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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  據介紹,征收工作的簽約期限為2013年11月15日至2013年12月15日。征收補償方式分為被征收房屋實行貨幣補償方式或產權調換補償方式。其中,被征收房屋主體貨幣補償價格,由被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)選定的房地產評估機構按有關規定評估確定均價為8100元/m²。

  選擇產權調換補償方式的住戶,則實行就地產權調換安置。被征收房屋產權調換實行等價值調換。等價值調換面積按房屋所有權證登記的建築面積計。具體為:等價值調換面積=按分戶評估報告確定的被征收房屋主體補償金額¡選定的調換房屋樓層投資優惠價格。被征收人可根據實際情況自由選擇一套或多套安置房。

  就地建高層安置房 按照交付舊房的順序來選房

  行動不便的老年人或病殘人出具授權委托書,由被委托人持上述文件及被委托人身份證選定安置房並簽訂征收補償協議。選定安置房、簽訂征收補償協議的現場由公證部門公證。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,該區片的搬遷補助費為每戶1000元(每個房證視為一戶),選擇產權調換的,被征收人可享受兩次搬遷補助費。

  其中,過渡安置(躲遷)期間,由征收人按規定付給被征收人臨時安置補助費,被征收人自行安置。①選擇貨幣補償方式的,征收人付給被征收人三個月的臨時安置補助費,發放標準按被征收房屋所有權證登記建築面積每月20元/m²計算。②選擇產權調換補償方式的,周轉過渡期為三十六個月。臨時安置補助費的發放標準按被征收房屋所有權證登記建築面積每月20元/m²計算;超出36個月後,按被征收房屋所有權證登記建築面積每月40元/m²計算。被征收人交付舊房時征收人暫向其支付一年的臨時安置補助費,剩餘部分按年度支付,至回遷安置時付清。

  選擇安置房的順序按照交付舊房的順序來確定。選擇產權調換的被征收人,交房時應自行結清發生的相關費用,填寫《交房梓官區二胎房貸是什麼意思驗收單》。被征收人持相關證件到房屋征收指揮部選定安置房,同時簽訂征收補償協議,辦理房屋所有權證和國有土地使用證註銷手續。如有多戶同時交付舊房並填寫《交房驗收單》的,以抓鬮形式確定選房順序。

  對在《房屋征收決定公告》規定的簽約期內簽訂征收補償協議的被征收人,按其被征收房屋所有權證登記建築面積每平方米100元的標準計算簽約獎勵費,不足10000元的按10000元計發。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-09/08272487631.shtml

  簽約期為一個月 補償均價最終確定為8100元/m²

勞動技校區片補償價確定為8100元 15日開始簽約

  勞動技校區片將就地新建高層建築(期房) 1號、2號樓,1-2層為非住宅、3層及3層以上為住宅;建築面積約為: 95m²、120m²、125 m²。被征收人可根據實際需要自由選擇戶。就地安置房將配備水、電、地暖、燃氣、電話、有線電視、網絡終端接口等基本設施,室內則是拉毛地面、墻面、頂面刮大白、室外安裝防盜門。

  被征收房屋貨幣補償額=房屋所有權證登記的建築面積¡評估單價(具體價格詳見分戶評估表)+搬遷補助費+簽約獎勵費+三個月臨時安置補助費+附屬設施(包括燃氣、固定電話、有線電視、小棚等)及裝修等補償費用。

  速遷有10000元獎勵 搬遷補助費為每戶1000元

  為改善居民居住條件和環境,加快舊城區改建步伐,依據市區總體建設規劃,萊山區人民政府擬對勞動技校區片中觀海路以東、清泉路以西、銀海路以北、煙大路以南勞動技校區片的住宅房屋進行征收。

  此外,如果被征收房屋實際面積與房屋所有權證登記的建築面積不一致的,以房屋所有權證登記的建築面積為準。被征收房屋屬於共有產權的,按一套房屋享受相應的補償政策。

  膠東在線網11月8日訊(記者 魏琪)記者從煙臺萊山區有關部門瞭解到,勞動技校區片住宅房屋的征收和補償方案已經確定,將就地建設安置房,住宅的貨幣補償方式確定為均價為8100元/m²。本月15日開始,將開始對觀海路以東、清泉路以西、銀海路以北、煙大路以南勞動技校區片的房屋進行征收。

  超過《房屋征收決定公告》規定的簽約期限簽訂征收補償協議的,取消上述簽約獎勵。

  本次房屋征收主體為煙臺市萊山區人民政府,房屋征收部門為煙臺市萊山區住房和建設局,征收實施單位為煙臺市萊山區國有土地房屋征收補償中心。房屋征收指揮部設在萊山區清泉路73號,辦公電話:6899659。主要負責征收政策的解釋、咨詢服務與協議審簽等工作。



坪林區房貸

  選擇的安置房建築面積總和超出等價值調換面積15 m²內(含15 m²)的,需按樓層投資優惠價格自行投資購買;超出等價值調換面積15m²以外部分,被征收人需按市場價格投資購買。如被征收人選擇的安置房面積少於應享有的等價值調換面積的,其差額部分以貨幣形式退還。

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