201612181948日幣下跌 投資東京房地產的好時機

美國總統大選

美國總統大選,川普勝選,日幣大漲一天之後,立即連續下跌2周,未來日元再大跌的可能性不大,主要是川普勝選後,美元表現持續強勢上漲,日元已下跌至1日元兌換0.28台幣的歷史低檔區,日元再往下重貶到0.25,也是再跌僅有1成,以1年多前的匯率經驗,日元貶到0.25不到1個月內,立即回升到0.27~0.28兌換1台幣,東京房地產的投資人這時候可以開始看屋了,且最近日本有地震發生等事件,日本屋主的售屋心態會比較鬆動,買方在談價時會較優勢去議價,總之這時候是投資東京房地產的好時機。


 


東京房地產這幾年漲了不少,有多許台客投資人趁日幣走跌進場買房,這時候想再加碼,日幣因美國總統大選走跌,是最好加碼投資東京房地產的好機會,這時進場至少賺到2成以上的匯差,如果以實際使用坪數來換算房價,東京房價還比台北市便宜,東京房地產雖然這4年漲了3成多,東京房價還是低於台北,東京房地產70平方米型的三房住家,中古20年左右的售價,平均約在4000萬日元左右,東京房地產的房價仍是便宜於其他亞洲大城市,此時加上日幣大跌,正是加碼投資日本房地產的好時機,這幾年台灣媒體大量報導投資東京房地產爽當日本房東的新聞,也讓許多台客投資人常常赴日看屋投資日本房地產

若投資人覺得東京房地產已上漲3成之多,這時候進場東京房地產買不到便宜的物件,想安全加碼投資日本房地產,此時可選擇考慮投資大阪不動產大阪不動產的租金收益高,大阪房屋租金投報率是台北的三~四倍,大阪房價在20年左右的中古房屋,每坪單價約不到台幣25萬元,是不是非常便宜?由東京轉換到大阪投資日本房地產,想日本購屋投資人會想的是,大阪房價比東京房價低了5成,房屋投報率卻高了5成,到大阪投資不是為了炒房價,是要長期穩定收房屋租金,海外投資日本房地產,看屋不像在台灣這麼便利,需先瞭解日本房地產買賣的相關流程與注意事項等投資風險,還有當日本房東時會遇到問題,投資人至少能有5年長期持有的心態去挑房,才不會買到危險物件被套住。


東京不動產2016年目前統計收租約 5-6% 利回,大阪不動產的收租投報率則有 7-9% 利回 

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