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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "華遠集團最看重的就是資源型行業,比如房地產和金融,此外集團旗下還有服務業和高科技兩個板塊。而在金融方面,過去大多是靠別人做,現在我們靠自己做。"

  自2008年8月以借殼方式成功登陸A股市場之後,華遠地產頗有些時運不濟。彼時至今,出於禁止房地產企業募集資金用於囤積土地、房源或用於購買開發用地等的考慮,房企IPO和再融資一直處於停滯狀態。

大社區民間二胎房屋銀行  沈陽前三季房企銷售額排行榜 碧桂園萬科中海居三甲

  新浪樂居2013中國房地產年度記憶評選活動啟動

  "與華潤分傢後,大量土地資源都交給華潤瞭。華遠本身的資本金太小瞭,又有沒有上市,又沒有從資本市場中拿錢。"任志強認為,這是華遠地產近幾年沒有在規模擴張上出現爆發式增長的主要原因。

  相比在互聯網及媒體上的"大炮"風格,華遠地產的發展速度及擴張規模似乎與其掌門人的風格不太匹配。

  "華遠集團本身不做實體,它的佈局就是希望通過金融給予各企業支持。"任志強說。對於華遠地產而言,這或許是未來的融資新希望。

  提起具體的財務指標,即使面對年銷售額早已超千億的萬科A(000002.SZ),任志強仍然秉持瞭他一貫的風格--毫不示弱,"除瞭去年之外,我們的凈資產收益率在其他年份都比萬科好"。

  "其實我們是在有意控制發展的規模。"任志強表示,由於沒有從資本市場獲得融資的機會,華遠地產一直在保持每年20%~30%的增長速度,以求更穩健、安全和持續的發展。

  "小而美"的華遠

  "我們拿不著地王就去別的地方,沒有一二線城市就沒有地王。我們很早就去瞭二線城市,儲備的土地面積有300多萬平方米。"任志強說。

  華遠地產最新的2013年第三季度業績快報顯示,2013年1~9月,其營業收入約為21.49億元,同比2012年1~9月的18.57億元,提高瞭15.71%。實際上,根據其2012年年報,華遠地產首度實現營業收入突破30億元,同比增長18%,也是近五年以來的最高值。

  任志強對此並不諱言,"有的利率高的達到14%~15%"。他表示,為瞭盡可能地壓縮成本,華遠地產一般選擇在拿地後的短時間內使用基金和信托等渠道獲得資金,在四證齊全可以申請開發貸款後,就盡快將上述資金提前還掉。

  "但我們在財務的綜合指標上在行業內還是排名領先的,在上市企業裡,我們沒從市場拿一分錢,但給股東的現金分紅是最多的。"據任志強介紹,在整個房地產行業中,華遠地產的收益率水平在兩年前排在第七位,去年稍有下降,在第十二位左右。

  樂居原創:

  四成購房者看低銀十樓市 十月無置業計劃

  克而瑞十月紅黑榜 高性價比剛需產品表現不俗

  大華遠佈局

  10月16日,在接受《第一財經日報》記者專訪時,任志強說,對於華遠地產,他的定位更傾向於將其打造成一個"小而美"的公司,"我們不是貪大求洋、貪規模,而是更註重企業的安全性和對股東的高回報"。

  華遠地產2012年業績報告顯示,其2012年加權平均凈資產收益率為20.53%,2011年及2010年的這一數據分別為20.94%和21.34%;萬科2012年業績報告則顯示,2012年其凈資產收益率為21.38%,2011年和2010年則分別為19.71%和17.06%。

  "對上市公司而言,凈資產收益率是最重要的財務指標之一,反映瞭股東投資收益的高低。"有分析師指出,企業傢的首要責任是為社會創造價值和財富,而凈資產收益率是衡量其效果的最好的一個指標。

  任志強坦承,以華遠地產目前的規模,在地產行業隻能算是個中遊公司。

內容來自sina新聞

  進擊的樓市 開發商下血本86折搶占沈城銀十樓市

  在房企賴以生存的土地方面,華遠地產曾在此前近兩年時間內在土地市場徹底沉寂。直到2012年11月才再度出手。根據公開資料,2012年11月至今的不到一年時間,華遠地產已經先後在北京(樓盤)和西安(樓盤)低調斬獲五幅土地,總計拿地支出為26.54億元。

  在眾多房企銷售額已超千億或向千億邁進的市場環境下,華遠地產的銷售業績被遠遠地拋在房企"第一梯隊"之後,與任志強在行業中的名頭和影響力也不甚相稱。

  記者從華遠地產內部獲悉,目前,華遠地產已經把持續新增土地儲備定為長期戰略,目前在北京、西安、青島(樓盤)、長沙(樓盤)等多地佈局,未來進入的城市數量還會繼續擴大。

  而在發台南汽車貸款救急展過程中,華遠地產拿地和開發的資金來源除自有資金外,更多選擇瞭與基金、信托等合作,這必然會導致資金成本的高企。

任志強地產再融資放開時 華遠地產會沖上去

  "目前開發企業資金成本最低的是像SOHO中國(00410.HK)、龍湖地產(00960.HK)、河南建業(00832.HK)這些可以在境外融資的公司,他們的融資成本基本上在百分之兩點多,再加上人民幣的升值,利息幾乎就被抵消掉瞭。"提起這些香港上市公司的資金使用成本,任志強不免艷羨。但盡管如此,任志強還是選擇相信國內的資本市場。

  "我不認為中國在未來的發展中依然會用這種錯誤的政策調整市場,也可能三中全會以後就允許在境內再融資瞭。"任志強表示,"到時候所有的地產企業都會沖上去,華遠地產也不例外。"

  實際上,在華遠地產的身後,是到今年已有整整30年歷史的國企華遠集團。

  盡管已不再擔任華遠集團的董事長,不過任志強仍然透露,目前華遠集團正在著力佈局包括小額信貸、小額擔保、典當等在內的金融類業務,其中一些在申請過程中,還有一些已經獲得批準。

  前9月沈陽土地出讓金278.8億 同比下滑26.4%







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08582456763.shtml

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