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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  住建部一位官員在接受媒體采訪時表示,房產稅擴圍肯定是要繼續進行的,但全面推開尚需時日。"房產稅的推進在最近一兩年'會有大的動作'。"國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓認為,隨著時機的日益成熟,該項稅種試點的擴圍已經不可避免。"中國房地產調控已經走到瞭一個十字路口,房產稅有利於改變人們對於房地產發展的預期、改變房地產脫離其本來屬性,變為投資品的趨勢。"

  會議透露,要"努力解決好住房問題,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造"。

  種種跡象表明,2014年中央政府對房地產的思路已經成熟。有消息透露,有關房地產調控的長效機制已經形成初步草案,具體方案可能會在明年兩會前後公佈。

  因此,要穩增長,就意味著房地產市場要繼續發展。

  2012年中央經濟工作會議中,談及房地產時強調"要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。繼續加強保障性住房建設和管理,加快棚戶區改造"。

  中央經濟工作會議對"房地產"根本沒有提及,這對房地產市場長期是利好因素。但由於房地產的命脈--土地--掌握在政府手裡,而且新型城鎮化也會對房地產業發展產生重要影響,加之房地產受宏觀因素影響較大,本屆經濟工作會議中提及的宏觀經濟背景也頗為引人註目。

  在中國房地產報本期《豪宅調控或將以稅代限》一文中,十八屆三中全會文件起草小組成員張卓元透露,"2014年,房產稅試點的改革力度將會加大,可能從別墅和高端住宅項目的持有者中推行房產稅。"

  2011年中央經濟工作會議中,談及房地產時強調"要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作,逐步解決城鎮低收入群眾、新就業職工、農民工住房困難。要堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展"。

  國際金融論壇城鎮化研究中心主任易鵬告訴中國房地產報,此舉說明2014年在房地產領域"政府應該管住該管的,即加大保障房建設力度;其他都應放開"。

中央經濟工作會議13日閉幕 行政調控淡出長效機制登場

  中國房地產學會副會長陳國強在談及《決定》時也表示,中央"將逐步淡化行政手段,回歸市場化是大方向"。

  影響房地產的宏觀因素

  12月13日,中央經濟工作會議閉幕。今年會議的總基調是:穩中求進,改革創新。

觀音區民間二胎借貸  有望明年兩會前後公佈

  在經濟下行壓力下,穩增長的重任還將落在房地產行業上。中原地產研究中心統計的數據顯示,前11個月,全國主要的40個城市土地總成交額高達14019億元,較2012年同期的8369億元上漲瞭68%,同時也超過瞭2012年全年10674億元的土地出讓總收入。

  根據中國房地產報目前瞭解的情況,2014年房地產市場的改革思路是,政府強化保障性住房供給,同時逐步放開高端房地產市場,通過房產稅等對房地產市場進行調整,以及加快推進房地產稅立法。延續十年"越調越漲、越漲越調"的房地產調控政策,將會被長效機制所取代。

屏東里港土地貸款  西南證券研發中心業務總監許維鴻認為,已經發的10萬億元地方政府性負債中,至少有20%的壞賬。

  從業內專傢的分析來看,中央經濟工作會議透露出來的消息,對房地產行業是長期利好。

  十八屆三中全會結束後,《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》(下稱《決定》)提出要"建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺",同時"加快房地產稅立法並適時推進改革"。萬達集團董事長王健林接受媒體專訪時表示,《決定》沒有再提"地產調控"是進步,說明未來會強化市場的決定性作用,弱化調控,政府抓保障,市場做商品房。

  換言之,與以往"圍繞房價調房價"的調控不同,改革聚焦在更深層次的問題之上。高房價的問題勢必隨著市場化改革的逐漸推進而得到有效的解決。

 "房地產調控"淡出

  今年的中央經濟工作會議中,提到與房地產相關的詞匯包括"住房問題"、"廉租住房"、"公共租賃住房"、"保障性住房"以及"棚戶區改造"等寥寥數語,對"房地產"隻字未提。此舉透露出來一個信號,即政府隻負責管理好房地產的社會功能。這也意味著,在2014年,中央政府對房地產市場的管理思路將會發生變化。

  "政府以後不調控房價,隻保障低收入人群的住房,其他市場說瞭算。"易鵬如是分析。

內容來自sina新聞

  "棚戶區改造和廉租房建設政策,說明中央開始強調房地產的社會功能,民生改善功能,價格調控逐步退出,把價格交給市場。"民生證券研究院副院長管清友認為。

  首先,會議認為,"經濟運行存在下行壓力,部分行業產能過剩問題嚴重,結構性就業矛盾突出,生態環境惡化、食品藥品質量堪憂、社會治安狀況不佳等突出問題仍沒有緩解"。

  從行文中可以看出,中央目前關註的重心是民生問題。關註經濟運行的下行壓力,同樣也是在關註就業問題。

 長效機制

  對比後發現,今年中央經濟工作會議不再"堅持房地產調控政策不動搖",這意味著中央對房地產調控的思路出現轉變。舊式的房地產調控政策或將作古。

  其次,中央經濟工作會議明確,要"控制和化解地方政府性債務風險",省區市政府"要對本地區地方政府性債務負責任,把地方負債納入地方政府的政績考核"。

  那麼,2014年,中央政府對房地產行業將如何管理呢?

  控制地方性債務意味著地方政府的資金來源渠道更少瞭,在房產稅出臺以前,地方政府或者更依賴土地出讓金收入。若地方政府在加大保障性住房建設的同時,也在大規模供地的話,將會對房地產市場產生一定影響。

  最後,區域協調發展和自貿區建設,以及在中央經濟工作會議中套開的全國城鎮化會議,也會對局部房地產市場產生一定的影響。

  "這麼多年,我們一直在呼籲把房地產調控做得更好一點,但實際上看到的結果與我們的願望背道而馳。"中國社科院助理研究員,北京大學、斯坦福大學博士後陳秋霖認為,"加強基本住房保障,市場還是交給市場,符合民生保障守底線的基本原則。但我們還需要進一步觀察,保障性住房的改革,到底能多大程度上真正解決住房需求。"

  年關將至,談談您對北京房地產調控政策的看法吧~!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-16/11352539784.shtml

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