。寧肯換成英鎊、美元、也不能換成房子。"

  與之相應的是,今年年初,SOHO中國出售上海兩處房產。回籠資金52.3億元。再加上此前李嘉誠"套現撤資"的傳言,這引起市場緊張。

  潘石屹坦言,這引起政府官員不滿。就隻有不斷去道歉,說這都是外面的謠傳。我們看好中國,看好中國的未來,看好中國經濟的發展。不過,就最後一句話沒有說,不看好中國的房地產。

  作為地產大亨,潘石屹難以回避關於房價的提問。"我對於中國的房價不看好。盡管最近,房地產開發商、學者,用各種經濟理論進行分析,尤其是任志強為代表。我認為是瞎掰。做市場的人,不要太相信這些。"他說。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/08022749421.shtml

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