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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  獅山樓市:

  廣州人的至愛

  產業推動樓市需求

  南海東部:

內容來自sina新聞

  來自廣州的陳先生,今年年初在位於南海平洲的華福禦水岸買瞭一套90㎡的"N+1"三房住宅。他說:"南海的環境好,城市建設也好,樓價卻比廣州便宜四、五成,所以選擇在這裡買房。"由於廣佛日趨融合,加上南海東部城市化進程與環境整合加速,更由於南海樓價的"窪地效應"普遍被廣州人認識。近年來,越來越多的廣州人湧入桂城、大瀝、裡水等區域購房。

  "買傢大部分是是兩地跑人士,就是說夫妻雙方有一位在佛山工作或做生意,長期租房不發表,所以買套中等戶型房子,既可以投資有可以自住。"富豐新城負責人說。"他們大多數首付三、四成。"

  長信地產經理劉旭峰介紹說,位於裡水與黃岐交界處的長信禦景峰最近開盤,均價7800元/㎡應該說不算便宜。但短短幾天,100多套房一搶而空,其中廣州客占到四成多。位於桂城東的富豐新城,近期推出200多套80~90㎡的"N+1"單位,受到市場歡迎,買傢中廣州戶籍居民占三成。

  最近,一汽大眾南方基地培訓部負責人黃小姐剛剛在中恒海暉城收完房。 "這套房總面積50㎡,總價34萬元,是一個帶套間的小戶型單身公寓。我是去年10月與部門同事一起淡水房屋信貸房屋信貸團購買的房。""公司的發展不錯,獅山的環境也不錯,所以我下決心在這裡買房。"黃小姐說。今年一季度,佛山樓市成交,商住地產成交套數達15101套,其中南海樓市成交6471套,占全市43.14%。"以前南海區房地產交易量占到全市三成;現在占比提高,說明有新增需求介入。"佛山市房地產協會副會長駱儀克說。

  在南海,深受廣州客歡迎的樓盤還有中海錦城、中海千燈湖一號、萬科繽紛四季、保利西雅圖、保利紫山、金名都等。

南海東部廣州買傢占三到四成 增量需求力撐南海樓市

  "我們出貨快賣得好,與附近大、中企業的團購有關。"海逸地產彭婉明經理介紹說,"從去年至今年,海逸譽峰先後接受瞭一汽大眾、燕京啤酒、東芝電器、TCL電器等獅山企業的團購。"

  獅山的幾個名盤如上林苑、廣佛新世界、依雲曦城等均成為眾多獅山新企業職工的購房目標。

  獅山、羅村與大瀝部分區域合並,以佛山西站、禪西大道為代表的獅山大基建提速,獅山產業大整合、大升級,一汽大眾、奇美電子等一批大企業紛紛在獅山投產、擴產,並帶動上、下遊產業鏈進駐獅山。由此使獅山成為產業集聚、人口集聚的"明星園區"。從而使獅山樓市需求猛增。正由於看好獅山前景,去年以來,先後有招商、長信、恒福、時代等大開發商進駐獅山拿地。"產業帶動就業與移民,就業與移民帶動居住需求,我看好獅山樓市的未來。"佛山市房地產協會副會長駱儀克說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/08324110262.shtml

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